АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-11141/2018

г. Кострома

07 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва ФИО2 рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Рабочая 47» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) о взыскании 31754 рубля 45 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 30.04.2018 г., 3380 рублей 81 копейка пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2015 г. по 21.08.2018 г., 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием:

от истца: не явились, извещён;

от ответчика: не явились, извещён;

от третьего лица: не явились, извещено;

установил:

Товарищество собственников жилья «Рабочая 47» (далее – истец, ТСЖ «Рабочая 47») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 31754 рубля 45 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 30.04.2018 г., 3380 рублей 81 копейка пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2015 г. по 21.08.2018 г., 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Стороны и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, извещены.

Ранее, в судебном заседании от 14.01.2019 года представитель Фонда пояснил, что формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений дома №47 по ул. Рабочая в г. Шарья п.г.т. Ветлужский осуществляется на специальном счете, владельцем которого является Истец.  

В судебном заседании 11.02.2019 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 18.02.2019 на 08 час. 50 мин.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Шарья Костромской области является собственником жилых помещений (квартир №№50 и 56 ) по адресу: г. Шарья, п. Ветлужский, д. 47, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области от 30.01.2018 г..

Кроме того, жилые помещения (квартиры № 49 и 55) по адресу: г. Шарья, п. Ветлужский, д. 47 до момента перехода права собственности в порядке приватизации (до 04.03.2015 года) также находились в собственности ответчика, что подтверждается сведениями об отсутствии объектов в реестре муниципальной собственности.  

29.02.2008 года общим собранием собственников помещений  многоквартирного дома №47 в г. Шарья, п. Ветлужский, принято решение о выборе способа управления домом товариществом собственником жилья и о создании для указанных функций товарищества собственников жилья «Рабочая 47».    

ТСЖ «Рабочая 47», ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, направило в адрес ответчика претензию от 29.12.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Направленная в адрес Ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

За ненадлежащее исполнение своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истец начислил ответчику пени в размере 3380 рублей 81 копейка за период с 01.08.2015 г. по 21.08.2018 г.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником жилых помещений, расположенных в доме №47 по ул. Рабочая в п.г.т. Ветлужский г. Шарья Костромской области. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Решением Думы городского округа город Шарья от 27.09.2012 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Шарья Костромской области» установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области исполняет полномочия собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области в многоквартирных домах в пределах установленных нормативными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме перечисляли взносы на капитальные ремонт на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Рабочая 47».

Согласно части 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а, многоквартирный дом, расположенный в городе Шарья по адресу: п. Ветлужский, д. 47 включен в программу. Для собственников помещений в указанных многоквартирных домах обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

Как закреплено статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Доказательств того, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме прияли решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области», к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а и от 26.12.2016 № 504-а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год – 6,0 рублей в месяц; на 2015 год – 6,34 рублей в месяц; на 2016 год – 6,71 рубль в месяц, на 2017 год – 7,14 рублей в месяц; на 2018 год – 7,57 рублей в месяц; на 2019 год – 7,95 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлен факт принадлежности ответчику спорных помещений, а также наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, что ответчиком не оспорено и подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без разногласий. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов на капитальный ремонт в спорный период в установленные сроки и в соответствующем размере.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о  наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 31754 рубля 45 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01.10.2014 г. по 30.04.2018 г.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт судом не установлено.

В соответствии со статьей 329 (пунктом 1) ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 330 (пункте 1) ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение срока оплаты является основанием для привлечения должника к ответственности.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2015 по 21.08.2018 года начислены пени в размере 3 380,81 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен. 

Судом принимает расчет пени истца в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и правомерны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

При этом судом отмечается, что судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию со стороны в пользу лица, в пользу которого принят судебный акт.

В связи с чем, уплаченная обществом с ограниченной ответственность «Управляющая компания» за истца государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 2000 рублей подлежит взысканию с Ответчика в пользу ТСЖ «Рабочая 47».  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Рабочая 47» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31754 рубля 45 копеек задолженности, 3380 рублей 81 копейка пени, всего 35135 рублей 26 копеек, а также 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  А.Ю. Котин