Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-11575/2022

«24» октября 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2022 

Полный текст решения изготовлен  24.10.2022 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев дело по исковому заявлению департамента городского хозяйства Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, об обязании передачи лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – конкурсного управляющего ООО «ВолжскСтрой» ФИО1

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № Д/05-25 от 14.12.2021, 

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства Администрации г. Волгограда  (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (далее – ООО «ВолжскСтрой», ответчик) о взыскании задолженность по текущим платежам по арендной плате по договору аренды лесного участка №1ЛУ/2017 от 04.04.2017 за период июль 2019 - апрель 2022 в размере 739 108, 48 рублей, неустойки за период июль 2019 - апрель 2022 в размере 366 185, 29 рублей, неустойки с 30.04.2022 по день вынесения решения, исчисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в 2022 году. Кроме того просит расторгнуть договор аренды № 1Л У/2017 от 04.04.2017 и  обязать передать лесной участок по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «ВолжскСтрой» ФИО1

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по текущим платежам за период апрель 2022 - октябрь 2022 в размере 165 190, 20 рублей, а так же расторгнуть договор аренды № 1Л У/2017 от 04.04.2017 и  обязать передать лесной участок по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Заявление истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 11.10.2022, в  порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 50 минут 17.10.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, на основании протокола от 17.03.2017 № 2 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград, Департамент городского хозяйства администрации Волгограда (ранее - комитет дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда, (Арендодатель)) и ООО «ВолжскСтрой» (Арендатор) 04.04.2017 заключили договор аренды лесного участка № 1ЛУ/2017 (далее - договор) площадью 1,658 га, расположенного в Ворошиловском участковом лесничестве городского лесничества Волгограда в лесном квартале 46, лесотаксационном выделе 4 с кадастровым номером 34:34:050046:19, учетным номером части 34:34:050046:19/4, номером учетной записи в государственном лесном реестре 10-2010.

Договор заключен сроком на 49 лет с целью использования лесного участка для осуществления рекреационной деятельности без права размещения объектов капитального строительства с целью осуществления охраны, защиты, воспроизводства лесов (пункты 1, 26 договора). 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 04.05.2017 - регистрационный номер 34:34:050046:19-37/001/2017-1.

Во исполнение условий договора №1ЛУ/2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка, переданного в аренду от 04.04.2017.

Согласно статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Согласно пункту 6 договора №1ЛУ/2017 арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ).

Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 ЛК РФ, приведен в приложении №  4 к договору №1ЛУ.

Согласно пункту 8 раздела 2 арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 5. Так, арендная плата должна вноситься равными частями ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2020 по делу № А40-184494/19 ООО «ВолжскСтрой»  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Возражая против требований истца, конкурсный управляющий ссылается на то, что на дату обращения Департамента в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 715 509, 00 рублей и неустойки в размере 366 185, 29 рублей, задолженность включена реестр требований кредиторов ООО «ВолжскСтрой».

В связи с чем, истец уточнил требования, и просил взыскать с ответчика задолженность за период апрель 2022 - октябрь 2022 в размере 165 190, 20 рублей.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае, заявленные истцом к взысканию суммы являются текущими платежами.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом в адрес ответчика претензия от 29.03.2022г. №ДГХ/05-5398, в которой должнику предложено в течение 10 календарных дней погасить сумму задолженности и неустойки, а также сообщалось о намерении расторгнуть договор в судебном порядке. Данная претензия получена конкурсным управляющим 20.04.2022, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления.

После получения претензионного письма денежные средства в счет оплаты арендной платы и неустойки в Департамент не поступили.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Довод конкурсного управляющего ООО «ВолжскСтрой» об одностороннем расторжении договора по инициативе Арендатора путем направления в адрес Арендодателя 25.01.2022 уведомление о расторжении договора, судом не может быть принят во внимание, поскольку согласно пункту 25 договора Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор известив об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

В данном случае одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора невозможно в связи с наличием задолженности.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, то соответственно, ответчик обязан передать истцу лесной участок площадью 1,658 га, расположенный в Ворошиловском участковом лесничестве городского лесничества Волгограда в лесном квартале 46, лесотаксационном выделе 4 с кадастровым номером 34:34:050046:19, учетным номером части 34:34:050046:19/4, номером учетной записи в государственном лесном реестре 10-2010, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 Информационного письма от 13.03.2007г. № 117, полномочия арбитражного суда по уменьшению размера государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Кодекса не могут быть ограничены со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса.

Исходя из имущественного положения, и введении в отношении ответчика конкурсного производства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство, и уменьшить размер государственной пошлины до 100, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу департамента городского хозяйства Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)   задолженность по текущим платежам за период апрель 2022 - октябрь 2022 в размере 165 190, 20 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 1ЛУ/2017 от 04.04.2017, заключенный между департаментом городского хозяйства Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать департаменту городского хозяйства Администрации г. Волгограда (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  лесной участок площадью 1,658 га, расположенный в Ворошиловском участковом лесничестве городского лесничества Волгограда в лесном квартале 46, лесотаксационном выделе 4 с кадастровым номером 34:34:050046:19, учетным номером части 34:34:050046:19/4, номером учетной записи в государственном лесном реестре 10-2010, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100, 00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина