РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-301603/23-64-2434

г. Москва

09 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАССАНДРА" (115487, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, НАГАТИНСКАЯ УЛ., Д. 16, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ./2, КОМ. 1-4, 4А, 5-11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2007, ИНН: 

<

***>) 

- о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 23.11.2023, диплом 

от ответчика – не явились, извещены

                                                       УСТАНОВИЛ: 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАССАНДРА" о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 2 721 337 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 334 891 руб. 57 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ.

Истец исковые требования  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил,  в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  согласно   сведениям   Единого   государственного   реестра   недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7675, расположенное но адресу: 

<

...>, подвальное помещение II - комнаты е 1 по 4, 4а, с 5 по 11, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-296124/2022-181-155 удовлетворены исковые требования О0О "Прогресс" к Территориальному управлению о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, за период с 01.11.2019 г. но 31.10.2022 г. в размере 2 721 337 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 334 891 рублей 57 копеек, а также 37 593 рублей государственной пошлины в отношении нежилого помещения общей площадью 444,3 кв.м5 расположенного по адресу: г, Москва, ул. Нагатинская, д. 16, подвальное помещение П -комнаты е 1 по 4S 4a, с 5 до 11, кадастровый номер 77:05:0004003:7675 (далее -Объект).

Судами установлено, что 15.03.2016 на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных; в здании, находящемся по адресу: 

<

...> и строения 2, 3, 5, 7, 8, 9, а  также 

<

...>, образующих совместно ТЦ «Конфетти» (далее - Комплекс), были утверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании Комплекса (тарифа в Приложении №З к протоколу общего собрания), данные тарифы применялись с 01.04.2016.

Решением от 19.04.2016 общего собрания собственников нежилых помещений, расположениях в комплексе, управляющей компанией комплекса была выбрана компания ООО «Прогресс», которая уполномочена собственниками нежилых помещений на управление общим имуществом Комплекса и была установлена обязанность всех собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией в лице ООО «Прогресс» с 01.05.2016.

При выборе управляющей компании на общем собрании 19.04.2016 собственниками нежилых помещений были подтверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей компании истец заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.), необходимыми для обеспечения Комплекса коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации комплекса ООО «Прогресс» заключил договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания, в том числе договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое     обслуживание    оборудования  здания,    договор    технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей территории, договор по дератизации и дезинфекции, договор по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания, а также в штат управляющей компании  были приняты квалифицированные технические- специалисты  для обслуживания здания.

Также ООО «Прогресс» с каждым собственником заключил договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников здания торгового центра. В свою очередь собственники, заключившие указанные выше договоры, оплачивают истцу оказанные услуги, исполняя свои обязанности по содержанию недвижимого имущества.

Между ТУ Росимущества и ООО «Прогресс» отсутствуют договорные отношения.

Однако со всеми собственниками заключались типовые соглашения по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию нежилых помещений. Условиями указанных соглашений (к.п. 1.1., 2.1 соглашения) предусмотрена обязанность истца оказывать собственникам нежилых помещений услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества Комплекса, мест общего пользования комплекса и обслуживанию территории земельного участка за плату и на условиях, определенных в соглашениях.

Размер стоимости услуг установлен за 1 кв. м, площади объекта и определен в размере 175 рублей за 1 кв. м в месяц, при этом собственник нежилого помещения обязан оплачивать оказанные услуги исполнителю ежемесячно путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения собственником соответствующего счета исполнителя либо самостоятельно в течение следующих 5 (пяти) рабочих дней в случае неполучения счета.

Территориальным управлением полностью оплачена задолженность в размере 3 093 822 рублей 07 копеек.

Вместе с тем, между Территориальным управлением и ООО «Кассандра» (ответчик)  заключен договор о правах и обязанности в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны  от 13.11.2010 г. №ДО7-10 .

Пользователем объекта является ООО «КАССАНДРА», который пользуется данным помещением  согласно п.4 Договора от 13.11.2010 года, обязуется использовать объект ГО в соответствии с приказами МЧС России от 15.12.2002 г. № 583 «Об утверждении и введении в действие Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны» и от 21.07.2005 года  №575 «Об утверждении Порядка содержания и использования защитных сооружений граждански обороны в мирное время».

В соответствии с п.п. 3 п. III Договора ООО «Кассандра» обязано нести расходы на содержание Объекта.

Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг истцу за период с 01.11.2019 г. по 31.10.2022 г. 

Направленная ответчику претензия от 25.10.2023 № 77-13/30767 оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств возврата   денежных средств не  представлено.

Таким образом, установив наличии у ответчика обязанности выплачивать денежные средства в силу соответствующего договора в соответствии с пп.. 3 п. 3 договора от 13.11.2010 года, а также уклонения ответчика от соблюдения этой обязанности, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска,   поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 310, 393, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.   64, 65, 104, 110, 123, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАССАНДРА" в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ сумму в размере 3 056 229 (три миллиона пятьдесят шесть тысяч двести двадцать девять) рублей 07 копеек. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАССАНДРА" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 38 281 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят один) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

  Судья                                                                Н.А. Чекмарева