АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52775/2020

24 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УКМ-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 364371 руб. 84 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

16.12.2020г. судом вынесена резолютивная часть решения. Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку  заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика о взыскании 364371 руб. 84 коп., в том числе 311067 руб. 52 коп. долга по договору аренды № 2-1005 от 05.11.2009 г. за март 2019, январь-июнь 2020г., 53304 руб. 32 коп. пеней за период с 11.11.2017 по 09.07.2020.

25.11.2020г. от истца посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

16.11.2020г., 23.11.2020 от ответчика поступил отзыв на заявленные требования и дополнение к отзыву. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к дополнению (приобщены к делу).

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено в связи с отсутствием соответствующих оснований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «УКМ-КАПИТАЛ» заключен договор аренды № 2-1005 от 05.11.2009 земельного участка площадью 11453 кв. м с кадастровым номером 66:41:0204004:24, расположенного по адресу: ул. Маневровая, 49 в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен под существующие здания и строения (лит. А. Л, Н, П, Z) и реконструкцию административных помещений (лит. А1) с надстроем до четырех этажей.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2009 (регистрационная запись № 66-66-01/923/2009-075).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство о праве собственности, и онлайн сведения с сайта https://rosreestr.ru/), ООО «УКМ-КАПИТАЛ» является собственником помещений с кадастровыми номерами:

- 66:41:0204018:4644 площадью 4999,4 кв. м., регистрационная запись от 03.12.2004 № 66-01/01-336/2004-437 (литер А);

- 66:41:0204018:4645 площадью 63,1 кв. м., регистрационная запись от 25.01.2008 № 66-66-01/947/2007-361 (литер А);

- 66:41:0204018:4637 площадью 131 кв. м., регистрационная запись от 03.12.2004 №66-01/01-336/2004-441 (литер Л);

- 66:41:0204018:538 площадью 41,1 кв. м., регистрационная запись от 20.06.2006 № 66-66-01/145/2006-544 (литер Z).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.п. 2.2.1 размер арендной платы по Договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период март 2019г., январь 2020г. - июнь 2020г., составляющая, согласно расчету истца 311067 руб. 52 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в случае соблюдения законных прав ООО «УКМ-Капитал», предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204004:24, расположенный по адресу: 

<

...>, был бы предоставлен в общую долевую собственность еще в сентябре (октябре) 2019 г., а договор аренды от 05.11.2009 г. № 2-1005 расторгнут и оснований для начисления арендной платы за земельный участок, пени за просрочку внесения арендной платы не имелось.

Данный довод судом во внимание не принимается, поскольку не относится к предмету доказывания при рассмотрении настоящего спора. 

Далее ответчик ссылается на то, что в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.04.2020 г. № 817 «О мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в сферах экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в виде отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» решено:

1. Земельному комитету Администрации города Екатеринбурга обеспечить заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, заключенных в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 г. № 5501 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», предусматривающих отсрочку внесения арендной платы в случае обращения арендаторов земельных участков с заявлениями о предоставлении отсрочки, в следующем порядке:

1) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности, установленного Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 г. № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-NCOV)», а также на срок действия режима чрезвычайной ситуации на территории Свердловской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Свердловской области до 01.10.2020 г.;

2) задолженность по арендной плате, сформировавшаяся за указанный в абзаце втором настоящего пункта период, подлежит оплате начиная с января 2021 года поэтапно один раз в месяц равными платежами в размере половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

3) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за периоды, на которые установлена отсрочка, не применяются;

4) установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

5)  отсрочка по уплате арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», предоставляется по договорам аренды земельных участков, арендаторами которых являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность (определяетсяпо коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Единомгосударственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по состояниюна 18.03.2020 г.) в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от03.04.2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новойкоронавирусной инфекции».

В связи с обращением ответчика в Администрацию города Екатеринбурга по вопросу отсрочки уплаты арендной платы за земельный участок и неначисления пени, ответчик считает неправомерным требование Администрации города Екатеринбурга от 25.06.2020 г. исх. № 5984 о начислении арендной платы с 18.03.2020 г. по июнь 2020 г. и пени за просрочку внесения арендной платы с 18.03.2020 г. по 09.07.2020 г.

Указанный довод ответчика судом отклоняется как несостоятельный, поскольку ООО «УКМ-КАПИТАЛ» не указано в перечне организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новойкоронавирусной инфекции.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что истцом верно произведен расчет арендной платы, определен размер задолженности.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 311067 руб. 52 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 3.1 договора в размере 53304 руб. 32 коп. за период с 11.11.2017г. по 09.07.2020г. 

Ответчик расчет пеней и правомерность их начисления не оспорил, заявил ходатайство о необходимости применения ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера пеней.

Истец возражает против применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Между тем доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом периода, в течение которого платежи не вносились, ответчиком не представлено, как не представлено доказательств невозможности оплаты арендной платы, попыток урегулирования спора мирным путем, погашения заадолженности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, оснований для применения ст. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено,  доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 53304 руб. 32 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  53304 руб. 32 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

на основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УКМ-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 311067 руб. 52 коп. долга, 53304 руб. 32 коп. пеней 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УКМ-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10287 руб. госпошлины.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                Е.Ю. Абдрахманова