ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-8287/2024

г. Киров

07 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судейБармина Д.Ю., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной Н.П.

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.10.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2025 по делу № А28-8287/2024

по иску министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2018 № 11-34, 

установил:

министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – истец, заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2018 № 11-34.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2025 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что Общество не использует лесной участок в целях ему предоставленных – разработка месторождений полезных ископаемых, министерство не начисляет арендные платежи по договору аренды с 10.11.2020, и тем самых не получает доход в бюджет. Между тем, невыполнение арендатором обязательств, возникших из заключенного договора аренды, является основанием для досрочного расторжения такого договора по инициативе арендодателя. Общество не исполняет условия договора аренды в части: использования лесного участка по назначению; внесения арендной платы; осуществления установленного договором вида использования лесов. Обязанность по разработке и представлению арендодателю проекта освоения лесов арендатором не исполнена, возникновение обязанности по внесению арендной платы предопределяется наличием у арендатора права пользования арендуемым имуществом; наличие на арендованном лесном участке особо защитных участков лесов не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности вносить арендную плату, установленную договором аренды. Арендованный ответчиком лесной участок пригоден к использованию, осуществление на нем деятельности в целях, предусмотренных условиями договора аренды, не запрещено, за исключением особо защитных участков лесов.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению. Подробно позиция ответчика изложена письменно.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.06.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.06.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Министерством и Обществом на основании распоряжения Министерства лесного хозяйства Кировской области от 28.02.2018 № 101 «О предоставлении лесного участка в аренду» заключен договор аренды лесного участка от 28.02.2018 № 11-34 (далее – Договор).

Лесной участок имеет следующие характеристики: 

- площадь 42,9 га; 

- местоположение: Кировская область, Верхнекамский район, Кирсинское лесничество, Пещерское участковое лесничество, квартал № 47, выделы № 13ч, 14ч, 15ч, 18ч, 19ч, 22ч, 31ч, 34ч; 

- кадастровый номер 43:05:310608:222; 

- номер учетной записи в государственном лесном реестре 11.27-201505.

В соответствии с пунктом 4 Договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для разработки месторождений полезных ископаемых.

Размер арендной платы установлен пунктом 6 Договора на 2018-2020 годы (абзац 1); расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в приложении № 3 к Договору (абзац 2).

В силу пункта 8 Договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к Договору.

Пунктом 12 Договора определены обязанности арендатора, в числе которых: использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (подпункт «б»); вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к Договору (подпункт «в»); осуществлять установленный Договором вид использования лесов в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и лесной декларацией (подпункт «е»).

Согласно пункту 13 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации (включая обязанность возместить в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением) и настоящему Договору.

Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных 21-22 настоящего Договора (пункт 19 Договора). Расторжение Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 20 Договора).

В соответствии с пунктом 21 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении; в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

В обоснование исковых требований Министерство указало, что Общество не исполняет условия договора аренды в части: использования лесного участка по назначению с 19.08.2021; внесения арендной платы с 15.12.2020; осуществления установленного договором вида использования лесов с 19.08.2021.

07.06.2024 Министерство направило в адрес Общества предложение о расторжении Договора.

Предложение оставлено Обществом без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судебными актами по делам № А28-10072/2021, А28-10408/2024, которые в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальный характер, установлено, что утвержденное 15.05.2019 положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов на арендуемом Обществом участке было отменено Министерством Распоряжением от 10.11.2020 № 585, что лишило арендатора права на использование леса на основании договора аренды.

19.08.2021 лесной участок возвращен Обществом Министерству по акту приема-передачи (материалы электронного дела, с отзывом от 03.12.2024).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В нарушение подпункта «а» пункта 10 Договора Министерство лесной участок арендатору не передало, следовательно, обязанности, установленные Договором, истцом не исполнены: лесной участок не передан в пользование арендатору, что исключает его использование обществом. При отсутствии утвержденного проекта освоения лесов у ответчика также отсутствует право на осуществление лесозаготовки на данном участке.

Более того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что Министерством были предприняты необходимые действия, направленные на передачу лесного участка: назначена дата и время передачи, составлен соответствующий акт и т.п., а со стороны Общества имело место уклонение от приемки.

Изложенное свидетельствует о том, что объект аренды в настоящее время находится во владении арендодателя, а не арендатора.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), также следует, что подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с 10.11.2020 (дата отмены положительного заключения) у Общества отсутствует обязанность по внесению арендных платежей в пользу Министерства.

При указанных обстоятельствах, вопреки позиции заявителя, оснований для расторжения Договора не имеется, поскольку Общество не вступило во владение лесным участком, обозначенным в Договоре, по независящим от него, как арендатора, причинам, следовательно, обязательство по использованию лесного участка по назначению, осуществлению установленного договором вида использования лесов, внесению арендной платы, на стороне ответчика также не возникло. 

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2025 по делу № А28-8287/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Т.В. Чернигина

 ФИО3

 ФИО1