АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2018 года

Дело № А33-26842/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г.Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Ачинск)

о взыскании 161 514 рублей 51 копейки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (далее – ответчик) о взыскании 161 514 рублей 51 копейки, в том числе: 145 302 рубля 11 копеек основного долга по арендной плате по договору от 06.02.2017 №2544 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017, 16 212 рублей 40 копеек неустойки за период с 01.03.2017 по 11.10.2017.

Определением от 18.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

18.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Как следует из представленного 31.10.2017 в материалы дела отзыва, ответчиком заявленные исковые требования не признаются на основании следующего:

- 07.12.2016 по заказу истца обществом с ограниченной ответственностью «ГИПРОЗЕМ» составлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования спорными нежилыми помещениями. Из указанного отчета видно, что переданное в аренду нежилое здание являлось аварийным, неэксплуатируемым. Необходимость проведения капитального ремонта переданного в пользование имущества подтверждается указанным отчетом.

Объект аренды передан в состоянии, требующем незамедлительного капитального ремонта. Для использования арендуемого здания по назначению, определенному в договоре, и в связи с не проведением собственником имущества капитального ремонта, ответчик самостоятельно произвел работы по капитальному ремонту здания. Учитывая фактические обстоятельства дела, состояние объекта аренды, производство капитального ремонта было вызвано неотложной необходимостью.

09.02.2017, 01.03.2017 ответчик обратился к истцу с заявлением о согласовании капитального ремонта арендуемого объекта, о согласовании выполнения работ по капитальному ремонту арендуемого здания.

01.03.2017 ответчик обратился к истцу с заявлением о проверке и согласовании сметы по ремонту отопления и водоснабжения арендуемого объекта.

01.03.2017 истец представил ответ, согласно которому не возражал относительно проведения капитального ремонта, включающего в себя ремонт и замену систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электропроводки. Для согласования проведения капитального ремонта объекта ответчику предложено представить пакет документов. Во исполнение указанного письма ответчиком истцу 14.03.2017 представлены ведомости объемов работ по арендуемому нежилому зданию, сметы.

10.07.2017 ответчик обратился к истцу с заявлением о рассмотрении возможности оформления смет на выполнение работы по улучшению муниципальной собственности согласно постановлению главы города Ачинска в размере 50% от арендной платы, указывая, что ответчик, используя свои средства, не привлекая инвестиций, бюджетных средств, произвел улучшение муниципальной собственности, выполнив работы по ремонту.

В марте 2017 года ответчиком в адрес истца направлены сметы и дефектные ведомости на выполненные работы, в результате получен ответ о том, что требуется экспертиза в КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 №27, ФЗ №368. Т.к. ответчик является частной формой собственности, то под действие ФЗ №368 не подпадает, бюджетные средства для проведения ремонта не использовались. 

08.09.2017 ответчик обратился к истцу с письмом, которым просил проверить и утвердить смету и дефектную ведомость на электромонтажные работы.

В 2016, 2017 годах ответчиком в адрес истца представлены ведомости объемов работ, локально-сметные расчеты на: капитальный ремонт узла учета и управления тепловой энергии; капитальный ремонт отопления; капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации. Сметы утверждены истцом.

- получение согласия на капитальный ремонт муниципального имущества в заявленных объемах, на заявленную стоимость удостоверено соответствующими отметками о согласовании, проставленными на ведомости объемов работ №327, №328, №329 и локальных сметных расчетах. Затраты истца на проведение капитального ремонта составили 566 444,84 руб. (191 208,38 руб. + 53 581,44 руб. + 321 655,02 руб. = 566 444,84 руб.).

- письмом от 10.07.2017 ответчик просил истца возместить стоимость капитального ремонта в счет оплаты аренды в размере 50% на основании п. 2.2.6, 2.2.8 договора. Зачет стоимости ремонта в счет арендной платы произведен не был, в связи с чем общество с марта 2017 года производило оплату аренды в размере 50% от ежемесячной суммы аренды, т.е. в размере 15 100 руб. Ответчиком оплачено истцу в счет арендной платы за арендуемый объект за период с февраля по сентябрь 2017 года 90 600 рублей.- ответчик возражает в отношении начисленной истцом пени, поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись в соответствии с пунктами 2.2.6, 2.2.8 договора – в размере 50% от суммы ежемесячной арендной платы.

В возражениях на отзыв от 25.01.2018 истцом указано, что 06.02.2017 помещение передано ответчику по акту приема-передачи объекта аренды. Согласно акту, арендатор принял объект аренды в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для осуществления предпринимательской деятельности. Стороны взаимных претензий к техническому состоянию объекта аренды не имеют.

Согласно п.2.2.8 договора аренды, порядок условия и сроки проведения работ капитального характера на объекте аренды устанавливаются дополнительным соглашением сторон к договору. Компенсация затрат по работам капитального характера, проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды путем зачета арендной платы. Затраты по капитальному ремонту по окончанию срока договора аренды не возмещаются.

Часть работ, указанные в отзыве на исковое заявление, выполнены обществом в период действия договора аренды №2521 от 27.10.2016, часть выполнены после окончания срока действия договора аренды №2521 от 27.10.2016 и до заключения договора аренды №2544 от 06.02.2017, и к рассматриваемому спору не имеют отношения.

Учитывая, что сторонами не заключалось дополнительное соглашение к спорному договору аренды, регулирующее порядок, условия и сроки проведения работ капитального характера на объекте аренды, отсутствуют основания для зачета затрат по работам капитального характера в счет арендной платы по договору аренды №2544 от 06.02.2017. 

В настоящее время в Арбитражном суде Красноярского края рассматривается исковое заявление ООО «Промкомплект» о взыскании стоимости затрат по капитальному ремонту (дело А33-24526/2017).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По условиям пункта 1.1 договора аренды от 06.02.2017 №2544 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое здание (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: 

<

...> стр.57А, общей площадью 376,5 кв. м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для осуществления предпринимательской деятельности, размещения офиса, оказания услуг.

Объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора (пункт 1.2 договора). 

На основании пункта 2.1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору объект аренды по акту приема-передачи с указанием недостатков сданного в аренду имущества и отражением технического состояния объекта аренды на момент передачи его в пользование арендатору.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора по содержанию объекта аренды в технической исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных, строительных норм и правил, обеспечивать сохранность и пожарную безопасность объекта аренды.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный срок на расчетные реквизиты, указанные в пункте 5.1 договора, в размере, предусмотренном пунктами 5.1, 6.1 договора.

В соответствии с пунктом 2.2.5 арендатор обязался производить за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды по мере необходимости его проведения, но не реже одного раза в год, производить работы по ремонту фасадов зданий и сооружений, в соответствии с утвержденными правилами благоустройства города Ачинска.

По условиям пункта 2.2.6 договора арендатор обязан в случае возникновения необходимости производить за счет собственных средств работы капитального характера только после согласования таких работ с арендодателем. Порядок возмещения расходов предусмотрен пунктом .2.2.8 договора.

В пункте 2.2.8 договора предусмотрено, что арендатор обязался не производить перепланировок, переоборудования, реконструкции (далее по тексту - «работы капитального характера») объекта аренды без письменного разрешения арендодателя. Порядок, условия и сроки проведения работ капитального характера на объекте аренды устанавливаются дополнительным соглашением сторон к договору. При этом все неотделимые улучшения объекта аренды становятся собственностью арендодателя. Компенсация затрат по работам капитального характера, произведенным арендатором, проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем зачета в счет арендной платы. Затраты по капитальному ремонту по окончанию срока договора аренды не возмещаются.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата составляет 30 161 рубль без учета НДС и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным нормативным актом, регулирующий порядок определения и величину арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа следующего за текущим месяцем. Сумма НДС вносится в соответствии с Налоговым кодексом РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ (пункт 5.3 договора).

На основании пункта 6.1 договора, за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 9.1, договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу со дня подписания акта приема - передачи объекта аренды, который является неотъемлемой частью договора. При подписании договор скрепляется печатью сторон.

Срок аренды устанавливается с 06.02.2017 по 05.02.2022 (пункт 9.2 договора).

По акту приема-передачи от 06.02.2017 обусловленное договором имущество передано арендатору.

Как следует из иска, обязательства по внесению арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность.

Письмом от 31.05.2017 №к-04-19-3014 арендодатель потребовал произвести оплату имеющейся по состоянию на 31.05.2017 задолженности в размере 69 958 рублей 11 копеек, уплатить 2 830 рублей 24 копейки пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, доказательств возврата помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 составляет 145 302 рубля 11 копеек.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Доводы ответчика о наличии оснований для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы в полном размере ввиду выполнения арендатором капитального ремонта здания, стоимость которого в соответствии с положениями пункта 2.2.6, 2.2.8 договора подлежит зачету в счет арендных платежей, не могут быть приняты судом с учетом нахождения в производстве Арбитражного суда Красноярского края спора о взыскании с арендодателя стоимости затрат по капитальному ремонту.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 145 302 рубля 11 копеек не представлено, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истец начислил 16 212 рублей 40 копеек пени за период с 01.03.2017 по 11.10.2017.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Расчет пени судом проверен, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 16 212 рублей 40 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 

<

***>, г.Ачинск) 161 514 рублей 51 копейку, из них: 145 302 рубля 11 копеек основной долг, 16 212 рублей 40 копеек неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск) в доход федерального бюджета 5 845 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева