АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6228/2017

г. Ярославль

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатьичевой Е.Н., помощником судьи Мусолиной Л.В.   

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ОРТЭМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 100504.94  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 04.05.2017,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 25.05.2017, ФИО4 - представитель по доверенности от 20.07.2017,

от третьего лица – не явились;

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОРТЭМ" о взыскании с учетом уточнения 162 135 руб. 95 коп. задолженности за пользование имуществом за период с 01.02.2017 по 30.06.2017, 20 822 руб. 83 коп. задолженности за коммунальные услуги за январь 2017, 4 995 руб. 72 коп. задолженности за отопление за февраль 2017, 4 878 руб. 91 коп. задолженности за март 2017 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика против иска возражают по основаниям, изложенным в отзыве, пояснили, что задолженность за коммунальные услуги за январь 2017 года в размере 20 822 руб. 83 коп. не оспаривают, пояснили, что с февраля 2017 не имели возможности использовать имущество по назначению ввиду ограничения доступа истцом, по заявлению истец предоставлял доступ с целью забрать личные вещи и оборудование, однако оборудование ответчиком не вывозилось ввиду намерения урегулирования спора в части арендных отношений и продолжении пользования имуществом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

01.01.2006 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ортэм» (Арендатор) подписан договор аренды № 4 на срок 01.01.2006 по 29.12.2006 с пролонгацией договора на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не сделает заявления об отказе от договора за 30 дней до истечения срока его действия.

В соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений к нему Арендодатель передал во временное пользование подвальные нежилые помещения, площадью 134 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату до 10 числа каждого месяца в порядке предоплаты в сумме 32427,19 руб. 

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2016.

Разделом 5 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы, вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В дополнительным соглашении от 28.12.2009 года стороны предусмотрели арендную плату в размере 32 427 руб. 19 коп.

20.12.2016 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды по истечении 30 дней с момента получения настоящего уведомления и необходимости возврата нежилых помещений по акту приема-передачи (Т. 1 л.д. 25).

30.06.2017 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

02.02.2017 года в письме № 08-04/29 истец направил в адрес ответчика письмо с предложением освободить арендованные помещения от своего имущества, сдать ключи по акту (Т. 1 л.д. 77).

27.03.2017 истец направил письменное требование № 08-02/846 о погашении задолженности в сумме 95 626,30 руб. (Т. 1 л.д. 80).

05.04.2017 истец направил претензию о погашении задолженности № 08-04/970 о взыскании задолженности по состоянию на 31.03.2017 в сумме 100 504,94 руб. (Т. 1 л.д. 82).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.05.2017 по делу №А82-1760/2017 Общество с ограниченной ответственностью "ОРТЭМ" выселено из занимаемых нежилых помещений подвала № 14,15,16,18,19 общей площадью 134 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

24.05.2017 письмом № 08-04/1399 истцом в адрес ответчика  направлено требование о погашении задолженности на 31.05.2015 в сумме 165 359,32 руб.

04.07.2017 письмом №08-45/1822 истцом в адрес ответчика  направлено требование о погашении задолженности на 30.06.2017 в сумме 192 833,41 руб.

Указывая, что задолженность за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 ввиду не уплаты арендных и коммунальных платежей с учетом уточнения составила в размере 192 833 руб. 41 коп., истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению в части задолженности за период с января 2017 по май 2017, в части требования о взыскании задолженности – подлежащим оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами, требование о взыскании задолженности за коммунальные платежи за январь 2017 года в размере 20 822 руб. 83 коп., 129 708 руб. 76 коп. за пользование имуществом за период с февраля 2017 по 31.05.2017, задолженность за отопление в размере 9 874 руб. 63 коп. за март и апрель 2017 судом признается обоснованным.

Доводы ответчика о наличии препятствий в пользовании имуществом с февраля 2017 по май 2017 года судом не принимаются, поскольку правовые основания у ответчика для занятия имуществом в заявленный период отсутствовали, препятствия для освобождения помещений (вывоза оборудования) у ответчика не имелось исходя из переписки и пояснений сторон.

В соответствии со ст. 4 п. 5 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Данная норма введена в действие Федеральным законом № 47-ФЗ от 02.03.16. и вступила в силу с 01.06.2016.

Статья 148  ч. 1 п/п 2 Арбитражного процессуального кодекса  РФ устанавливает, что  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству, установит, что истцом не соблюден претензионный порядок или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не  предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая данные обстоятельства, претензионное требование о взыскании задолженности в размере 32 427 руб. 19 коп. направлено ответчику 04.07.2017, уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято 24.07.2017 года, в связи с чем требование о взыскании задолженности за июнь 2017 года подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОРТЭМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 160 406 руб. 22 коп. долга, 5 644 руб. 02 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 141 руб. 01 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 634438 от 11.07.2017 г. на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (платежное поручение находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.