АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9737/2020

10 сентября 2020 года

г. Ставрополь

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», ОГРН 1092635004439,                                   ИНН 2635123619, г. Ставрополь к обществу с ограниченной ответственностью «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург. Специализированный застройщик», ОГРН 1132651032051, ИНН 2635825953, г. Екатеринбург о взыскании 8 965 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» (далее – ООО УК «Авангард») обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург. Специализированный застройщик» (далее – ООО «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург») о взыскании             8 965 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 13.07.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок направил ходатайство о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области, так как юридическим адресом ответчика является 

<

...>/05.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В рамках дела № А63-9737/2020 рассматривается ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2016,  который был заключен между ООО УК «Комфорт» и ООО «Брусника-Юг» (реорганизованное в ООО «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург»).

Статьей 36 АПК РФ предусмотрено, что подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Согласно пункту 8.6 договора, споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, по возможности разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают дело в Арбитражный суд Ставропольского края.

На освоении изложенного, ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области подлежит отклонению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что 26.09.2016 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 427 по улице Ленина города Ставрополя, проведенного в форме очно-заочного голосования, выбрана в качестве управляющей организации – ООО УК «Комфорт» (реорганизованная в ООО УК «Аангард»).Согласно выписки из ЕГРНП о переходе прав на объект недвижимости от 29.07.2019, ООО «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» являлось собственником помещения № 51, общей площадью 13,00 м2, по адресу:. 

<

...> до 05.06.2018.

01 октября 2016 года между ООО УК «Комфорт» (управляющий) и ООО «Брусника-Юг» (заказчик) был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого предметом является осуществление за плату управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества, а также выполнение работ по мелкому и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с подрядными компаниями.

Согласно части 4 договора, цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за управление многоквартирным домом, за коммунальные услуги, за предоставление услуг по охране придомовой территории, отдельной в размере 300 руб. с одного помещения; плату за предоставления услуг по обслуживанию видио-домофонного оборудования  в размере 35 руб. с одного помещения.

Пункт 4.7 договора предусматривает, что оплата услуг управляющему заказчик производит на основании выставленного счета и акта выполненных работ в срок не позднее 20 числа каждого месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Приложением № 4 к договору установлены тарифы на услуги по обслуживанию общего имущества, которые подписаны со стороны как управляющей так и заказчика.

Истец надлежащем образом исполнил обязательства по предоставлению услуг по содержанию общего имущества, что подтверждается также заключенными договорами на техническое обслуживание домофона № 2017/1/3 от 01.02.2017, на оказание услуг по обеспечению охраны на территории МКД № 12/16 от 01.10.2016, однако ответчик обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 965 руб. 03 коп. за период с ноября 2016 по июнь 2018.

Данная задолженность включает в себя: 5 542 руб. 36 коп. содержание общего имущества, 402 руб. 67 коп. услуги домофона, 3 020 руб. охранные услуги.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 – ГК РФ).

Аналогичная обязанность предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», далее - Закон № 255-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 Кодекса случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию административного здания по адресу: 

<

...>, а лицо, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Истец за период с ноября 2016 года по июнь 2018 года начислил задолженность в размере                          8 965 руб. 03 коп. задолженность за содержание общего имущества.

Учитывая, что ответчик на день рассмотрения иска не представил доказательств погашения долга в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности в размере 8 965 руб. 03 коп.  подлежат удовлетворению.  

Согласно нормам пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, виновного в доведении спора до суда, в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

ходатайство отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург. Специализированный застройщик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                                     г. Екатеринбург в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь 8 965 руб. 03 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору от 01.10.2016, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по заявлению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                                             И.В. Подфигурная