АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-4776/2021

г. Иркутск

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023.

              Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Артамоновой Е.А. (до перерыва),  помощником судьи Самойловой Е.Н. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665685, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; законный представитель   несовершеннолетнего ФИО9 – ФИО10 

о взыскании 536 368 руб. 71 коп.

при участии в заседании 26.09.2023:

от истца: генеральный директор ФИО11 (личность установлена, паспорт),

от ответчика: не явился, извещены,

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебных заседаниях объявлялись перерывы с 26.09.2023 до 03.10.2023, с 03.10.2023 до 05.10.2023.

После перерывов судебные заседания продолжены в том же составе суда, при ведении протоколов судебных заседаний помощником судьи Самойловой Е.Н., при участии 03.10.2023, 05.10.2023 от истца: генеральный директор ФИО11 (личность установлена, паспорт) в отсутствие представителя ответчика,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ» 18.03.2021 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА о взыскании 536 368 руб. 71 коп., составляющих часть суммы основного долга за содержание и ремонт общего имущества по незаселенным квартирам в период с марта 2018 года по февраль 2021 года.

Решением Арбитражного суда Иркутской области 30.03.2021 иск удовлетворен полностью.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.03.2021 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2022 решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.03.2021 и Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 отмены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.  

          Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо включить в предмет судебного исследования обстоятельства, связанные с фактом утраты нанимателями и членами их семей права на пользование жилыми помещениями, и, как следствие, наличие (отсутствие) у собственника помещений обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, суду следует дать оценку расчету истца на предмет подтвержденности сведений, используемых при определении размера задолженности (стоимость услуги, объем оказанных услуг и т.п.)

Определением заместитель председателя Арбитражного суда Иркутской области Деревягиной Н.В. произведена замена судьи Серовой Е.В., в связи с ее уходом в отставку.

Дело в соответствии с пунктом 32 Регламента Арбитражного суда Иркутской области через систему автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство»  передано в производство судьи Кольцовой Ю.А.

Кроме того, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ КИЕВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА о взыскании в размере 106 516 руб. 21 коп., из них: задолженность по оплате за  содержание и ремонт общего имущества по незаселенным квартирам с марта 2021г. по март 2022г. 80466 руб. 45 коп., пени за период  с 01.03.2021г. по 20.07.2022г. в сумме 26049 руб. 76 коп., и по день вынесения решения суда (делу присвоен № А19-16670/2022).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.2022 дело №А19-16670/2022  объединено с делом №А19-4776/2021 в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер А19-4776/2021.

В последующем истец в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса РФ уточнил требования, просил взыскать   с   муниципального образования  Новоигирминское  городское  поселение  в  пользу  ООО  «УК  ЖЭУ Киевский» убытки,   связанные   с   ненадлежащим   исполнением   должностных полномочий   и   ненадлежащим   контролем   за   использованием   муниципального имущества, подтвержденным материалами проверки прокуратуры Нижнеилимского  района,  а  так  же  убытков  в  связи  с  бездействием  Ответчика,  в лице администрации Новоигирминского городского поселения, в части непринятия мер   к   нанимателю,   как   участнику   договора   социального   найма   злостно   не исполняющего обязательства   по   договору   социального   найма   в   размере 536 368 руб. 71 коп.

Определением суда от 15.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО1, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5 ФИО6, ФИО7; ФИО8.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен законный представитель несовершеннолетнего ФИО9 – ФИО10.

 До начала судебного заседания от истца 25.09.2023 поступили письменные пояснения, ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, 03.10.2023 письменные пояснения.

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. 04.10.2023 направил дополнительные пояснения на исковое заявление.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в судебном заседании 26.09.2023 ходатайствовал о приобщении к материалам дела адресных справок.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела

В судебном заседании, состоявшемся 05.10.2023, истец просил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств не рассматривать, заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины в случае отказа в удовлетворении исковых требований.

            В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

    Исследовав материалы дела,  ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела,  Новоигирменскому муниципальному образованию на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район,  рп.Новая Игирма, 3-й квартл, д.6, кв.9;

- жилое помещение, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372081117, от 26.01.2021 № 99/2021/372049561, от 27.01.2021 № 99/2021/372309669, от 27.01.2021 № 99/2021/372085383, от 27.01.2021 № 99/2021/372090621, от 27.01.2021 № 99/2021/372126099.

18.10.2012 между администрацией Новоигирминского городского поселения и ООО «УК ЖЭУ Киевский» заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах №№ 6, 20, 38, расположенных в 3 квартале р.п. Новая Игирма Иркутской области.

В соответствии с протоколами от 15.03.2015 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> дома №№ 6, 14, 20, 38, собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ЖЭУ Киевский».

 Также принято решение об утверждении и  подписании договора управления многоквартирных домов, также утверждены,  в том числе: размер платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей 58 копеек за 1 кв.м., размер платы за работы по текущему ремонту общего имущества в доме – 5 рублей 50 копеек за 1 кв.м.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков,   связанных   с   ненадлежащим   исполнением   должностных полномочий   и   ненадлежащим   контролем   за   использованием   муниципального имущества, подтвержденным материалами проверки прокуратуры Нижнеилимского  района,  а  так  же  убытков  в  связи  с  бездействием  Ответчика,  в лице администрации Новоигирминского городского поселения, в части непринятия мер   к   нанимателю,   как   участнику   договора   социального   найма   злостно   не исполняющего обязательства   по   договору   социального   найма   в   размере 536 368 руб. 71 коп.

 Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с марта 2018 по март 2022 ООО «УК ЖЭУ Киевский»  оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорных помещений, расположенных по адресу: 

<

...> дома №№ 6, 14, 20, 38, которые ответчиком не оплачены в установленный законом срок. 

Претензиями от 19.05.2022 №294, от 07.04.2021 № 250 истец  потребовал от ответчика оплаты задолженности.

В ответах на претензии Администрация указала, что все спорные квартиры переданы гражданам и членам их семей по договорам социального найма, обязанность по внесению задолженности за коммунальные услуги перед истцом несут наниматели и члены их семей.

Таким образом, поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика убытков. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ, пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Таким образом, неотъемлемыми частями гражданско-правовой конструкции возмещения убытков кредитора является обстоятельство неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательства (гражданское правонарушение), негативные последствия такого правонарушения, причинная связь между правонарушением и понесенными убытками, а также вина должника в правонарушении.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.

      В обоснование иска ООО «УК ЖЭУ Киевский»  указало, что у Администрации как  собственника спорных жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования,  есть обязанность (п. 2 ст. 65 ЖК РФ) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также  право за несоблюдение нанимателем (сонанимателями) своих обязанностей, расторгнуть договор социального найма. Между тем ответчик на протяжении длительного времени бездействует, по результатами проверки прокуратуры Нижнеилимского района, в отношении  ответчика вынесено представление прокурора Нижнеилимского района Иркутской области от 16.04.2020г. Бездействие ответчика,  который по мнению истца, длительное время не принимает меры по своевременному погашению задолженности, что в свою очередь влечет снижение объема и качества содержания общего имущества МКД его текущего ремонта, должен нести ответственность, установленную законодательством, в связи с односторонним неисполнением обязательств по договору.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком,  Новоигирменскому муниципальному образованию на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район,  рп.Новая Игирма, 3-й квартл, д.6, кв.9;

- жилое помещение, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372081117, от 26.01.2021 № 99/2021/372049561, от 27.01.2021 № 99/2021/372309669, от 27.01.2021 № 99/2021/372085383, от 27.01.2021 № 99/2021/372090621, от 27.01.2021 № 99/2021/372126099.

18.10.2012 между администрацией Новоигирминского городского поселения и ООО «УК ЖЭУ Киевский» заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах №№ 6, 20, 38, расположенных в 3 квартале р.п. Новая Игирма Иркутской области.

В соответствии с протоколами от 15.03.2015 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> дома №№ 6, 14, 20, 38, собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ЖЭУ Киевский».

 Также принято решение об утверждении и  подписании договора управления многоквартирных домов, также утверждены,  в том числе: размер платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей 58 копеек за 1 кв.м., размер платы за работы по текущему ремонту общего имущества в доме – 5 рублей 50 копеек за 1 кв.м.

 Спорные жилые помещения переданы по договорам социального найма. 

 Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> являлся ФИО12 (умер 24.12.2014), 22.10.2020 заключен договор социального найма жилого помещения № 99 с ФИО13 

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения, общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО14 (умерла 04.03.2007) 15.06.2021 заключен договор социального найма жилого помещения № 137 с  ФИО4;

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения, общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район,  рп.Новая Игирма, 3-й квартл, д.6, кв.9 являлась ФИО15 (умерла 05.06.2016) 09.02.2023 заключен договора социального найма жилого помещения № 177 с ФИО16 ;

 Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> являлся ФИО6 согласно решению Нижнеилимского районного суда от 10.07.2019 ФИО6 признан утратившей право пользования, 22.02.2023 заключен договор социального найма жилого помещения № 178 от 22.02.2023 с ФИО7 (сын ФИО6) ;

 Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> являлся ФИО17 (умер), квартира закреплена за несовершеннолетними ФИО18 (06.03.2007), находится под опекой ФИО10, 23.01.2019 заключен договор социального найма № 53 с ФИО10;

 Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения, общей площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1, в указанной квартире зарегистрирована  ФИО19

Кроме того, из представленных ответчиком в материалы дела 14.03.2023 адресных справок от  01.03.2023 следует, что по спорным адресам  зарегистрированы следующие граждане: 

          - ФИО13 (регистрация с 27.06.2002 г. по настоящее время);

          - ФИО1 (регистрация с 26.08.2008. по настоящее время);

          - ФИО2 (регистрация с 23.04.2001 по настоящее время);

          - ФИО3 (регистрация с 29.04.2004 по настоящее время);

          - ФИО4; ФИО5 (регистрация с 30.10.1996 по настоящее время);

          - ФИО6 (регистрация с 03.02.2005 по настоящее время);

          - ФИО7 (регистрация с 03.02.2005 по настоящее время);

          - ФИО9 (регистрация с 28.05.2007 по настоящее время);

          - ФИО8  (регистрация с 28.03.1985 по настоящее время);

          - ФИО20 (регистрация с 04.07.2012 по настоящее время).

Таким образом, материалами настоящего дела подтверждено, что в спорных жилых помещениях,  принадлежащих истцу и переданных гражданам по договору социального найма в период с марта 2018 года по 01.03.2023, зарегистрированы  третьи лица, являющиеся как наниматели, так и членами семьи нанимателя.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имуществав многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3части 2, часть4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

 Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Как следует из материалов дела, ответчиком предпринимались меры по установлению нанимателей по спорным жилым помещениям. Было направлено письмо в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району Иркутской области, в котором просил предоставить информацию о регистрации лиц с 2018 в спорных жилых помещениях.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, д 14, кв.2 были направлены исковые заявления о признании утратившим право пользования жилыми помещениями и снятия с регистрационного учета.

Поскольку ФИО20 являющаяся нанимателем  жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> в ходе судебного заседания указала, что отсутствие в жилом помещении носит временный характер, предоставила доказательства частичной оплаты коммунальных услуг, ответчик отказался от исковых требований.

В отношении нанимателей жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> ФИО7 был признан заочным решением утратившим право пользования и снят с регистрационного учета. В феврале 2023 ФИО7 обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, поскольку в настоящее время проживает по указанному адресу, представил доказательства взыскания с него задолженности за коммунальные услуги в размере 40 000 руб., в связи с чем Администрацией принято решение о заключении с ним договора социального найма.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что истец обращался в мировой суд с заявлениями  о взыскании с нанимателей спорных жилых помещений задолженности. 

Судебным приказом от 06.03.2014 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО6 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 05.02.2016 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО15, ФИО16 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 08.04.2013 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО15, ФИО16 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 20.01.2015 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО15, ФИО16 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 20.01.2015 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО21., ФИО17 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 04.04.2018 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО22 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом от 17.01.2019 мировым судьей по 73 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области взыскана задолженность с ФИО17 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, следует признать, что расходы, понесенные истцом в связи с содержанием и ремонтом общего имущества по спорным квартирам, предоставленных Администрацией гражданам по договору социального найма, подлежат отнесению на нанимателя и членов семьи нанимателя. 

При этом невозможность взыскать с нанимателя задолженность, установленную решениями суда, не свидетельствуют о том, что данная обязанность должна быть исполнена собственником жилого помещения.

Более того, как усматривается из материалов дела в адрес истца  от ФИО23 19.01.2023 направлено письмо, в котором последняя просит предоставить письменный ответ по причине  непринятия от нее оплаты задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Доказательств обратного истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом не доказана, а судом не установлена вина  АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА  в причинении заявленных убытков,  равно как и не представлено доказательств противоправного поведения ответчика и причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчика  и наступившими у истца неблагоприятными, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 195 руб. (платежные поручения № 376 от 27.07.2022, № 108 от 10.03.2021).

В связи с увеличением суммы иска до 536 368 руб. 71 коп., размер государственной пошлины составляет 13 727 руб.

Таким образом, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 532 руб.

Принимая во внимание ходатайство истца, его финансовое положение,  суд руководствуясь положением Налогового кодекса РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в бюджет, до  6 195 руб. уплаченной истцом.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                                      Ю.А. Кольцова