Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                             дело № А21-4526/2023

       « 21 » августа  2023 года

 

        Резолютивная часть решения оглашена « 16 »  августа    2023  года

        Мотивированное решение изготовлено « 21 »  августа    2023  года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к   обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ИНН 

<

***>  ОРГН 1093925027327) о взыскании задолженности по арендной плате , пени,

3-е лицо: временный управляющий ФИО2,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

 

Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным 29.06.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ИНН 

<

***>  ОРГН 1093925027327) (далее- общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28238,41 руб., пени в размере 833,03 руб.

Определением суда от 25.04.2023г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением от 01.06.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2, ФИО3 исключен из числа 3-х лиц.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК  РФ. 

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

От представителя истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд 

 

установил:

Между администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» (далее – арендодателем) и ООО « Гусевский мукомольный завод», ( далее – арендатором)  25.11.2003 был заключен договор аренды земельного участка № 3897. 

В соответствии с соглашением к договору аренды земли № 3897 от 25.11.2003 г. в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Гусевский мукомольный завод» произошла передача права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:04:01-01-07:0007 ОАО «Росагрорегион». Согласно договору купли-продажи имущества от 19.08.2015 № 11391-ОАОФ/1 ОАО «Росагрорегион» передал ООО «Вуд- Альянс» право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:04:010107:0007.

Предметом договора аренды являлся земельный участок общей площадью 21832 кв. м. с кадастровым номером 39:04:010107:0007, находящийся по адресу: Калининградская область, р-н Гусевский 

<

...>, занятый производственными зданиями, строениями и сооружениями и территорией для их обслуживания.

Согласно п.2.1. договора срок аренды устанавливается с 31.10.2003 по 30.10.2052  (49 лет).

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы ежеквартально, но не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, либо досрочно в полном объеме.

Согласно п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления ООО «Вуд-Альянс» с 01.10.2022 по 31.12.2022 в одностороннем порядке перестало надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды и оплачивать арендную плату, согласно заключенного договора.

Общая сумма долга за 4 квартал 2022 года, согласно уточненному исковому заявлению, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 29071,24 рублей, из них: арендная плата за 4 квартал 2022 – 28238,21 рубль, пени (по состоянию на 07.04.2023) – 833,03 рублей.

21.12.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Часть задолженности, указанной в претензии, ответчиком была погашена.

Для взыскания оставшейся суммы задолженности истец обратился с иском в суд.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом на основании: Постановления Правительства Калининградской области №336 от 15.05.2012  « О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Постановления Правительства. Калининградской области №101 от 03.03.2015); решение Окружного совета депутатов МО «Гусевский городской округ» от 14.10.2020 №75 «О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории муниципального образования«Гусевский городской округ»»; Постановления администрации МО «Гусевский городской округ» от 20.12.2018 №1232 « Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов».

Факт заключения договора аренды, использование земельного участка, размер начисленной истцом задолженности  и пени ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют, ходатайства о снижении пени не представлено.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого земельного участка, истцом обоснованно начислены пени на основании п. 5.2 договора, расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора и закона. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации МО «Гусевский городской округ»  (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 года за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 29 071,24 руб., из которых:  арендная плата – 28 238,21 руб., пени (по состоянию на 07.04.2023) – 833,03 руб.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.    

 

 Судья                                                                                        А.В. Брызгалова