АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2018 года

Дело №

А55-14589/2018

Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2018

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость"

 

к  Образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права"

 

о взыскании 838 412 руб. 00 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2  (доверенность от 25.01.2018)

от ответчика – не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость" обратилось в суд с иском к Образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права" о взыскании суммы основанного долга в размере 701 600 руб. 00 коп., пени в размере 136 812 руб. 00 коп.

В  судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга  в размере 701 600 руб. 00 коп., пени в сумме 392 545 руб. 20 коп.

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 01.01.2004г. между истцом (до реорганизации в форме преобразования - ЗАО «Гипрогор-Недвижимость») и ответчиком заключен договор аренды № 36, в соответствии с которым были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, состоящие из комнат 3 этаж №32, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44; 4 этаж № 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71 общей площадью - 685, 2 кв.м, расположенные по адресу 445035 г. Тольятти, Самарская обл., ул. Индустриальная 9, здание Лит АА1А1.

Договор аренды, в соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 03.12.2008 года к договору, действует до 01.01.2020 года и до настоящего времени не расторгнут.

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, имущество ответчику передано по актам приема-передачи.

Обязательства по оплате арендной платы исполнены ответчиком ненадлежащим образом.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период январь 2018 года по апрель 2018 года составил 701 600,0 рублей.

Согласно п. 5.4.3 договора № 36 от 01.01.2004г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные услуги.

В соответствии с п. 4.3. договора № 36 от 01.01.2004г. арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1 договора № 36 от 01.01.2004 г. в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за несвоевременную оплату составил 392 545 руб. 20 коп.

Ответчику была направлена претензия № 20 от 19.04.2018 года, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы основного долга  в размере 701 600 руб. 00 коп.,являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.1 договора № 36 от 01.01.2004 г. в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за несвоевременную оплату составил 392 545 руб. 20 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  392 545 руб. 20 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 22 336 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Расходы по оплате госпошлины в сумме 1605 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в доход федерального бюджета, поскольку истцом была увеличена сумма иска без соответствующей доплаты.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Сумму иска считать равной 1 094 145 руб. 20 коп.

Взыскать с Образовательного  учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гипрогор-Недвижимость" сумму основного долга  в размере 701 600 руб. 00 коп., пени в сумме 392 545 руб. 20 коп., госпошлину в сумме 22 336 руб. 00 коп.

Взыскать с Образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1605 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Р.М. Богданова