1099/2018-40946(1) 

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-422/2018

24 августа 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2018 года. Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2018 года. 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Шиндлер Н.А., судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный  номер 08АП-8249/2018) общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» на  решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.05.2018 по  делу № А81-422/2018 (судья Никитина О.Н.)  

по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 1 154 689 рублей 59 копеек 

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной  ответственностью «Кристалл» ФИО2 по доверенности от 14.02.2018 сроком  действия 1 год;  

в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Надымский  район, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы,  

установил:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного  округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»  (далее – ООО «Кристалл», Общество, ответчик) о взыскании 1 154 689 руб. 59 коп., из  которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №  2010-68 от 29.04.2010 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 921 633 руб. 64  коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2015 по  31.12.2017 в сумме 233 055 руб. 95 коп.  

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от  04.05.2018 по делу № А81-422/2018 исковые требования Администрации  удовлетворены. С ООО «Кристалл» в пользу Администрации взыскана задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2010 № 2010-68 за  период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 921 633 руб. 64 коп. и пени за нарушение  срока внесения арендной платы за период с 10.04.2015 по 31.12.2017 в сумме 233 055  руб. 95 коп. Всего взыскано 1 154 689 руб. 59 коп. Этим же судебным актом с Общества  в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение  иска в сумме 24 547 руб.  

Возражая против принятого по делу судебного акта, ответчик в апелляционной  жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.  

Согласно доводам жалобы задолженность по арендным платежам перед  Администрацией у ООО «Кристалл» отсутствует, исходя из внесения ответчиком  платежей в размере 64 329 руб. 76 коп., а впоследствии – 92 234 руб. 08 коп.  

В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить решение суда первой  инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Администрация, надлежащим образом извещенная в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о  месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не  направила. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть  апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.  

В заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО «Кристалл»  поддержаны доводы поданной жалобы.  

Рассмотрев апелляционную жалобу, письменный отзыв на нее, заслушав  представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции  установил следующие обстоятельства.  

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией (арендодатель) и  ООО «Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2010 № 2010-68  земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли  населенных пунктов, с кадастровым номером 89:10:010302:23, общей площадью 568 кв.  м, расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, 

<

...> предназначенный по размещение сооружения: Автозаправочная станция.  

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанный выше договор заключен на 10 лет,  вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 16.03.2020.  

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы  составляет 64 329 руб. 76 коп. Арендная плата начисляется с 19.04.2010. Расчет  арендной платы производен в приложении № 2 к договору от 29.04.2010 № 2010-68.  

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за  отчетным кварталом месяца, а за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года  (пункт 3.3 договора).  

Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков,  находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных  участков, собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением  Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 № 568-А (далее -  постановление Администрации ЯНАО от 06.12.2007 № 568-А).  

Как указал при обращении в суд истец, в указанном выше размере арендная  плата подлежала уплате до 01.01.2013.  

Начиная с 01.01.2013 размер годовой арендной платы изменен арендодателем в  одностороннем порядке и составил 525 146 руб. 58 коп., в связи с чем в адрес  арендатора было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной  платы от 19.05.2015 № 29-1182/01-19/28.  

В связи с исполнением ответчиком обязательств из договора, оцененным истцом  как ненадлежащее, у ООО «Кристалл», по утверждению Администрации,  сформировалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017  в размере 921 633 руб. 64 коп. Кроме того, ответчику в связи с указанными  

обстоятельствами начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за  период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 233 055 руб. 95 коп.  

Истец обратился к ответчику с претензией от 30.10.2017 № 29-1731/01-19/10,  сообщив о необходимости погашения задолженности по арендной плате, с  приложением размера возникшей задолженности.  

Оставление ООО «Кристалл» претензии без исполнения послужило основанием  обращения Администрации в суд с настоящим иском.  

Судом первой инстанции предъявленные истцом требования удовлетворены в  полном объеме, с чем ответчик не согласился, обратившись в апелляционный суд с  настоящей жалобой.  

Проверив решение суда первой инстанции по настоящему делу в соответствии с  требованиями статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции усматривает  основания для его отмены в силу следующего.  

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд  апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения сторон  являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами  главы 34 части II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела  3 части I ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом  Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договора от 29.04.2010 №  2010-68.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Статьей 22 ЗК РФ  предусмотрено право аренды земельных участков.  

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная  плата.  

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся  собственниками земельных участков, при использовании земельных участков  возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие  

имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства  и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере,  определенные договором.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

Как указано выше, исковые требования заключаются во взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.  

Возражая против иска на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции,  ответчик заявил о пропуске Администрацией срока исковой давности по части  требований.  

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности, в соответствии со статьей 196 ГК РФ  устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  Кодекса.  

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191  ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты или наступления  события, которыми определено его начало.  

Материалы дела свидетельствуют о том, что настоящее исковое заявление  Администрации поступило в суд 25.01.2018 через электронную систему «Мой арбитр»,  следовательно, с учетом срока исковой давности требования истца относятся к периоду  с 25.01.2015.  

Ввиду того, что течение срока исковой давности начинается в день, следующий  за календарной датой или наступлением события, которыми определено его начало, и  обязательство по внесению арендной платы за 1 квартал 2015 года по условиям  договора от 29.04.2010 № 2010-68 установлено не позднее 10.04.2015, следовательно,  срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за период с 1  квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года не истек.  

Пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ предусматривается, что исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в  случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке.  

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 16, 19 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды», изменения регулируемой арендной платы (например,  изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов,  ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям,  возникшим после внесения изменений в нормативные правовые акты. Арендодатель по  договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе  требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период  регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не  требуется.  

Согласно пункту 3.5 договора от 29.04.2010 № 2010-68 размер арендной платы  может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в  следующих случаях:  

- в связи с изменением в Порядок расчета арендной платы за использование  земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного  округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена;  

- в связи с изменением категории земель; - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; 

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.  

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за  наступлением вышеуказанных изменений.  

Как указано выше, первоначально размер арендной платы был определен как  64 329 руб. 76 коп. в год.  

Впоследствии с 01.01.2013 размер годовой арендной платы изменен в  одностороннем порядке арендодателем и составил 525 146 руб. 58 коп., о чем  

арендатору направлено соответствующее уведомление. Изменение размера годовой  арендной платы произведено на основании:  

- пункта 10 постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 № 568-А и  пункта 3.5. договора аренды от 29.04.2010 № 2010-68, предусматривающих, что размер  арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решении  арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка;  

- приказа Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого  автономного округа от 21.12.2012 № 1000 «Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало- Ненецкого автономного округа».  

Пунктом 1 поименованного приказа утверждены результаты государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого  автономного округа по состоянию на 01.01.2012, включающие средние значения  удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на  территории Ямало-Ненецкого автономного округа согласно приложению № 1.  

В соответствии с приложением № 2 удельный показатель кадастровой стоимости  земель МО Надымский район в разрезе кадастровых кварталов составил 9 296 руб. 67  коп./кв. м.  

Расчет размера годовой арендной платы произведен на основании пункта 1  постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 № 568-А, в соответствии с  которым размер годовой арендной платы за использование земельных участков  определяется по следующей формуле:  

ГАП=УПКС × П× Ст ×Кд/Кг× Кк× Ки × Ка, где: ГАП - годовая арендная плата; 

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка  (руб./кв. м);  

П - площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы (%); Кг - количество дней в году (365 или 366); 

Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного  года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;  

Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка; 

Ки - коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления  деятельности на конкретном земельном участке;  

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.  

При этом на основании пункта 2 постановления Администрации ЯНАО от  06.12.2007 № 568-А ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие  категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент  использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном  земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов  местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.  

- решения Районной Думы муниципального образования Надымский район от  28.03.2013 № 221 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов,  применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в  границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального  образования Надымский район», на основании которого применительно к арендуемому  земельному участку с кадастровым номером 89:10:010302:23 определены следующие  параметры:  

Ст - ставка арендной платы (% от УПКС) составляет 0,5%;  Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка, составляет 1;  

Ки - коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления  деятельности на конкретном земельном участке, составляет 7,65;  

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, составляет 2,6. 

Указанное решение, согласно его пункту 9, вступает в силу с момента  опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с  01.01.2013.  

Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 5 280 508 руб.  56 коп.  

Таким образом, по мнению истца, размер годовой арендной платы, начиная с  01.01.2013, составил 525 146 руб. 58 коп./год из расчета 568 кв. м, х 9 296 руб. 67  коп./кв. м х 0,5% х 365 дней / 365 дней х 1 х 7,65 х 2,6.  

Исходя из приведенного размера арендной платы истцом исчислена сумма  задолженности, предъявленная к взысканию в рамках настоящего дела.  

Следовательно, арендная плата за 2013 и 2014 годы составила 525 146 руб.  Ответчик фактически уплачивал сумму арендной плат, ранее установленную договором.  

Таким образом, за период 2013 – 2014 годов у ответчика возникла задолженность  в размере 460 816 руб. 82 коп. в год, то есть 921 633 руб. 64 коп. за 2 года.  

Несмотря на то, что исковые требования сформулированы как задолженность по  арендной плате за 2015 – 2017 годы, фактически из расчета истца следует, что  задолженность в сумме 921 633 руб. 63 коп. возникла в связи с предъявлением в 2015  году уведомления о перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой  стоимости. Однако, данная сумма, несмотря на то, что о ней уведомили в 2015 году,  относится по сроку уплаты к 2013 – 2014 годам, по которым, как было изложено выше,  срок исковой давности для взыскания пропущен, в силу чего суд апелляционной  инстанции отказывает в ее взыскании. При этом из расчета истца следует, что платежи  за 2015 – 2017 годы были внесены в полном объеме, хотя и не всегда своевременно.  

Проверив произведенный истцом расчет, коллегия апелляционного суда не  усматривает оснований для согласия с ним.  

Как усматривается из материалов дела, решением суда Ямало-Ненецкого  автономного округа по делу № 3-66/2016 от 18.03.2016 удовлетворены исковые  требования ООО «Кристалл» об оспаривании результатов кадастровой стоимости  земельного участка.  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  89:10:010302:0023, обшей площадью 568 кв. м, по адресу: Ямало-Ненецкого  автономного округа, 

<

...> в размере его рыночной стоимости равном  927 442 руб. по состоянию на 01.01.2012, с даты обращения административного истца в  комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,  то есть с 28.12.2015.  

В силу абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой  стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18  настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной  решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором  подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее  даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой  стоимости, которая являлась предметом оспаривания.  

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии  или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой  стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при  рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой  стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость  используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано  заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в  порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего  результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой  кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.  

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для  определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой  стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января  календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до  даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в  государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об  оценочной деятельности).  

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что  перерасчет размера арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка  в размере 927 442 руб. должен быть произведен за период с 01.01.2015.  

Таким образом, арендная плата составляет 92 234 руб. 08 коп. в год из расчета  927 442 руб. х 0,5 % х 365 дней / 365 дней х 1 х 7,65 х 2,6, что составляет 23 058 руб. 52  коп. в квартал.  

За период с 29.01.2015 по 29.01.2018 сумма задолженности по арендной плате  составляет 276 702 руб. 32 коп.  

С учетом изложенного сумма арендной платы на 10.04.2015 составила 23 058  руб. 52 коп., она была оплачена ответчиком 19.03.2015 в размере 15 862 руб. 14 коп.,  вследствие чего долг ответчика составил 7 196 руб. 38 коп. Из материалов дела  усматривается, что долг погашен 07.11.2016. факт указанного платежа истцом не  опровергается.  

За период с 10.04.2015 по 07.11.2016 (207 дней) сумма пени в размере 0,034% от  суммы 7 196 руб. 38 коп. составила 2 руб. 44 коп. в день, 505 руб. 08 коп. за 207 дней.  

За 2 квартал 2015 года обязанность по уплате наступила 10.07.2015. 

16.07.2015 ответчиком внесено 16 038 руб. 38 коп., следовательно долг составил  7 020 руб.14 коп., который был оплачен ООО «Кристалл» 07.11.2016.  

За период с 10.07.2015 до 16.07.2015 (10 дней) по 7,83 (0,034% от 23 058 руб. 52  коп.)сумма пени составила 7 830 руб., За период с 16.07.2015 до 07.11.2016 (471 день)  сумма пени составила 1 144 руб. 53 коп.  

За 3 квартал 2015 года обязанность по уплате наступила 10.10.2015. 

24.09.2015 Обществом оплачено 16 214 руб. 62 коп., в связи с чем долг составил  6 843 руб. 90 коп. Указанная задолженность погашена ответчиком 07.11.2016 (период  просрочки составил 387 дней).  

Размер пени за приведенный период составляет 901 руб. 71 коп. 

За 4 квартал 2015 года обязанность по внесению арендной платы наступила  10.12.2015.  

ООО «Кристалл» произвело оплату 13.11.2015 в сумме 16 214 руб. 62 коп.,  оставшаяся часть задолженности в размере 6 843 руб. 90 коп. погашена Обществом  07.11.2016.  

Размер пени за период с 10.12.2015 до 07.11.2016 (327 дней) подлежит  установлению в размере 761 руб. 91 коп.  

За 1 квартал 2016 года обязанность по уплате наступила 10.04.2016, плата была  внесена ответчиком 22.03.2016 в размере 15 862 руб. 14 коп., оставшаяся сумма  задолженности в размере 7 196 руб. 38 коп. уплачена 07.11.2016.  

Пени за период просрочки 207 дней составили 507 руб. 15 коп. 

За 2 квартал 2016 года обязанность по уплате наступила 10.07.2016 и была  исполнена 15.06.2916 путем осуществления платежа в размере 16 038 руб. 38 коп.  Оставшаяся часть долга в размере 7 020 руб. 14 коп. погашена 07.11.2016  

Пеня за период просрочки продолжительностью 117 дней составила 279 руб. 63  коп.  

За 3 квартал 2016 года арендная плата подлежала внесению 10.10.2016, однако  была внесена 07.11.2016.  

Пеня за период просрочки длительностью 27 дней составила 211 руб. 41 коп. 

07.11.2016 ООО «Кристалл» произведен платеж в общем размере 84 237 руб. 88  коп., в результате чего существовавшая у ответчика перед истцом задолженность в  размере 61 179 руб. 36 коп. погашена с возникновением переплаты (19 058 руб. 52 коп.).  

Пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 07.11.2017  составили 4 389 руб. 72 коп. (505,08 + 78,30 + 1 144,53 + 901,71+761,91 +507,15 + 279,63  + 211,41)  

Переплата за вычетом пени составила 14 668 руб. 80 коп.  

За 4 квартал 2016 года обязанность по уплате 23 058 руб. 52 коп. наступила  10.12.2016, остаток долга в размере 4 000 руб. был погашен за счет переплаты. Остаток  переплаты составил 10 668 руб. 80 коп.  

За 1 квартал 2017 года обязанность по уплате возникла у Общества 10.04.2017.  27.03.2017 ответчиком произведен платеж в размере 22 742 руб. 65 коп., оставшаяся  часть долга в сумме 315 руб. 87 коп. погашена за счет переплаты.  

Остаток переплаты составил 10 352 руб. 93 коп. 

За 2 квартал 2017 года обязанность по уплате наступила 10.07.2017 и была  исполнена 19.06.2017 в части 22 995 руб. 35 коп., оставшаяся часть долга в сумме 63  руб. 17 коп. погашена за счет переплаты, остаток которой составил 10 289 руб. 76 коп.  

За 3 квартал 2017 года обязанность по внесению арендной платы в размере  23 058 руб. 52 коп. наступила 10.10.2017, была исполнена ответчиком 10.10.2017 в  сумме 17 948 руб. 04 коп., сумма долга 5 110 руб. 48 коп. погашена за счет переплаты.  

Остаток переплаты составил 5 179 руб. 28 коп. 

За 4 квартал 2017 года обязанность по внесению арендной платы наступила  10.12.2017, остаток долга с учетом переплаты составил 17 879 руб. 24 коп.  

13.12.2017 ответчиком оплачено 23 048 руб. 04 коп., после чего переплата  составила 5 168 руб. 80 коп.  

За период с 10.12.2017 до 13.12.2017 (3 дня) сумма пени составила 18 руб. 21  коп., которые были погашены за счет имеющейся у ООО «Кристалл» переплаты.  

С учетом изложенного основания для вывода о наличии у Общества  задолженности по договору от 29.04.2010 № 2010-68 за период с 1 квартала 2015 года по  4 квартал 2017 года перед Администрацией отсутствуют.  

Контррасчет объема обязательств по договору аренды, представленный  ответчиком, не был опровергнут истцом со ссылкой на конкретные обстоятельства дела,  соответствует представленным в дело доказательствам и признается судом  апелляционной инстанции правомерным и арифметически верным.  

В связи с указанным исковые требования Администрации подлежат оставлению  без удовлетворения.  

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.05.2018  по делу № А81-442/2018 подлежит отмене, апелляционная жалоба ООО «Кристалл» -  удовлетворению.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3  части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл»  удовлетворить. Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от  04.05.2018 по делу № А81-422/2018 – отменить.  

Принять новый судебный акт. В удовлетворении заявленных Администрацией  муниципального образования Надымский район требований о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Кристалл» задолженности по арендной плате и пени  по договору аренды земельного участка № 2010-68 от 29.04.2010 отказать.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объеме.  

Председательствующий Н.А. Шиндлер  Судьи Л.А. Золотова  

 О.А. Сидоренко