ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-48162/19-180-394

26 сентября 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" ( 117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: 1057747982049, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: 7726526491)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП" (117587 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ ДОМ 2, ОГРН: 5137746124269, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 7726735329)

            О взыскании 2 196 194 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № ДА-09-08/ТРК-Д от 13.10.2008г.

Встречный иск ООО "ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП"  к ООО "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" о взыскании 1 977 887 руб. 82 коп. задолженности по возврату обеспечительного платежа

в судебное заседание явились:

от истца – Пупковская Э.Н. дов. №11 от 15.03.2018г., Подобнова И.А. дов. от 09.09.2019г.

от ответчика – Евстигнеева Е.В. дов. от 24.04.2019г., Сафронова О.Н. дов. от 24.06.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 2 196 194 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды части здания №ДА-09-08/ТРК-Д от 13.10.2008 г., в том числе: 1 428 812 руб. 00 коп. – долг по постоянной составляющей арендной платы, 767 382 руб. 06 коп – долг по переменной составляющей арендной платы.

Определением от 01.07.2019 был принят к рассмотрению встречный иск о взыскании 1 977 887 руб. 82 коп. долга по возврату обеспечительного платежа.

В судебном заседании истец первоначальные исковые требования поддерживал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск, поддерживал встречный иск.

Истец встречные исковые требования не оспаривал, просил произвести зачет.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ТРК «Глобал Сити» (Арендодатель) и ООО «ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП» (Арендатор) заключен Договор аренды части здания №ДА-09-08/ТРК-Д от 13 октября 2008 года в здании Торгово-развлекательного комплекса «Глобал Сити» по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 2, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование комнаты №№62,70,73-94, общей площадью 716,5 кв.м., расположенные на 1–ом этаже здания. В соответствии с Дополнительным соглашением от 28.04.2018 к Договору, срок аренды установлен по «30» ноября 2020 года включительно. 

19 декабря 2018 года Ответчик направил в адрес Истца письмо №329 о досрочном расторжении договора аренды, начиная с «24» декабря 2018 года. 

Пунктом 11.4 Договора аренды предусмотрено право на односторонний внесудебный отказ Арендатора от исполнения Договора аренды с письменным уведомлением об этом не менее чем за 4 (четыре) месяца до даты предстоящего отказа. 

В ответ на вышеуказанное письмо 21 января 2019 года Истец, ссылаясь на пункт 11.4 Договора аренды, сообщил Ответчику, что им не соблюдены условия для одностороннего расторжения Договора во внесудебном порядке, и предложил расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон с 15.02.2019 года (письмо исх. №53-Д ТРК ГС от 21.01.2019).

Из вышеизложенного следует, что ни одна из сторон не имела намерения продолжать длительные арендные отношения.

04 апреля 2019 года между сторонами был подписан Акт приема-сдачи части здания, по условиям которого Ответчик возвратил Истцу арендуемые им помещения по Договору аренды. Таким образом, арендные отношения между сторонами, фактически, прекратились 04 апреля 2019 года.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени  постоянная составляющая арендной платы по Договору аренды за период с декабря 2018г. по апрель 2019г.  в полном объеме не оплачена, долг составляет 1 428 812,00 рубля. 

Кроме того, долг  по оплате переменной составляющей Арендной платы за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. составляет 767 382 руб. 06 коп. 

Ранее Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием оплатить задолженность, что подтверждается следующими документами: письмо исх. №572-Д ТРК ГС от 12.09.2018, №820-Д ТРК ГС от 12.12.2018, однако  долг до настоящего времени не оплачен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика о том, что в результате недобросовестных действий истца он вынужден был просить о досрочном расторжении договора, а также о том, что арендная плата за период с 01.12.2018 по 04.04.2019 не подлежит оплате, отклоняются судом, принимая во внимание, что помещение по акту было возвращено только 04.04.2019, следовательно, до этого времени подлежит оплате арендная плата.

Во встречном иске ответчик (истец по первоначальному иску) ссылается на то, что ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» приняло на себя права и обязанности арендатора по рассматриваемому Договору аренды на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей от 31.03.2015г., заключенному между ООО «ТРК «Глобал Сити» (арендодатель), ООО «Глобл Реал Эстейт» (первоначальный арендатор) и ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» (новый арендатор).

В соответствии с п. 2 указанного Соглашения одновременно с правами арендатора к ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» перешло право на обеспечительный взнос в размере 2 572 928,64 руб.

В соответствии с п. 3.4.4 Договора аренды обеспечительный платеж по окончании срока аренды подлежит возврату арендатору в части, не причитающейся арендодателю, после подписания акта сдачи-приемки части здания и погашения всех задолженностей.

Таким образом, ответчик (истец по встречному иску) просит взыскать 1 977 887,82 руб. в связи с необходимостью возврата обеспечительного взноса, за вычетом части, причитающейся ООО «ТРК «Глобал Сити», составляет:

- 400 008,20 руб. (вычет из обеспечительного платежа в счет оплаты постоянной арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 г. по условиям акцептованной оферты от 02.10.2018 г. № 622-Д ТРК ГС)

- 195 032,62 руб.   (в счет оплаты переменной арендной платы за ноябрь 2018 г.) 

Таким образом, по первоначальному иску ответчиком заявлена в том числе сумма в размере 195 032 руб. 62 коп., составляющая оплату переменной части за ноябрь 2018г. Однако сумма обеспечительного платежа, заявленная ко взысканию в рамках встречного иска, уменьшена ответчиком на эту сумму, в связи с чем требования по первоначальному иску в этой сумме должны быть покрыты из суммы обеспечительного платежа и не подлежат повторному взысканию.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине   распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП" (117587 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ ДОМ 2, ОГРН: 5137746124269, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 7726735329) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: 1057747982049, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: 7726526491)  2 001 161 руб. 44 коп.     задолженности по договору аренды части здания №ДА-09-08/ТРК-Д от 13.10.2008 г., в том числе: 1 428 812 руб. 00 коп. – долг по постоянной составляющей арендной платы, 572 349 руб. 44 коп. – долг по переменной составляющей арендной платы, а также расходов по уплате госпошлины в размере 30 963 руб. 00 коп. 

В остальной части первоначального иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 845 руб., перечисленную по платежному поручению № 129 от 11.03.2019

По встречному иску:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: 1057747982049, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: 7726526491) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП" (117587 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ ДОМ 2, ОГРН: 5137746124269, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 7726735329) 1 977 887 руб. 82 коп., а также 32 779 руб. расходов по госпошлине.

В результате зачета первоначального и встречного иска 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАУЛХАУС РЕСТОРАНТС ИНКОРПОРЕЙТЕД ГРУПП" (117587 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ ДОМ 2, ОГРН: 5137746124269, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 7726735329) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: 1057747982049, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: 7726526491)  21 457 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

Судья                                                                                   Т.А.Ламонова