Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8168/2019

г. Рязань

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Профлекс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань), открытого акционерное общество "Фрейм" (ОГРН 

<

***>, 390019, г. Рязань,  район 4-Й, 32), открытого акционерное общество "Голуба Ока" (ОГРН 

<

***>, 390006 

<

...>; Рязань, Старое село, д.3, кВ.15), общества с ограниченной ответственностью "Полишвей-Мода" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н4, каб 7), ФИО5 

об обязании заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения от 08.06.2018 № А019-18 В о присоединении к договору аренды от  12.03.2018 № А019-18А,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО6, представитель по доверенности №03/1/1-56-66 от 25.11.2019, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 10.06.2019, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц:  не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Профлекс" об обязании заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения от 08.06.2018 № А019-18В о присоединении к договору аренды от  12.03.2018 № А019-18А.

Определением суда от 10.09.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 26.11.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, открытое акционерное общество "Фрейм", открытое акционерное общество "Голуба Ока".

Определением от 24.12.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Полишвей-Мода", ФИО5.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика требования не признал, ссылался на нарушение истцом трехмесячного срока, установленного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, по его мнению, в удовлетворении требований следует отказать.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что 12 марта 2018 года между администрацией города Рязани и ФИО2 на основании постановления от 12.03.2018 №873 (л.д. 28) заключен договор №А019-18А аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11 624 кв.м на срок до 01 марта 2067 г. для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 9-18).

Согласно п. 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № 5 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.2. договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Профлекс» по указанному адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н5, площадь объекта 607,9 кв.м. (подвал) (л.д. 24).

12.09.2018 администрацией города Рязани в адрес ООО «Профлекс» заказным письмом с уведомлением были направлены проекты соглашений о присоединении к договору № А019-18А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащие все существенные условия договора (л.д. 25-26, 19-22).

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом.

Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял, однако  направленное соглашение не подписал и не возвратил истцу.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП следует, что с 07.10.2014 года ООО «Профлекс» является собственником  нежилого помещения Н5, расположенного по адресу: 

<

...>  (л.д. 24, 68).

Данное нежилое помещение находится в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080070: 36 площадью 11 624 кв.м по адресу: 

<

...>.

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью города Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11 была сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой в силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена.

В новой редакции Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации"), вступившей в силу с 01.03.2015, в пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из указанного следует, что в соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации, и вступившими в силу с 01.03.2015, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

В отношение довода ответчика о пропуске истцом срока, предусмотренного частью 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

В данном  случае, в случае отказа в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора, не будет достигнута цель обращения в суд, не будет выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке, возникший между сторонами спор останется фактически не разрешенным, а отношения сторон - неурегулированными, что не отвечает основополагающим принципам российского правопорядка - принципу верховенства права и принципу правовой определенности.

При этом обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте (статья 131 АПК РФ).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Такой правовой подход сформулирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501 по делу № А41-97565/2015.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Вместе с тем, в п. 5 и 6 Соглашения №А019-18В содержатся следующие положения: 

"5. Арендная плата начисляется с 08.06.2018. 

6. В случае применения к отношениям Сторон п. 2.3 Договора аренды земельного участка от 12.03.2018 № А 019-18 А размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются Приложением № 2 к настоящему соглашении.".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ у арендатора возникает обязанность уплачивать арендную плату с момента фактической передачи ему объекта аренды.

По смыслу закона моментом возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является дата передачи арендатору в аренду арендованного имущества, но не ранее заключения договора аренды либо государственной регистрации обременения права аренды, либо иная дата, согласованная сторонами в соответствии с условиями договора.

Поскольку датой заключения договора между истцом и ответчиком в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является дата вступления в силу соответствующего решения суда, а в проекте Соглашения №А019-18В (пункт 5) указана более ранняя дата -  с 08.06.2018, пункт 5 Соглашения №А019-18В подлежит утверждению в следующей редакции: "5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу  решения суда."

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При применении указанной нормы придание обратной силы договора допускается лишь при наличии фактических отношений сторон до его заключения, при этом понуждение другой стороны при отсутствии такого соглашения не допускается.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства и выявив, что общество с ограниченной ответственностью "Профлекс" выразило несогласие с заключением договора, в том числе, с применением к договору аренды положений п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации - о распространении условий договора на период времени, предшествующий его заключению, суд пришёл к выводу об исключении пункта 6 из проекта Соглашения №А019-18В.

Оставшиеся пункты Соглашения №А019-18В подлежат утверждению в редакции, предложенной истцом.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Профлекс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить  договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения от 08.06.2018 № А019-18 В о присоединении к договору аренды от  12.03.2018 № А019-18А земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36 общей площадью 11624 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...>, (Советский район), в редакции администрации города Рязани за исключением пунктов 5 и 6 соглашения.

В остальной части иска отказать.

СОГЛАШЕНИЕ № А 019-18 В 

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № А 019-18 А от 12.03.2018 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 62:29:0080070:36

Город Рязань

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника управления по земельным вопросам управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО8, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Профлекс», в лице директора ФИО9, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соарендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. СОАРЕНДАТОР принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 12.03.2018 № А 019-18 А, и использует на условиях аренды совместно с другими АРЕНДАТОРАМИ (СОАРЕНДАТОРАМИ) земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 общей площадью 11624 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...>, (Советский район) (именуемый далее - Участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования -предпринимательство.

Участок   используется   СОАРЕНДАТОРОМ   для   обслуживания   нежилого помещения.

3. СОАРЕНДАТОР использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды земельного участка № А 019-18 А от 12.03.2018 (Приложение № 1).

4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом долей СОАРЕНДАТОРА в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (сооружении) начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения и исчисляется следующим образом:

                                           АПi = Ci х SY х Pi х ki, где: 

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); 

Ci  -  ставка  арендной  платы  за   1   кв.  м   в  год  для   i-гo  АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

                                                            Si

                                                   Pi = ------ где:  

                                                             S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); 

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

 

                                                          № доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

                                                              j(l->№) S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)

в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-гo помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

№ - общее количество помещений в здании.

5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу  решения суда.

7. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1

к соглашению №А019-18В

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА 

№ А 019-18 А с кадастровым номером 62:29:0080070:36

Город Рязань                                                                  12 марта 2018 года

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице заместителя начальника управления по земельным вопросам управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО8, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт- 6115 912635 выдан 15.07.2015 отделением №1 (обслуживает Советский район г. Рязани отдела УФМС России по Рязанской области в г. Рязани, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Рязани от 12.03.2018 № 873 (приложение № 2) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11624 кв. м., местоположение земельного участка: 

<

...>, (Советский район) (далее Участок). Категория земель - земли населенных пунктов.

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены СОАРЕНДАТОРАМИ. К Договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 3).

1.3. Вид разрешенного использования - для ведения предпринимательской деятельности.

1.4. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем СОАРЕНДАТОРЫ, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

1.5. Пользование Участком СОАРЕНДАТОРАМИ определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

1.6. Участок используется совместно СОАРЕНДАТОРАМИ, цели использования Участка СОАРЕНДАТОРАМИ определяются соглашением о присоединении к Договору.

1.17. Любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается СОАРЕНДАТОРАМИ самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования является основанием для изменения величины арендной платы.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок окончания аренды «01» марта 2067 г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. При использовании участка до заключения настоящего Договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка: с «17» декабря 2017 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от СОАРЕНДАТОРОВ соблюдения условий Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, ведущихся СОАРЕНДАТОРАМИ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях (внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Рязанский области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут за собой изменения Договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказные письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. При заключении настоящего Договора передать СОАРЕНДАТОРАМ Участок по акту приема-передачи (приложение 1). Права и обязанности СОАРЕНДАТОРА возникают с даты подписания Сторонами соглашения о присоединении к настоящему Договору. 

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность СОАРЕНДАТОРОВ. 3.2.4. Своевременно уведомлять СОАРЕНДАТОРОВ о внесении изменений в

Договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. СОАРЕНДАТОРЫ имеют право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства и реконструкции).

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий Договора) по истечении срока Договора заключить Договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора уведомление о желании заключить такой Договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия Договора.,

3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора:

- при условии обязательного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области.

3.3.7. Расторгнуть Договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.4. СОАРЕНДАТОРЫ обязаны:

3.4.1. При заключении настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием (за исключением строительства и реконструкции). Строительство и реконструкция осуществляются только при наличии соответствующих согласований компетентных органов.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, осуществляющим муниципальный контроль, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, АРЕНДАТОРОВ, зeмлепoльзoвaтeлeй, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования СОАРЕНДАТОРОВ;

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении СОАРЕНДАТОРОМ цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в Договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА). Указанные уведомления по подпункту «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «а», «б», «г» - являются основанием для внесения изменений в Договор, по подпунктам «д» и «е» - основанием для досрочного расторжения Договора аренды или подписания соглашения о выходе из Договора (соглашения о расторжении соглашения, о присоединении к Договору).

3.4.10 Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора (соглашение о присоединении к Договору) по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи (обязанность СОАРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента подписания Сторонами соглашения о расторжении соглашения о присоединении или соглашения о выходе из (Договора).

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территорией Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт. 

3.4.12. Заключить Договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок  от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять. АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно Приложению № 5 «Расчет арендной  платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и исчисляется следующим образом:

                                           АПi = Ci х SY х Pi х ki, где: 

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); 

Ci  -  ставка  арендной  платы  за   1   кв.  м   в  год  для   i-гo  АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

                                                            Si

                                                   Pi = ------ где:  

                                                             S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); 

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

 

                                                          № доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

                                                              j(l->№) S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)

в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-гo помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

№ - общее количество помещений в здании.

Арендная плата за Участок начисляется согласно Приложению № 4 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. В случае применения п.2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение № 4).

4.3. Арендная плата за пользование Участком для СОАРЕНДАТОРОВ, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.

4.4. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Датой оплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет АРЕНОДАТЕЛЯ. по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно АРЕНДАТОР производит сверку с фактическими поступлением платежей по Договору аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ (в структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

4.5. АРЕНДАТОР самостоятельно получает у АРЕНДОДАТЕЛЯ документы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

4.6. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного Правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется.

Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка, установленного п. 1.3. настоящего Договора, в адрес АРЕНДАТОРА направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4. Договора.

4.7. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.8. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.

4.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает АРЕНДАТОРА от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

5.2. За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает АРЕНДАТОРА от оплаты задолженности по арендной плате.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, освобождает её от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При' продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действий; настоящего Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.6 Договора..

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором. 

 7.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

7.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением;    

-нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. На всей территории земельного участка обеспечить свободный доступ эксплуатирующим и специализированным организациям для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

9.2.Расходы по государственной регистрации Договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на СОАРЕНДАТОРОВ.

9.3.Окончание срока аренды не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему Договору.

9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3, 4.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №3

к соглашению №А019-18В

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Наименование АРЕНДАТОРА: ООО «Профлекс»

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок:

1.1. Общая площадь участка  11624 кв. м. Площадь, занимаемая арендатором: 436,1 кв.м.

1.2. Категория Арендатора: для размещения нежилого помещения.

1.3. Базовый размер   арендной   платы   на   момент   заключения договора: 103,4800 х 2,5 руб./кв. м.

1.4. Градостроительная экономическая оценочная зона города 2

1.5. Размер арендной платы за Участок в 2018 году составляет:

• Ежегодная   112819,07 руб.

• Квартальная  28204,77 руб.

Расчет выполнен на основании постановления администрации города Рязани «Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2018 году» от 27октября 2017 г. № 5792.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель Соарендатор

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Профлекс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья А.В. Матин