АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3693/2022

16 ноября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2022 г.

     Арбитражный суд Курской области в составе судьи Горевого Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по  общества с ограниченной ответственностью «Альменда» 

 к Комитету  по управлению имуществом Курской области 

 о взыскании  116021 руб. 53 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, а также 8900руб. 00коп. расходов по госпошлине,

в судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя: ФИО2   -  представитель по доверенности  от 07.07.2021

от ответчика: ФИО3 – заместитель начальника правового управления по доверенности от 29.07.2022    

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альменда» обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к Комитету  по управлению имуществом Курской области о взыскании   116021 руб. 53 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, а также 8900руб. 00коп. расходов по госпошлине. (С учетом уточнения).  

   Ответчик в отзыве на исковое заявление истца требования не признал, ссылаясь, в частности, на то, что договор аренды № 01-27/57-5846-18ю от 25.06ю.2018 сроком действия по 12.06.2019 г. был заключении на основании  статьи 22 ЗК РФ, как с лицом, имеющим преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, с целью эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а не по процедуре переоформления постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, период установления льготной арендной платы при переоформлении права  постоянного (бессрочного) пользования на право аренды закончился 28.06.2015 г.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, выслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «Альменда» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.07.2010 г., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения – 

<

...> к.В.

Как указал заявитель в своем заявлении и следует из материалов дела, ООО «Альменда» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора № 01-27/57-5846-18 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 25.06.2018.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 14.12.2021 по делу № А35-6551/2020, Постановлениями Администрации г. Курска № 10 от 21.06.1999 и № 420 от 06.09.1999 ПО «Мурыновское» и ПО «Коопзаготпромторг» был предоставлен земельный участок, кадастровый номер 46:29:101050:0001, площадью 83188 м. кв. по адресу: 

<

...> (впоследствии дополненному словами «ул. Республиканская, 1В»), в постоянное (бессрочное) пользование для производственно-хозяйственной деятельности, а именно: ПО «Мурыновское» - земельный участок площадью 1,5806 га (0,19 долей от площади 8,3188 га), ПО «Коопзаготпромторг» - земельный участок площадью 6, 7382 га (0,81 долей от площади 8,3188 га).

27.06.2001 ПО «Мурыновское» зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 15806 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:0001 по результатам межевания было сформировано 4 земельных участка: площадью 31013 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:51), площадью 22336 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:50), площадью 1995 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:50:52), площадью 277 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:53).

29.06.2012 ПО «Мурыновское», ООО «Ника», ООО «Альгис», ООО «Риэлт-У», индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5 обратились в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №46:29:101050:50 площадью 22336 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на право аренды.

Комитетом по управлению имуществом Курской области принято Решение от 29.06.2012 № 01-19/1676а «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>», которым было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ПО «Мурыновское» земельным участком с кадастровым номером 46:29:101050:50 площадью 22 336 кв.м.; неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:101050:50 предоставлен заявителям в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 364 дня для торговой деятельности; для начисления арендной платы решено считать площадь земельного участка ПО «Мурыновское» - 8 173 кв.м., ООО «Альгис» - 9 443 кв.м., ООО «Ника» - 2596 кв.м., ФИО4 - 756 кв.м., 000 «Риэлт-У» - 1064 кв.м., ФИО5, ФИО5 - 304 кв.м.

Комитетом по управлению имуществом Курской области был подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска за от 29.06.2012 № 4276-12 ю), разногласия по которому были урегулированы решением Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013 по делу № А35-13314/2012, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014. При этом суд установил, что годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельных участков, так как право аренды у заявителей возникло в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Решениями Комитета по управлению имуществом Курской области от 09.04.2014 № 01-19/684 и 29.06.2014 № 01-9/1362 в Решение № 01-19/1676а от 29.06.2012 были внесены изменения, в том числе в части срока предоставления земельного участка в аренду (сроком на 3 года).

На основании указанных решений Комитетом по управлению имуществом Курской области был подготовлен проект договора № 4276-12 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07,10,2014, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставлял, а арендаторы принимали в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:101050:50, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 22 336 кв.м., на срок с 29.06,2012 по 28.06.2015.

Письмом от 10.11.2014 в адрес Комитета по управлению имуществом Курской области был направлен протокол разногласий к проекту договора № 4276-12 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.10.2014, в котором предлагалось установить размер арендной платы равный 2 485 715 руб. 36 коп. Письмом от 28.11.2014 № 02.2-01-20/13892 Комитет по управлению имуществом Курской области отклонил протокол разногласий и предложил подписать договор № 4276-12 ю в ранее предложенной редакции.

01.12.2014 было зарегистрировано право собственности ООО «Альменда» на нежилые здания склада, литер Б7, б, площадью 1616,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:101050:186, склада, литер Б8, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:29:101050:181, расположенные по адресу: 

<

...>, приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2010 №1 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.06.2011 у ПО «Мурыновское».

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 18.03.2016 № 01-19/419а (в редакции решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 14.04.2016 № 01-19/650) была утверждена схема расположения земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50, на кадастровом плане территории.

В результате чего 06.05,2016 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

16.05.2016 ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, без проведения торгов на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

23.06.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор № 01-27/125-5513-16 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:9:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 16.06.2016 по 14.06.2017 (пункт 2.1 договора). При этом условия договора распространяются на период использования арендатором земельного участка с 06.05.2016 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 582 968 руб. 54 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 06.05.2016. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 06.05.2016 по 19.09.2017 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 166,4274 руб./кв.м.

По окончании срока действия договора № 01-27/125-5513-16 ю ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением от 26.04.2017 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, цель использования - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, основание предоставления земельного участка без проведения торгов - пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

20.06.2017между Комитетом по управлению имуществом Курской областикак арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор№ 01-27/52-5688-17 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 15.06.2017 по 13.06.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 162 976 руб. 12 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 15.06.2017. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 15.06.2017 по 13.06.2018 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 51,6837 руб./кв.м.

По окончании срока действия договора № 01-27/52-5688-17 ю ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением от 22.05.2018 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, цель использования - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, основание предоставления земельного участка без проведения торгов - пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

25.06.2018между Комитетом по управлению имуществом Курской областикак арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор№ 01-27/57-5846-18 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «Деловое управление.Склады», площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 14.06.2018 по 12.06.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 153 448 руб. 44 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 14.06.2018. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 14.06.2018 по 12.06.2019 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 48,66223909 руб./кв.м.

Как указано в решение Арбитражного суда Курской области от 14.12.2021 г. по делу №А35-6551/2020, материалами дела подтверждается и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что нежилые здания с кадастровыми номерами 46:29:101050:181 и 46:29:101050:186 были приобретены ООО «Альменда» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2010 №1, заключенного с ПО «Мурыновское», владевшего земельным участком с кадастровым номером 46:29:101050:50, на котором расположено указанное здание; в свою очередь земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:50 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:0001, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с чем к ООО «Альменда» как покупателю здания также перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка.

Ранее для продавца недвижимости ПО «Мурыновское» уже было установлено вступившими в законную силу решениями суда, что арендная плата исчисляется с учетом применения льготы - в пределах двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Как указано в решениях арбитражного суда Курской области от 27.12.2018 по делу № А35-4348/2018, от 12.10.2017 по делу № А35-4634/2017 продавцом ПО «Мурыновское» своевременно (до 01.07.2012 года) реализовано право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкам на право аренды (решение Арбитражного суда Курской области от 18.12.2018 по делу № А35-4910/2018).

В решении от 18.09.2013 по делу № А35-13314/2012 суд пришел к следующему выводу: в соответствии с п.2 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) и в соответствии с положениями Закона Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» (абз.2 п.5 ст.1), Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.06.2011 N 489, от 19.08.2011 № 697, от 26.10.2011 № 868) годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельных участков, т.к. право аренды у заявителей (в том числе у ПО «Мурыновское») возникло в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования.

То есть, в отношении земельного участка 46:29:101050:679 при его аренде, образованного путем раздела земельного участка 46:29:101050:50, который был образован также путем раздела земельного участка 46:29:101050:0001, также подлежат применению положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ о годовом размере арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости, поскольку до 01.07.2012 в отношении исходного земельного участка 46:29:101050:0001 продавцом недвижимости ПО «Мурыновское» было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Факт раздела земельного участка, предоставленного в порядке переоформления, не может лишать арендатора права на получение льготного, не превышающего двух процентов кадастровой стоимости размера арендной платы образованного земельного участка.

Так как судом подтверждено первоначальное предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, последующее заключение договора аренды земельного участка осуществлено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поэтому размер арендной платы земельного участка на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ определяется в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года.

Поскольку содержащиеся в законе от 25.10.2001N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к обществу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды с применением ставки в размере два процента кадастровой стоимости участка.

Применительно к рассматриваемой ситуации плата за пользование земельным участком может являться неосновательным обогащением в том случае, если такая плата уплачена в отсутствие на то правовых оснований либо уплачена излишне,

По договору № 01-27/57-5846-18 ю от 25.06.2018 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, ООО «Альменда» перечислило по платежным поручениям арендную плату в сумме 500180 руб. 08 коп. : № 23 от 10.03.2020 - 74678 руб.24 коп., № 55 от 08.06.2020 - 74678 руб.24 коп.,  № 86 от 07.09.2020 - 75498 руб. 88 коп., № 125 от 21.12.2020 - 75498 руб. 88 коп., №26 от 11.03.2021 -73857 руб. 60 коп., № 61 от 09.06.2021 - 74678 руб. 24 коп., № 98 от 15.09.2021 -25645 руб. 00 коп., № 135 от 16.12.2021 - 25645 руб. 00 коп. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, за период использования участка с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. размер арендной платы составляет 205160 руб. 00 коп., а именно: Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020:5129000x2/365x365=102580 руб.

где: 5129000 - кадастровая стоимость земельного участка.

2% - ставка установленная федеральным законом.

365 - количество дней в году.

365 - количество дней для начисления арендной платы.

Арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

5129000x2/365x365=102580 руб.

где: 5129000 - кадастровая стоимость земельного участка.

2% - ставка установленная федеральным законом.

365 - количество дней в году.

365 - количество дней для начисления арендной платы.

Учитывая размер внесенных ООО «Альменда» за спорный период арендных платежей в сумме 500180,08 руб. (копии платежных поручений прилагаются), излишне уплаченной суммой подлежащей взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения является 295020,08 руб. руб.

10.03.2022 в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом была направлена в адрес комитета по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) претензия о возврате неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в виде переплаты арендной платы в размере 295020,08 руб. 

Письмом от 08.04.2022 № 03.1-01.01-19/4976 Комитет отказал в возврате неосновательного обогащения, сославшись на то, что на текущую дату Комитет выставил обществу претензии о необходимости уплаты неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование указанного земельного участка, кроме того за указанный период подлежит расчету арендная плата исходя из 3% кадастровой стоимости.

    С учетом изложенного, заявитель  обратился в арбитражный суд с требованием  о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы  за период с 01.01.202 по 31.12.2021 г. в размере 295020 руб. 08 коп. 

В ходе рассмотрения настоящего дела заявитель уточнил заявленные требования в связи с принятием Комитетом по управлению имуществом Курской области 27.04.2022 г. решения № 21 о возврате переплаты ООО «Альменда» и возвратом суммы 178998 руб. 55 коп. платежными поручениями №№ 229037, 229038, 229039, 229040, 229041 от 28.04.2022 г. и просил взыскать с ответчика 116021 руб. 53 коп. неосновательного обогащения и расходов по уплате госпошлины.    

       Данное требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными, в том числе, требование о возврате ошибочно исполненного по договору.

В силу части 3 статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу названной нормы и пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором были заключены договоры от 23.06.2016 №01-27/125-№5513-16ю, от 20.06.2017 №01-27/52-№5688-17ю, от 25.06.2018 №01-27/57-№5846-18ю аренды земельного участка, с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3 162 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) если продавец недвижимости  оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы. 

Факт раздела земельного участка, предоставленного в порядке переоформления, не может лишать арендатора права на получение льготного, не превышающего двух процентов кадастровой стоимости размера арендной платы образованного земельного участка.

     В соответствии с п.2 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) и в соответствии с положениями Закона Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» (абз.2 п.5 ст.1), Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.06.2011 N 489, от 19.08.2011 № 697, от 26.10.2011 № 868) годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельных участков, т.к. право аренды у заявителей возникло в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования.

По смыслу статей 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в частности при излишней оплате товара, работ, услуг и т.д. В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" также указано на возможность применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

При этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), следует, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Как следует из материалов дела, Постановлениями Администрации г. Курска № 10 от 21.06.1999 и № 420 от 06.09.1999 ПО «Мурыновское» и ПО «Коопзаготпромторг» был предоставлен земельный участок, кадастровый номер 46:29:101050:0001, площадью 83188 м. кв. по адресу: 

<

...> (впоследствии дополненному словами «ул. Республиканская, 1В»), в постоянное (бессрочное) пользование для производственно-хозяйственной деятельности, а именно: ПО «Мурыновское» - земельный участок площадью 1,5806 га (0,19 долей от площади 8,3188 га), ПО «Коопзаготпромторг» - земельный участок площадью 6, 7382 га (0,81 долей от площади 8,3188 га).

27.06.2001 ПО «Мурыновское» зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 15806 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:0001 по результатам межевания было сформировано 4 земельных участка: площадью 31013 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:51), площадью 22336 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:50), площадью 1995 кв.м (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:50:52), площадью 277 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:29:101050:53).

29.06.2012 ПО «Мурыновское», ООО «Ника», ООО «Альгис», ООО «Риэлт-У», индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5 обратились в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №46:29:101050:50 площадью 22336 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на право аренды.

Комитетом по управлению имуществом Курской области принято Решение от 29.06.2012 № 01-19/1676а «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>», которым было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ПО «Мурыновское» земельным участком с кадастровым номером 46:29:101050:50 площадью 22 336 кв.м.; неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:101050:50 предоставлен заявителям в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 364 дня для торговой деятельности; для начисления арендной платы решено считать площадь земельного участка ПО «Мурыновское» - 8 173 кв.м., ООО «Альгис» - 9 443 кв.м., ООО «Ника» - 2596 кв.м., ФИО4 - 756 кв.м., 000 «Риэлт-У» - 1064 кв.м., ФИО5, ФИО5 - 304 кв.м.

Комитетом по управлению имуществом Курской области был подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска за от 29.06.2012 № 4276-12 ю), разногласия по которому были урегулированы решением Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013 по делу № А35-13314/2012, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014. При этом суд установил, что годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельных участков, так как право аренды у заявителей возникло в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Решениями Комитета по управлению имуществом Курской области от 09.04.2014 № 01-19/684 и 29.06.2014 № 01-9/1362 в Решение № 01-19/1676а от 29.06.2012 были внесены изменения, в том числе в части срока предоставления земельного участка в аренду (сроком на 3 года).

На основании указанных решений Комитетом по управлению имуществом Курской области был подготовлен проект договора № 4276-12 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07,10,2014, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставлял, а арендаторы принимали в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:101050:50, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 22 336 кв.м., на срок с 29.06,2012 по 28.06.2015.

Письмом от 10.11.2014 в адрес Комитета по управлению имуществом Курской области был направлен протокол разногласий к проекту договора № 4276-12 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.10.2014, в котором предлагалось установить размер арендной платы равный 2 485 715 руб. 36 коп. Письмом от 28.11.2014 № 02.2-01-20/13892 Комитет по управлению имуществом Курской области отклонил протокол разногласий и предложил подписать договор № 4276-12 ю в ранее предложенной редакции.

01.12.2014 было зарегистрировано право собственности ООО «Альменда» на нежилые здания склада, литер Б7, б, площадью 1616,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:101050:186, склада, литер Б8, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:29:101050:181, расположенные по адресу: 

<

...>, приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2010 №1 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.06.2011 у ПО «Мурыновское».

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 18.03.2016 № 01-19/419а (в редакции решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 14.04.2016 № 01-19/650) была утверждена схема расположения земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50, на кадастровом плане территории.

 06.05,2016 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

16.05.2016 ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, без проведения торгов на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

23.06.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор № 01-27/125-5513-16 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:9:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 16.06.2016 по 14.06.2017 (пункт 2.1 договора). При этом условия договора распространяются на период использования арендатором земельного участка с 06.05.2016 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 582 968 руб. 54 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 06.05.2016. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 06.05.2016 по 19.09.2017 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 166,4274 руб./кв.м.

По окончании срока действия договора № 01-27/125-5513-16 ю ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением от 26.04.2017 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, цель использования - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, основание предоставления земельного участка без проведения торгов - пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

20.06.2017между Комитетом по управлению имуществом Курской областикак арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор№ 01-27/52-5688-17 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 15.06.2017 по 13.06.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 162 976 руб. 12 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 15.06.2017. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 15.06.2017 по 13.06.2018 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 51,6837 руб./кв.м.

По окончании срока действия договора № 01-27/52-5688-17 ю ООО «Альменда» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением от 22.05.2018 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, площадью 3162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 364 дня, цель использования - для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, основание предоставления земельного участка без проведения торгов - пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

25.06.2018между Комитетом по управлению имуществом Курской областикак арендодателем и ООО «Альменда» как арендатором был заключен договор№ 01-27/57-5846-18 ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:679, находящийся по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «Деловое управление.Склады», площадью 3162 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 14.06.2018 по 12.06.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 153 448 руб. 44 коп.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 14.06.2018. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Так, из Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) следует, что арендная плата начислена за период с 14.06.2018 по 12.06.2019 исходя из площади земельного участка в размере 3162 кв.м. и базового размера арендной платы в размере 48,66223909 руб./кв.м.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

   Решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-6551/2020 от 14.12.2021 г. были удовлетворены требования ООО «Альменда» о взыскании с Комитета по управлению имуществом Курской области 316564 руб. 41 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за период с 20.08.2017 по 31.12.2019 г., заявленных по тем же основаниям.

В соответствии  со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Так как судом подтверждено первоначальное предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, последующее заключение договора аренды земельного участка осуществлено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поэтому размер арендной платы земельного участка на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ определяется в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года.

Поскольку содержащиеся в законе от 25.10.2001N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что льготный размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости был установлен в договоре от 07.10.2014 №4276-12ю аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50, срок действия которого истек 28.06.2015; земельный участок с кадастровым номером 46:29:1010250:679 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50 на основании решения комитета от 18.03.2016 №01-19/419а; договоры аренды от 23.06.2016 №01-27/125-№5513-16ю, от 20.06.2017 №01-27/52-№5688-17ю, от 25.06.2018 №01-27/57-№5846-18ю были заключены между сторонами не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, а в порядке, предусмотренном пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в целях эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке; действующее законодательство не предусматривает сохранение льгот по арендной плате для последующих договоров аренды, заключенных не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования; годовой размер арендной платы в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка применяется только при расчете арендной платы по договору аренды, который был заключен в порядке переоформления постоянного бессрочного пользования. 

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2016 № 306-ЭС15-13535, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку содержащиеся в Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими (пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ).

Таким образом, образование земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, не влечет автоматического прекращения арендных правоотношений, в том числе исключения особенностей установления размера платы, в связи с чем сам по себе раздел земельного участка, предоставленного в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, не лишает арендатора права на получение льготного размера арендной платы.

В рассматриваемой ситуации образование земельного участка путем раздела ранее предоставленного  на праве постоянного (бессрочного) пользования с учетом реализации лицом правомочия на переоформление права на земельный участок (право аренды), не влияет на характер обязательственных отношений, не изменяет императивный порядок определения цены аренды.

Прекращение первоначального договора аренды, заключенного непосредственно в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, так и последовательное заключение договоров аренды в отношении земельного участка, принадлежавшего изначально на праве постоянного (бессрочного) пользования не лишают арендатора земельного участка права на применение льготного режима начисления арендной платы.

Несмотря на различные варианты оформления арендных правоотношений на земельный участок, представлявший собой объект постоянного (бессрочного) пользования: переход права аренды из договора, заключенного непосредственно в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, либо заключение нового договора аренды земельного участка в результате приобретения расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, экономическая основа такого права аренды не меняется, поскольку все эти варианты оформления арендных отношений исходят из одного факта - прекращение предоставленного ранее права постоянного (бессрочного) пользования и перехода с указанного ограниченного вещного права, предполагающего оплату земельного налога, на обязательственные арендные правоотношения, основанные на рыночных механизмах расчета арендной платы. 

То, что первоначальный договор аренды прекратил свое действие истечением срока и арендное обязательство было возобновлено на новый срок заключением договора аренды, не относится законом к обстоятельствам, от которых зависит течение установленного законом льготного порядка определения цены за пользование земельным участком, ранее находившимся в бессрочном (постоянном) пользовании. В этой связи при заключении на новый срок договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду по первоначальному договору в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, сохраняется размер арендной платы, установленный частью 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ.  Аналогичный подход сформирован в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.12.2021 по делу №А35-4866/2020. 

Таким образом, учитывая обстоятельства возникновения у истца права аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50, право постоянного (бессрочного) пользования на который было переоформлено путем заключения договора аренды от 29.06.2012 №4276-12ю, ООО «Альменда» сохраняет право на применение в арендных отношениях с Комитетом того же нормативного размера арендной платы, который предусмотрен для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка). 

Как следует из материалов дела, по договору № 01-27/57-5846-18 ю от 25.06.2018 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, ООО «Альменда» перечислило по платежным поручениям арендную плату в сумме 500180 руб. 08 коп. : № 23 от 10.03.2020 - 74678 руб.24 коп., № 55 от 08.06.2020 - 74678 руб.24 коп.,  № 86 от 07.09.2020 - 75498 руб. 88 коп., № 125 от 21.12.2020 - 75498 руб. 88 коп., №26 от 11.03.2021 -73857 руб. 60 коп., № 61 от 09.06.2021 - 74678 руб. 24 коп., № 98 от 15.09.2021 -25645 руб. 00 коп., № 135 от 16.12.2021 - 25645 руб. 00 коп.

 Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, за период использования участка с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. размер арендной платы составляет 205160 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела заявитель уточнил заявленные требования в связи с принятием Комитетом по управлению имуществом Курской области 27.04.2022 г. решения № 21 о возврате переплаты ООО «Альменда» и возвратом суммы 178998 руб. 55 коп. платежными поручениями №№ 229037, 229038, 229039, 229040, 229041 от 28.04.2022 г. и просил взыскать с ответчика 116021 руб. 53 коп. неосновательного обогащения и расходов по уплате госпошлины.    

Расчет суммы неосновательного обогащения проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, учитывая обязанность ООО «Альменда» вносить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:679 из расчета предельного годового размера - 2% его кадастровой стоимости в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также наличие у общества переплаты в связи с оплатой аренды, указанная сумма в силу статьи 1102 ГК РФ, применительно к требованиям стороны в обязательстве о возврате исполненного (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ), является неосновательным обогащением арендодателя и подлежит взысканию в пользу ООО «Альменда».

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, с учетом установленного и изложенного выше, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а иные доводы сторон не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего спора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина (с учетом уменьшения истцом заявленных исковых требований) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями ст.ст. 102,110,123,124,156,167-171,176,177,180,181,182,212-216,318,319 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альменда» удовлетворить. 

     Взыскать с Комитета по управлению имуществом Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альменда» неосновательное обогащение в виде переплаты арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 116021 руб. 53 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4348 руб. 00 коп.

     Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Альменда» справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4552 руб. 00 коп.  

     Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                           Д.А.  Горевой