Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-36731/20

07 октября 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2020 года.  

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:  143966, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.07.2005,  юридический адрес: 142700, 

<

...>, комн. 7) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (член Союза АУ "СРО СС", ИНН 

<

***>,  регистрационный номер – 2848, почтовый адрес: 123022, 

<

...>, оф 210а)  

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 03.10.2019 г. № 44/19 за период с 15.09.2019 г. по  31.03.2020 г. в размере 13 434 руб. 86 коп. и пени за период с 16.09.2019 г. по  21.05.2020 г. в размере 471 руб. 59 коп  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города  Реутов обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО  "ЭКСПЕРТСТРОЙ" о взыскании 13 434, 86 рублей задолженности по оплате  арендной платы за период с 15.09.2019 г. по 31.03.2020 года, подлежащей  оплате на основании договора аренды земельного участка № 44/19 от  03.10.2019 г., а также 471, 59 рублей неустойки за период с 16.09.2019 г. по  

21.05.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.  

 Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом  (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 44/19 от  03.10.2019 г аренды земельного участка КН 50:48:0030304:93, для  строительства многоэтажного жилого дома.  

 Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, на  земельном участке возведен и введен в эксплуатацию многоэтажный жилой  дом, а 16.03.2020 года произведена государственная регистрация права  собственности на квартиру в указанном жилом доме.  

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171- ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов,  устанавливается органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на  которые не разграничена.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от  07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской  области", если иное не установлено законодательством Российской  Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных  участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в  соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

 Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее -  Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения  его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором  расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую  собственность собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если  земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до  введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в  отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей  долевой собственности на него у собственников помещений в  многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента  введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16  Вводного закона).  

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под  многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность  собственников помещений в таком доме бесплатно.  

 Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой  собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не  требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017),  утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).  

 В силу названных норм с даты государственной регистрации права  собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме,  соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого  

участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной  собственности находился переданный в аренду земельный участок.  

 Таким образом, арендная плата подлежит начислению до 16.03.2020 г. 

 В связи с изложенным, суд производит перерасчет подлежащей взысканию  арендной платы.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства  по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы  долга в день за каждый день просрочки.  

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в пользу федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 364, 26 рублей основного долга, 436, 28  рублей неустойки.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров