АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49192/2020

08 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-49192/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний "Лоджик-Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КРТ-Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 211 811 335 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.09.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

01.01.2021 истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Других ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний "Лоджик-Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КРТ-Недвижимость" о взыскании 211 811 335 руб. 45 коп., в том числе задолженность по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от 27.12.2016 в размере 56 908 800 руб. 00 коп., пени за период с 03.10.2017 по 30.09.2020 в размере 14 385 596 руб. 16 коп., задолженность по договору участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016 в размере 63 066 300 руб. 00 коп., пени за период с 03.10.2017 по 30.09.2020 в размере 15 942 109 руб. 56 коп., задолженность по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от 07.11.2016 в размере 49 097 500 руб., пени за период с 03.10.2017 по 30.09.2020 в размере 12 411 029 руб. 73 коп.

От истца поступало ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать задолженность по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в размере 56 908 800 руб. 00 коп., неустойку за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 21 267 767 руб. 04 коп., задолженность по договору № С12-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016 в размере 63 066 300 руб. 00 коп., неустойку за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 23 568 927 руб. 42 коп., задолженность по договору № Т6-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016 в размере 49 097 500 руб. 00 коп., неустойку за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 18 348 554 руб. 04 коп.

Уточнения приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2019 (резолютивная часть от 25.04.2019) по делу № А60-59601/2018 общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний "Лоджик-Девелопмент" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Конкурсным управляющим было установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний "Лоджик-Девелопмент" (застройщик) (далее – ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент», истец) и обществом с ограниченной ответственностью "КРТ-Недвижимость" (участник долевого строительства) (далее – ООО «КРТ-Недвижимость», ответчик), заключены договоры участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от 27.12.2016, № С12-КРТ от 07.11.2016, № Т6-КРТ от 07.11.2016.

В рамках договора участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016,  заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором помещение участнику, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади.

Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на создание Помещения в составе Объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 5 % от стоимости, договора (п. 3.1 Договора).

Согласно Приложению № 1 к договору, объектом договора является, многоквартирный 3-х этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. Общая стоимость договора 63 066 300 руб. 00 коп.

В рамках договора участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от 27.12.2016 заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором помещение участнику, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади.

Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на создание Помещения в составе Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 5% от стоимости, договора (п. 3.1 Договора).

Согласно Приложению № 1 к договору, объектом договора является, трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. Общая стоимость договора 56 908 800 руб. 00 коп.

В рамках договора участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от 07.11.2016, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором, срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>(далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства (помещение), указанное в приложении № 1 настоящего договора, участнику, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять помещение по акту приема-передачи.

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади.

Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на создание Помещения в составе Объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 5 % от стоимости, договора (п. 3.1 Договора).

Согласно Приложению № 1 к договору, объектом договора является, многоквартирный 10- этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. Общая стоимость договора 49 097 500 руб. 00 коп.

Согласно условиям указанных договоров участия в долевом строительстве ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» принял на себя обязательства передать ООО «КРТ-Недвижимость» жилые помещения в общем количестве 122 квартиры, в том числе:

- по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 41 квартира под следующими номерами (проектные): 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 по адресу: 

<

...>;

- по договору № С12-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016  56 квартир под следующими номерами (проектные): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16,17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 по адресу: 

<

...>;

- по договору № Т6-КРТ участии в долевом строительстве от 07.11.2016 25 квартир под следующими номерами (проектные): 4, 5, 9, 10, 15, 20;^б?40, 41, 50, 52, 53, 55, 57, 61, 62, 66, 72, 75, 77, 80, 82, 86, 90, 92 по адресу: 

<

...>.

Срок для оплаты стоимости квартир по договорам участия в долевом строительстве был установлен до 30.09.2017 (приложение № 1 к договорам).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12,2004 № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого" строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

До настоящего момента денежные средства в счет оплаты стоимости квартир по указанным договорам участия в долевом строительстве ООО «КРТ-Недвижимость» не выплатило.

Из перечисленных выше 122 квартир ООО «КРТ-Недвижимость» путем уступки права требования перепродало 44 квартиры. При этом последующие приобретатели денежные средства за квартиры вносили в пользу ООО «КРТ-Недвижимость».

Данные обстоятельства подтверждаются судебными актами, вынесенными в рамках дела № А60-59601/2018 о банкротстве ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент» (в отношении договоров № Р124-КРТ от 27.12.2016 и № С12-КРТ от 07.11.2016), а также сведениями, размещенным в системе ГИС ЖКХ (в отношении договора № Т6-КРТ от 07.11.2016).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 12.12.2018 (разрешение на ввод в эксплуатацию от 12.12.2018 № 1Ш-66307000-09-2018) и передан в управление ООО «Управляющая компания «Константа Плюс» (ИНН 

<

***>).

ООО «Управляющая компания «Константа Плюс» в системе ГИС ЖКХ размещен перечень собственников помещений в данном многоквартирном доме, из содержания которого видно, что квартиры ООО «КРТ-Недвижимость» перепродало.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «КРТ-Недвижимость» перед ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент» составляет 169 072 600 руб. 00 коп.

Поскольку денежные средства в рамках договора участия в долевом строительстве не перечислены ответчиком истцу, истцом была направлена претензия от 16.04.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания указанной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом, наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В предмет доказывания по рассматриваемым отношениям входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору № Р124-КРТ от 27.12.2016 ответчик должен был оплатить 56 908 800 руб., оплата должна была быть произведена до 30.09.2017 в размере площади 1 497,6 кв.м., за 41 квартиру.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что ООО «КРТ-Недвижимость» произвело оплату по договору в полном объеме путем передачи векселей по акту приема - передачи ценных бумаг (векселей) от 13.01.2017 в количестве 41 шт. на общую сумму в размере 56 908 800 руб.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 16.11.2019 по делу № А60-59601/2018, из которого следует, что оплата по договору произведена в полном объеме путем передачи векселей по акту приема-передачи ценных бумаг (векселей) от 13.01.2017 в количестве 41 штука на общую сумму 56 908 800 руб. 

16.01.2017 между ООО «КРТ-Недвижимость» и ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли) (новый участник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от 27.12.2016, согласно которому участник уступил, а новый участник принял право требования по договору участия в долевом строительстве № Р124-КРТ от 27.12.2016 построить и ввести в эксплуатацию объект (многоквартирный 3-х этажный 2-х секционный жилой дом) и передать: - однокомнатную квартиру, проектный номер 25, на 2 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенную по адресу (строительный): 

<

...> (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), - однокомнатную квартиру, проектный номер 40, на 3 этаже, проектная площадь 25,4 кв.м., расположенную по адресу (строительный): 

<

...> (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), 

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартир составляет 2 032 000 руб. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 3 от 16.01.2017, № 21 от 23.03.2017, № 22 от 23.03.2017, № 2 от 16.01.2017, справкой об оплате.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.

В рамках договора № С12-КРТ от 07.11.2016 ответчик должен был оплатить 63 066 300 руб., оплата должна была быть произведена до 30.09.2017 в размере площади 1 911,1 кв.м., за 56 квартиру.

Суд также принимает во внимание, что оплата по договору произведена в полном объеме путем передачи векселей по акту приема-передачи (ценных бумаг) векселей от 14.11.2016 в количестве 56 штук на общую сумму 63 066 300 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме путем передачи векселей по акту приема-передачи (ценных бумаг) векселей от 14.11.2016 в количестве 56 штук на общую сумму 63 066 300 руб. (установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2018 по делу № А60-46567/2018).

Кроме того, в рамках дела № А60-59601/2018 определением суда от 16.10.2019, установлено, что требование по передаче не исполнено, 02.12.2016 между ООО «КРТ-Недвижимость» и ФИО6 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016, согласно которому участник уступил, а новый участник принял право требования по договору участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016 построить и ввести в эксплуатацию Объект (многоквартирный 3-х этажный 2-х секционный жилой дом) и передать однокомнатную квартиру, проектный номер 22, на 3 этаже, проектная площадь 25,34 кв.м., расположенную по адресу (строительный): 

<

...> (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1097). Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 248 750 руб. Факт оплаты подтверждается справкой об оплате от 02.12.2016 на сумму 249 750 руб., а также чек-ордером № 12.12.2016 на сумму 999 000 руб.  

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные выше акты имеют преюдициальное значение в рамках договора № С12-КРТ от 07.11.2016, что не подлежит доказыванию.

Относительно договора, № Т6-КРТ от 07.11.2016, суд принимает во внимание доводы изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что по Договору № Т6-КРТ от 07.11.2016 ООО «КРТ-Недвижимость» были переданы 25 квартир со следующими проектными номерами: 4, 5, 9, 10, 15, 20, 36, 40, 41, 50, 52, 53, 55, 57, 61, 62, 66, 72, 75, 77, 80, 82, 86, 90, 92.

Квартира № 4. Между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», ООО «КРТ-Недвижимость», ООО СК «Колорит», ООО «Инженерное проектирование в строительстве» и ФИО7 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору №С43.2-34/35/3638/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017.

В рамках данного Соглашения ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед подрядчиком ООО СК "Колорит", погасить долг ООО СК «Колорит» перед ООО «Инженерное проектирование в строительстве» (субподрядчик) путем уступки ФИО7 прав по договору долевого участия в строительстве №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартира 4). ФИО7 в свою очередь принял на себя обязательство по осуществлению в качестве встречного исполнения оплаты субподрядчику ООО «Инженерное проектирование в строительстве» суммы в размере 1 471 900 руб.

При этом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ООО СК «Колорит», возникшая при расторжении договора № С43.2-34/35/3638/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017 в размере уплаченной ФИО7 суммы, задолженность подрядчика ООО СК «Колорит» перед субподрядчиком ООО «Инженерное проектирование в строительстве» по договору подряда №05-16 от 09.08.2016, а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселю, ранее переданному застройщику в оплату Договора №Т6-КРТ.

Таким образом, ФИО7 перевел денежные средства в размере 1 471 900 рублей субподрядчику ООО «Инженерное проектирование в строительстве», производившему работы на объектах, застройщиком которых является ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», при отсутствии фактического поступления финансирования на расчетный счет или в кассу ООО «КРТ-Недвижимость».

Квартира № 5. Между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», ООО «КРТ-Недвижимость», ООО СК «Колорит», ООО «Инженерное проектирование в строительстве» и ФИО8 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору № С43.2-34/35/36/38/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017.

В рамках данного соглашения, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ООО СК «Колорит», возникшая при расторжении договора № С43.2-34/35/3638/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017 в размере уплаченной ФИО8, суммы, задолженность подрядчика ООО СК «Колорит» перед субподрядчиком ООО «Инженерное проектирование в строительстве» по договору подряда №05-16 от 09.08.2016, а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселю, ранее переданному застройщику в оплату Договора №Т6-КРТ.

Таким образом, ФИО8. перевел денежные средства в размере 1 808 100 руб. субподрядчику ООО «Инженерное проектирование в строительстве», производившему работы на объектах, застройщиком которых является ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», при отсутствии фактического поступления финансирования на расчетный счет ООО «КРТ-Недвижимость».

Квартиры № 10, 77, 92.  Между ООО «КРТ-Недвижимость», ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО9 заключили соглашение о порядке погашения задолженности по исполнительному листу № ФС 019012390.

Согласно заключенному соглашению ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед ФИО9 по исполнительному листу № ФС 019012390 (в рамках гражданского дела №2-1675/2017) в сумме 4 558 684 руб. 40 коп., путем уступки ФИО9 прав по договору долевого участия №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартиры 10,77,92). ФИО9 в свою очередь приняла на себя обязательство подать заявление о прекращении исполнительного производства до 28.11.2017 и передать копию  постановления об окончании исполнительного производства ООО ИГК «Лоджик-   Девелопмент».

Таким образом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ФИО9 по исполнительному листу № ФС 019012390, а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселям, ранее переданным застройщику в оплату Договора №Т6-КРТ.

Квартиры № 15. 72. Между ООО «КРТ-Недвижимость», ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО10, ФИО11 заключено соглашение № 1 о порядке погашения задолженности по договору №043.2-5/12/29 участия в долевом строительстве от 27.01.2017.

В рамках данного Соглашения ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед Нагулян Г.К. и Нагулян И.В. в размере 3 108 000 руб., путем уступки Нагулян Г.К. и Нагулян И.В. прав по договору долевого участия в строительстве №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартиры 15, 72). Нагулян Г.К. и Нагулян И.В. в свою очередь приняли на себя обязательство предоставить письмо ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» об отсутствии, погашении задолженности.

При этом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед Нагулян Г.К. и Нагулян И.В., а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселям, ранее переданным застройщику в оплату Договора №Т6-КРТ.

Квартира № 50 (проектный). ООО «КРТ-Недвижимость», ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО12 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по исполнительному листу № ФС 021638305.

Согласно заключенному соглашению ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед ФИО12 по исполнительному листу № ФС 021638305 (в рамках гражданского дела №2-1675/2017) в сумме 4 558 684, 40 рублей, путем уступки ФИО12 прав по договору долевого участия №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартира 50). ФИО12 в свою очередь принял на себя обязательство подать заявление о прекращении исполнительного производства до 07.12.2017 и передать копию постановления об окончании исполнительного производства ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент».

Таким образом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ФИО12 по исполнительному листу № ФС 021638305, а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселю, ранее переданному застройщику в оплату Договора №Т6-КРТ.

Квартира № 55. Между ООО «КРТ-Недвижимость», ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО12 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по исполнительному листу № ФС 018982075.

Согласно заключенному соглашению ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед ФИО12 по исполнительному листу № ФС 018982075 (в рамках гражданского дела №2-2191/2017) в сумме 2 076 625, 20 рублей, путем уступки ФИО12 прав по договору долевого участия №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартира 55). ФИО12 в свою очередь принял на себя обязательство передать ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» исполнительный лист № ФС 018982075.

Таким образом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ФИО12 по исполнительному листу № ФС 018982075, а также погашается вексельный долг.

Квартира № 82. Между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», ООО «КРТ-Недвижимость», ООО СК «Колорит», ООО «Инженерное проектирование в строительстве» и ФИО13 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору №С43.2-34/35/36/38/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017.

В рамках данного Соглашения ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК«Лоджик-Девелопмент», возникшей перед подрядчиком ООО СК "Колорит", погасить долг ООО СК «Колорит» перед ООО «Инженерное проектирование в строительстве» (субподрядчик) путем уступки ФИО13 прав по договору долевого участия в строительстве №Т6-КРТ от 13.11.2017 (квартира 82). ФИО13 в свою очередь приняла на себя обязательство по осуществлению в качестве встречного исполнения оплаты субподрядчику ООО «Инженерное проектирование в строительстве» суммы в размере 1 267 580 руб. 75 коп.

Квартира № 57. Между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», ООО «КРТ-Недвижимость», ООО СК «Колорит», ООО «Инженерное проектирование в строительстве» и ФИО14 заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору №С43.2-34/35/36/38/39/40 участия в долевом строительстве от 27.01.2017.

ФИО14 перевел денежные средства в размере 1 267 580руб. 75 коп. субподрядчику ООО «Инженерное проектирование в строительстве», производившему работы на объектах, застройщиком которых является ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», при отсутствии фактического поступления финансирования на расчетный счет или в кассу ООО «КРТ-Недвижимость».

Квартиры 20, 40. Между ООО «КРТ-Недвижимость», ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ФИО15 заключено соглашение № 2 о порядке погашения задолженности по договору №С43.4-17 участия в долевом строительстве от 21.02.2017.

В рамках данного Соглашения ООО «КРТ-Недвижимость» приняло и исполнило обязательство в счет погашения задолженности ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», возникшей перед ФИО15 в размере 2 172 500 рублей, путем уступки ФИО15 прав по договору долевого участия в строительстве ЖГ6-КРТ от 13.11.2017 (квартиры 20, 40). ФИО15 в свою очередь приняла на себя обязательство предоставить письмо ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» об отсутствии, погашении задолженности.

Таким образом, погашается задолженность ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» перед ФИО15, а также погашается вексельный долг ООО «КРТ-Недвижимость» по векселям, ранее переданным застройщику в оплату Договора ЖГ6-КРТ.

Остальные квартиры: 9, 36, 41, 52, 53, 61, 62, 66, 75, 80, 86  переданы физическим и юридическим лицам по договорам уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от 07.11.2016.

На основании акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 29-12-07/90 от 31.10.2018, выданный Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Акт) общая сумма поступивших ООО «КРТ-Недвижимость» денежных средств без учета произведенных взаимозачетов в оплату договоров уступки прав требования по ДДУ № Т6-КРТ, С12-КРТ и Р124-КРТ составляет 40 591 076 руб. 00 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу что, оплата в рамках договоров произведена, что следует из представленных документов, а также судебных актов, которые имеют преюдициальное значение.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, применение векселя как средства расчета является типичной формой расчета по договорам участия в долевом строительстве, и такая форма расчета и оформления правоотношений с застройщиком прямо признается законодателем допустимым доказательством заключения и исполнения договоров с участниками долевого строительства.

Из материалов настоящего дела видно, что существенная часть жилых помещений была оплачена с использованием векселей, что не запрещено законом, а из сложившейся практики является обычным деловым оборотом.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, так как истцом не доказан факт того, что оплаты в рамках спорных договоров не производились, иного суду истцом не представлено.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору № Р124-КРТ  за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 21 267 767 руб. 04 коп., неустойки по договору № С12-КРТ  за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 23 568 927 руб. 42 коп. неустойки по договору № Т6-КРТ  за период с 03.10.2017 по 13.05.2021 в размере 18 348 554 руб. 04 коп.

Однако суд принимает во внимание, поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, то в части взыскания неустойки суд также отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.       

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний "Лоджик-Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                 Е.В. Высоцкая