АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10369/2022

г.Чита

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В. Бочкарниковой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Читаэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Ритм-Забайкальск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании основного долга по оплате за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды за май 2022 года в размере 47641  руб. 39 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Россети Сибирь".

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представителя по доверенности от  11.04.2022;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица - представитель не явился.

акционерное общество "Читаэнергосбыт" (далее – истец, ООО «Читаэнергосбыт», общество) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ритм-Забайкальск" (далее – ответчик, ООО УК «Ритм-Забайкальск», компания) о взыскании в счет погашения задолженности по оплате за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды в МКЖД, которые расположены по адресам: Забайкальский край, пгт. Забайкальск ул. Красноармейская, дома №№ 1, 3, 12а, 30, 35, 47, 48, 49, 51, 54, 55, 57, 58, 62, ул. Пограничная, дома №№ 1, 3, 8, 10, 14, ул. Комсомольская, дома №№ 1, 3, 7, 8, 10, 19, 56а, ул. Железнодорожная, дома №№ 1б, 4, 5, 16, 20, 26, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 40, 46, 52, ул. Советская, додм №№ 6, 6а, 7, 9, ул. Нагорная, дома №№ 1, 5, ул. Верхняя дом 2а, за период май 2022 года в размере 73213 руб. 18 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Россети Сибирь".

Определением от 12.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды в МКЖД, которые расположены по адресам: Забайкальский край, пгт. Забайкальск ул. Красноармейская, дома №№ 1, 3, 12а, 30, 35, 47, 48, 49, 51, 54, 55, 57, 58, 62, ул. Пограничная, дома №№ 1, 3, 8, 10, 14, ул. Комсомольская, дома №№ 1, 3, 7, 8, 10, 19, 56а, ул. Железнодорожная, дома №№ 2, 4, 5, 16, 20, 26, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 40, 46, 52, ул. Советская, дома №№ 6, 6а, 7, 9, ул. Нагорная, дома №№ 1, 5 за период май 2022 года в размере 47641 руб. 39 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований суд принимает к рассмотрению.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, ответчика и третьего лица суд, признав дело подготовленным, протокольным определением от 21.12.2022 завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству". 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, письменном пояснении, с учетом уточнения исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о приобщении документов к материалам дела, в котором указал на признание иска в части неоспариваемой суммы 44328,80 руб.

В судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее. 

09.02.2018 истец (гарантирующий поставщик) и ответчик (исполнитель) подписали договор энергоснабжения №042930, по условиям которого истец принял обязательства осуществлять продажу электрической энергии (мощности) для содержания общего имущества многоквартирных домов, а исполнитель - оплачивать приобретаемую электрическую энергию. 

Перечень домов, находящихся в управлении ответчика, согласован в приложении №2 к договору. 

Истец указывает, что в мае 2022 года осуществлял поставку электрической энергии в жилой фонд по следующим адресам: Забайкальский край, пгт. Забайкальск ул. Красноармейская, дома №№ 1, 3, 12а, 30, 35, 47, 48, 49, 51, 54, 55, 57, 58, 62, ул. Пограничная, дома №№ 1, 3, 8, 10, 14, ул. Комсомольская, дома №№ 1, 3, 7, 8, 10, 19, 56а, ул. Железнодорожная, дома №№ 1б, 4, 5, 16, 20, 26, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 40, 46, 52, ул. Советская, додм №№ 6, 6а, 7, 9, ул. Нагорная, дома №№ 1, 5, ул. Верхняя дом 2а

По расчетам истца согласно ведомости электропотребления от 31.05.2022 стоимость поставленной электроэнергии в жилой фонд в мае 2022 года (с учетом произведенных истцом корректировок, л.д.31-34) составила 73213,18 руб. (л.д.22-30)

Истец обращался к ответчику с претензией об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения. 

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в суд. 

В процессе рассмотрения дела с учетом уточнения исковых требований задолженность ответчика составила по расчетам истца 47641,39 руб. (л.д.117-120). 

В процессе рассмотрения дела ответчик признал иск в части неоспариваемой суммы 44328,80 руб., представив расчеты. Разногласия между сторонами связаны с площадями общедомовых помещений, по расчетам сторон разночтения составили в сумме 3312,59 руб. (истец рассчитывает задолженность исходя из площадей, указанных в технических паспортах на спорные жилые дома, а также информации, о которых размещена на сайте «ГИС ЖКХ», данные совпадают; ответчик в свою очередь, рассчитывает размер задолженности, исходя из разности значений общей и жилой площади, по выпискам из Росреестра).

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются § 6 главы 30 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. 

Как следует из материалов дела, ответчик является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, а истец обладает статусом ресурсоснабжающей организацией. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

По смыслу пунктов 2 и 9 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом 4 возлагаются обязанности по оказанию услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Управление одним домом может осуществляться только одной управляющей организацией. 

На основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06 мая 2011 года (далее также – Правила №354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. 

Согласно пункту 6 Правил №354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В силу положений пункта 31 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Согласно правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ №310-КГ14-8259 от 06 июля 2015 года, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. 

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Следовательно, действующее нормативное регулирование отношений по поставке коммунальных ресурсов допускает учет фактического потребления энергии одним из двух способов: либо по показаниям общедомовых приборов учета, размещенных на сетях абонента непосредственно на границе эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из 5 утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг и применения установленного тарифа, на соответствующий вид коммунальных ресурсов. 

В частях 1, 3 статьи 13 Федерального закона №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

Факт поставки истцом в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика, электрической энергии в мае 2022 года подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

По расчетам истца стоимость поставленной электрической энергии составляет 47641,39 руб., по расчетам ответчика – 44328,80 руб. 

Разногласия сторон по делу состоят из определения площади мест общего пользования (МОП) и составляют 3312,59 руб. 

Как указывает ответчик, аналогичный подход в расчете норматива, как у истца, так и у ответчика: от общей площади отнята площадь жилых помещений, тем самым получается площадь мест общего пользования по домам: ул. Красноармейская, дом 1, ул. Красноармейская, дом 12а, ул. Железнодорожная, дом 16, ул. Железнодорожная, дом 20, ул. Железнодорожная, дом 26, ул. Пограничная, дом 3, ул. Железнодорожная, дом 33, ул. Железнодорожная, дом 35, ул. Железнодорожная, дом 38, ул. Железнодорожная, дом 40, ул. Железнодорожная, дом 46, ул. Красноармейская, дом 47 и другие. 

На разногласиях остались 9 (девять) жилых домов в пгт.Забайкальск, ул. Железнодорожная 

<

...>, ул. Пограничная д.10, 14, Красноармейская 

<

...>, 51  (расчет представлен в материалы дела). 

Ответчик не согласился с расчетом истца, так как площадь квартир не должна входить в площадь МОП, а по техническим паспортам площадь квартир меньше, на что указывают выписки с Росреестра, за данную площадь платят собственники, и получается в расчете с подходом истца должна и оплатить еще и управляющая компания, двойная оплата недопустима, и незаконна. 

Разногласия складываются из-за перерасчета по одной квартире, которое нашло отражение в отрицательном ОДН по дому Нагорная, дом 5. 

Истец с данными доводами ответчика не согласился, пояснив, что разночтения истца и ответчика связаны с площадями общедомовых помещений. Истец рассчитывает задолженность исходя из площадей, указанных в технических паспортах на спорные жилые дома, а также информации, о которых размещена на сайте «ГИС ЖКХ», данные совпадают. Ответчик рассчитывает размер задолженности исходя из разности значений общей и жилой площади, по выпискам из Росреестра. Истец считает, что доводы ответчика не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Сведения о составе и содержании общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (пункт 24 Правил № 491).

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда и; ряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую Паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Процедура проведения техническое инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземастроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция № 37).

Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражаются в техническом паспорте, составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией Технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией № 37. 

Пунктом 3.33 Инструкции № 37 установлено, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. 

При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. Согласно пункту 4 приложения № 2 приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, указанного приказа для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу; для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

Истец указывает, что в рамках управления МКД, согласно пп. "а" п. 4 Правил № 416, п. 27 Правил № 491 и пп. "б" п. 6 Правил оказания услуг, необходимых для надлежащего СОИ (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), управляющая компания должна вести, актуализировать, а при утере - еще и восстанавливать - техническую и иную документацию на МКД.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно распоряжениям администрации городского поселения «Забайкальское» часть МКЖД признаны аварийными. 

По данным МКЖД расчет задолженности на ОДН произведен по нормативу.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах Забайкальского края при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета установлен Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края.

Истец указывает, что довод ответчика о том, что не в полном объеме учтен отрицательный ОДН по ул. Нагорная, д. 5, сложившийся в предыдущих периодах, а именно по кв. 36 с мая 2018 года АО «Читаэнергосбыт» неверно определяло объем индивидуального потребления «больше, чем было по ПУ» несостоятелен по следующим причинам. В сентябре 2021 года истец произвел корректировку начислений по индивидуальному потреблению по указанному адресу, т.е. в расчете объем индивидуального потребления - уменьшился, а в услуге «электроэнергия ОДН для УК» - увеличился. Однако, с февраля 2018 года по сентябрь 2021 года до обнаружения технической ошибки АО «Читаэнергосбыт» предъявляло управляющей компании по спорной квартире в объеме ОДН меньше (из-за неверно завышенного объема индивидуального потребления). Соответственно, скорректировав объем индивидуального потребления по кв. 36 в сентябре 2021 года, истцом исправлена техническая ошибка. Предлагая учесть объем перерасчета в мае 2022 года, ответчик пытается второй раз снизить объем ОДН, подлежащий оплате (такой объем был меньше до перерасчета, а именно с февраля 2018 года по декабрь 2018 года, и не может быть снижен повторно в мае 2022 года), согласно представленному развернутому расчету.

Истец пояснил, что расчет задолженности АО «Читаэнергосбыт» представленный в материалы дела является верным и обоснованным, соответствуют данным технических паспортов на многоквартирные дома. Иных технических паспортов, составленных специализированной организацией, и документально подтвержденных данных о площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в материалы дела не представлено. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не содержат сведений о площади помещений общего пользования в многоквартирных жилых домах. Площадь здания (жилого дома) осталась неизменной как в техническом паспорте, так и в ЕГРН, поскольку согласно Инструкции №37 площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (а не путем сложения площадей помещений в здании). Поэтому любые изменения как несущих, так и не несущих стен, и перегородок, монтаж либо демонтаж которых произведен в границах внутренних поверхностей наружных стен этажа здания не влияют на изменение и (или) определение общей площади здания.

Формула, предложенная ответчиком, об определении площади мест общего пользования как разность между общей площадью дома и площадью жилых помещений не соответствует нормам действующего законодательства.

В отсутствие документально подтвержденных сведений о площади мест общего пользования, чем те, которые содержатся в технических паспортах, правовых оснований для принятия расчета ответчика и применения меньшей площади в расчетах, не имеется.

Расчет задолженности АО «Читаэнергосбыт» представленный в материалы дела признан верным и обоснованным Арбитражным судом Забайкальского края в рамках рассмотренных дел №№ А78-1816/2021, А78-1818/2021, А78-1830/2021, А78-8332/2022, А78-10369/2022.

 Объем электрической энергии, поставленной в жилые дома в пгт.Забайкальск, ул. Железнодорожная 

<

...>, ул. Пограничная д.10, 14, Красноармейская 

<

...>, 51  определен как истцом, так и ответчиком по нормативу потребления электрической энергии в связи с признанием жилых домов органом местного самоуправления аварийными. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Требования данной статьи части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российский Федерации №2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российское Федерации 06.07.2016 (вопрос №3) разъяснено, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления. 

Таким образом, ресурсоснабжающие организации вправе использовать показания коллективных приборов учета, установленных ими в ветхих и аварийных объектах с соблюдением требований законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на  общедомовые нужды ограничен утвержденными нормативами потребления. 

Расчеты истца и ответчика различаются в показателе примененного норматива. 

Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразования в Забайкальском крае №66-НПА от 31.07.2017 (в редакции приказов №208-НПА от 22.09.2017, №295-НПА от 21.05.2018) определены нормативы потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на территории Забайкальского края. 

Истец и ответчик использует норматив потребления электроэнергии в соответствии с пунктом 3.1 приложения №1 к приказу для многоквартирных домов, оборудованных осветительными установками в размере 0,2260 кВт/ч в месяц на кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. 

Спора относительно применения норматива у сторон не имеется. 

Между сторонами возник спор по порядку определения площадей мест общего пользования, учитываемых для определения объема электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. 

Истец применяет в расчетах площадь общего имущества многоквартирных домов на основании данных технических паспортов. 

Копии технических паспортов на спорные многоквартирные дома представлены в материалы дела в электронном виде через сервис «Мой Арбитр» 02.09.2022. 

Ответчик рассчитывает площадь общего имущества многоквартирных домов как разность между общей площадью дома и суммарной площадью жилых помещений. 

В обоснование своих расчетов ответчик представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирных жилых домов в электронном виде через сервис «Мой Арбитр» 23.09.2022. 

Суд признает верными позицию и расчеты истца. 

При расчете объема поставленной на общедомовые нужды электрической энергии стороны руководствуются нормативом, утвержденным Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразования в Забайкальском крае №66-НПА от 31.05.2017. 

В приложении №1 к приказу изложена таблица потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на территории Забайкальского края, определенные расчетным методом (в редакции приказов №208-НПА от 22.09.2017, №295-НПА от 21.05.2018). 

В указанной таблице имеются примечания, в частности в пункте 3 приложения №1 содержится ссылка на примечание 1 и 2. 

Примечания к таблице изложены в редакции согласно приложению №2 к приказу Региональной службы по тарифам и ценообразования в Забайкальском крае №295-НПА от 21.05.2018 «О внесении изменений в приложение к приказу Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 31 мая 2017 года №66-НПА». 

Согласно примечанию 2 при определении нормативов потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на территории Забайкальского края были учтены площади следующих помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: площади лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), подвалов. 

Согласно примечанию 3 при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Забайкальского края, должны учитываться площади помещений, указанных в примечаниях 1 и 2. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), сведения о составе и содержании общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

Кроме того, перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 26 Правил №491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входят: а) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; б) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; в) акты приемки жилых домов от строительных организаций; г) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; д) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; е) паспорта котельного хозяйства, котловые книги; ж) паспорта лифтового хозяйства; з) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; и) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов. 

В пункте 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301, указано, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. 

Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция №37). 

Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражаются в техническом паспорте, составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией №37. 

Исходя из письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 №29433-ВК/19 следует, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком 8 помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. 

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные многоквартирные жилые дома, составленные ГУП «Облтехинвентаризация», содержащие сведения о технических характеристиках многоквартирных домов, в том числе о площадях мест общего пользования, учтенных в расчете истца (в электронном виде на диске). 

Согласно пункту 3.33 Инструкции №37 подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. 

В приложении к Инструкции №37 утверждена форма экспликации с включением сведений о здании (строении) помимо прочих показателей также графу «площадь помещений общего пользования». 

Согласно данным технических паспортов в площадь помещений общего пользования включены лестницы, коридоры, что соответствует составу помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади, которых учтены при установлении норматива потребления электрической энергии Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразования в Забайкальском крае №66-НПА от 31.05.2017. 

Представленные истцом расчеты полностью соответствуют данным технических паспортов на многоквартирные дома. 

Иных технических паспортов, составленных специализированной организацией, и документально подтвержденных данных о площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в материалы дела не представлено. 

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не содержат сведений о площади помещений общего пользования в многоквартирных жилых домах. 

Площадь здания (жилого дома) осталась неизменной как в техническом паспорте, так и в ЕГРН, поскольку согласно Инструкции №37 площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (а не путем сложения площадей помещений в здании). Поэтому любые изменения как несущих, так и не несущих стен, и перегородок, монтаж либо демонтаж которых произведен в границах внутренних поверхностей наружных стен этажа здания не влияют на изменение и (или) определение общей площади здания. 

Формула, предложенная ответчиком, об определении площади мест общего пользования как разность между общей площадью дома и площадью жилых помещений не соответствует нормам действующего законодательства. 

В отсутствие документально подтвержденных сведений о площади мест общего пользования, чем те, которые содержатся в технических паспортах, правовых оснований для принятия расчета ответчика и применения меньшей площади в расчетах, не имеется. 

С учетом изложенного, суд принимает расчеты за май 2022 года, произведенные истцом. 

Согласно абзацу 2 пункта 25 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" в случае отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. 

Ответчик признал задолженность в размере 44328,80 руб. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиком в части не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Признание иска подписано уполномоченным представителем ответчика, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска на сумму 44328,80 руб. основного долга.

При этом ни признанная, ни находящаяся на разногласиях задолженность ответчиком не оплачена.

Таким образом, требования истца о взыскании 47641,39 руб. основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии иска к производству судом истцу произведен зачет уплаченной государственной пошлины в сумме в сумме 3025 руб.

Исходя из уточненной цены иска, в размере 47641,39 руб. в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате государственная пошлина составляет 2000 руб.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 697,30 руб. (139 руб. от непризнанной ответчиком части иска (3312,59 руб.) + 558,30 руб. как 30% госпошлины от признанной ответчиком части иска (44328,80 руб.)). 

Государственная пошлина в размере 1302,70 руб. (70% госпошлины от признанной ответчиком части иска (44328,80 руб.)) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Забайкальск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Читаэнергосбыт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 47641,39 руб. основного долга, 697,30 руб. расходов по уплате государственной госпошлины, всего 48338,69 руб. 

Возвратить акционерному обществу "Читаэнергосбыт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1302,70 руб. государственной пошлины

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова