Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20147/2023

г. Хабаровск

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И. Толмачевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, Хабаровский край, Хабаровский м.р-н, Тополевское с.п., 

<

...>) 

о расторжении договора № 40/2019 от 17.05.2019, обязании произвести демонтаж, взыскании 44 806 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующая по доверенности от 29.11.2023;

от ответчика – не явились, надлежаще извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй»  (далее – ответчик, ООО «Регион Авто Строй») о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имущестсве, находящимся в муниципальной собственности Хабаровского края муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена № 40/2019 от 17.05.2019, обязании произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> м. на северо-восток от дома по адресу: ул. Елисейская, 1 и произвести благоустройство рекламного места, взыскании задолженности по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций в размере 31 024 руб. 47 коп., неустойки, начисленной за период с 26.03.2021 по 30.09.2023 в размере 13 782 руб. 24 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору.

Определением от 14.12.2023 исковое заявление принято к производству в составе судьи С.Ю. Дацука.

Определением и.о. председателя четвертого судебного состава Арбитражного суда Хабаровского края от 04.03.2024 в связи с назначением судьи С.Ю. Дацука судьей Арбитражного суда Московского округа Указом Президента РФ от 15.02.2024 № 117 в соответствии с частью 4 статьи 18 АПК РФ и пунктом 3.6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 произведена замена судьи С.Ю. Дацука по настоящему делу на судью М.С. Шеину.

Истец в пояснениях к исковому заявлению во исполнение определения суда от 19.03.2024 указывает, что начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №40/2019 от 17.05.2019 в период действия моратория произведено законно и обосновано, также поясняет, что согласно платежному поручению №210921270205576 от 20.09.2021 ООО «Регион Авто Строй» произвело оплату за размещение рекламных конструкций в размере 135 000 руб., в связи с тем, что в назначении платежа не было указано, по какому именно из 32 договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а также за какой период времени был произведен данный платеж, денежные средства были распределены на погашение задолженности по всем заключенным между сторонами договорам за период с 01.03.2021 по 03.05.2021 (135 000 рублей/ 32 договора =4 218 руб.75 коп).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 17.05.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – комитет)  и ООО «Регион Авто Строй» (далее – рекламораспространитель)  заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена № 40/2019 (далее – договор № 40/2019), в соответствии с которым рекламораспространителю сроком с 17.05.2019 по 16.05.2027 предоставлено право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с целью распространения рекламы, социальной рекламы по адресу: 

<

...> м на северо-восток от дома по ул. Елисейская, 1.

Согласно пункту 3.2.1 договора № 40/2019 рекламораспространитель обязан своевременно вносить плату по настоящему договору в сроки, установленные в пункте 5.3 настоящего договора.

Оплата производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала на счет получателя (пункт 5.3 договора № 40/2019).

В соответствии с пунктом 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3, рекламораспространитель выплачивает комитету неустойку в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

 Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных законодательством (пункт 7.4 договора). 

По окончанию срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения, рекламораспространитель в течении трех дней обязан удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок (пункт 3.2.16 договора).

Ненадлежащее исполнение обществом договорных обязательств послужило основанием для обращения комитета с рассматриваемым иском в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

По условиям части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13 суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны комитета по передаче имущества в пользование общества, использования ответчиком переданного ему в аренду имущества в спорный период и  ненадлежащего исполнения рекламораспространителем своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном к взысканию размере – 31 024 руб. 47 коп., исчисленном исходя из размера годовой платы за спорный период за вычетом внесенного ответчиком платежа. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной  за период за период с 26.03.2021 по 30.09.2023 в размере 13 782 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 6.8 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.3 настоящего договора, рекламораспространитель выплачивает комитету неустойку в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве о неначислении неустойки фактически носят генеральный характер и применяются ко всем реестровым имущественным требованиям кредитора (применительно к мораторию - к имущественным требованиям, возникшим до его введения).

Вместе с тем, согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63) разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления № 63,  в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до 01.04.2022, может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга. На задолженность, сформировавшуюся в период действия моратория и являющуюся текущими платежами, мораторий не распространяется.

Неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на задолженность, возникшую до 01.04.2022, не подлежит взысканию на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснений к вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), а также на основании абзаца 1 пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ №44.

Произведя расчет неустойки по требованиям, возникшим до введения моратория за период по 31.03.2022 и начиная с 01.10.2022, а по требованиям – возникшим в период действия моратория – с 28.06.2022 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ, принимая во внимание, что 25.06.2022 является выходным днем) по 30.09.2023, суд установил, что размер неустойки, подлежащий взысканию,  составляет 11 406 руб. 98 коп.

Удовлетворяя требование о расторжении спорного договора, суд исходил из следующего.

Применительно к статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не оспорено, что  арендная плата за период с 04.05.2021 по 30.09.2023 вносилась несвоевременно и имеющаяся задолженность на момент рассмотрения дела  не погашена.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 11.07.2023 №01-21/4556 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, пени, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. 

Однако каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало. В судебное заседание ответчиком также не представлены доказательства оплаты послужившей основанием для направления уведомления задолженности в полном объеме. 

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

С учетом изложенного требование о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции и благоустройство рекламного места является законным и обоснованным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 31 024 руб. 47 коп. долга по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № 40/2019 от 17.05.2019, а также 11 406 руб. 98 коп. неустойки, всего – 42 431 руб. 45 коп.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Расторгнуть договор № 40/2019 от 17.05.2019 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

...> м на северо-восток от дома по ул. Елисейская, 1, и произвести благоустройство рекламного места.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Авто Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 894 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               М.С. Шеина