Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54800/2023

19 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Д.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

при участии 

- от истца: ФИО1

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.09.2023, ФИО3 доверенность от 29.08.2023 ФИО4 доверенность от 29.08.2023 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВМ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт», в котором просит взыскать

1) основной долг по договору займа в размере 23 600 000 руб.;

 2) проценты за пользование займом за период с 18.12.2021 по 06.06.2023 в сумме 10 046 931, 51 руб., а с 07.06.2023 проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму основного долга 23 600 000 руб. по ставке 30 % годовых начиная по день фактического возврата суммы займа; 

3) договорную неустойку за просрочку выплаты процентов за пользование займом за период с 11.01.2022 г. по 06.06.2023 в размере 24 528 362,02 рублей, а начиная с 07.06.2023 договорную неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки выплаты процентов за пользование займом от суммы просроченных процентов по день фактической выплаты процентов за пользование займом.

 4) договорную неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 11.03.2022 по 06.06.2023 в размере 106 908 000 рублей, а начиная с 07.06.2023 договорную неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки возврата суммы займа, начисленную на сумму основного долга 23 600 000 руб. по день фактического возврата суммы займа; 

5) комиссию за предоставление займа в размере 826 000 рублей; 

6) проценты за пользование чужими средствами, начисляемыми на сумму комиссии за период с 18.12.2022 по 06.06.2023 г. в размере 116997, 81 руб., а начиная с 07.06.2023 проценты за пользование чужими средствами на сумму комиссии 826000 руб. исходя из размеров ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, по день фактической выплаты процентов. 

7) расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 206 000 рублей; 

а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» 

 а) нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:11:0006111:8013, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1396.5 кв.м., 

б) 14150/28355 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пятых) долей земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006111:7, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1684+/-14 кв. м., при этом определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 62 191 103 (Шестьдесят два миллиона сто девяносто одна тысяча сто три) рубля. 

Определением от 20.06.2023 исковое заявление принято к производству. 

В судебное заседание 06.09.2023 явились представители истца и ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании признал наличие долга, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. 

В судебное заседание 01.11.2023 явились представители истца и ответчика. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.11.2023. 

Судебное заседание возобновлено после перерыва 03.11.2023, состав суда не изменился.

Представители истца и ответчика в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявили ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Ходатайство удовлетворено. Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО5. Производство по делу приостановлено.

 Протокольным определением от 07.08.2024 производство по делу возобновлено.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

10.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее - Ответчик, Заемщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «АВМ» (далее - Истец, Заимодавец), был заключен договор займа (далее - договор займа) на сумму 23 600 000 руб. Договор займа был удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербургу ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 78/28-н/78-2021-5-648.

Платежным поручением № 127 от 10.12.2021 (согласно п. 2.1 договора займа) денежные средства были перечислены Заимодавцем на Публичный депозитный счет нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, по следующим банковским реквизитам: счет№ 42108810222090900041, открытый в Публичном акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» Отделение «Юбилейное» Филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербург, почтовый адрес: 197183, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 13, лит. А, помещение 1Н, к/сч: 30101810800000000706, БИК: 044030706.

Денежные средства по договору займа предоставлялись целевым образом: на погашение действующего обязательства Заемщика перед ФИО7, возникшего из Договора займа, удостоверенного 22 июня 2020 года за реестровым № 78/29-н/78-2020-7-702 ФИО8, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, и пополнение оборотных средств, (п. 1.1 договора займа).

Согласно п. 1.2, 1.3, договора займа, сумма займа предоставлялась Заемщику на срок до 10.03.2022, под 30% годовых.

В соответствии с п. 3.2.3 договора займа, за пользование займом Заемщик ежемесячно уплачивает Заимодавцу до 10 марта 2022 года проценты по ставке 30% годовых. Данная ставка процентов является твердой и не может быть, изменена в течение срока действия договора займа. Проценты начисляются за каждый день пользования займом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году. Заемщик выплачивает проценты ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к договору займа).

Согласно п. 3.4 договора займа, в случае невыполнения Заемщиком обязанности по ежемесячной уплате процентов и/или возврату суммы займа, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 1% (Одного) процента от неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения. При просрочке возврата суммы займа в согласованный договором займа срок, проценты за пользование займом начисляются в размере, согласованном договором займа, вплоть до дня его фактического возврата.

Согласно п. 3.2.1. договора займа, Заемщик обязуется оплатить комиссию за предоставление займа в размере 3,5% от суммы займа, что составляет 826000 рублей. Комиссия должна быть оплачена в срок не позднее 17.12.2021 г.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, в том числе обязательств по его своевременному и полному возврату, уплате процентов, начисленных за пользование денежными средствами, уплате неустойки, а также исполнения иных обязательств следующих из договора займа, между Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее также - Залогодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АВМ» (далее также -Залогодержатель) был заключен договор последующего залога (ипотеки) (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым, Залогодатель предоставил Залогодержателю в залог принадлежащее ему следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:11:0006111:8013, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1396.5 кв.м.,

-14150/28355 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пятых) долей земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006111:7, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1684+/-14 кв. м.

Договор ипотеки также был удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербургу ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 78/28-н/78-2021-5-650.

Государственная регистрация ипотеки была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 16.12.2021 за №78:11:0006111:8013-78/011/2021-11.

В нарушение условий договора займа, сумма займа в установленный срок не возвращена, проценты за пользование займом выплачены Заемщиком частично. 

С учётом перечисленных нарушений со стороны Ответчика условий договора займа, Истец обратится с настоящим иском в суд.

В судебном заседании 07.08.2024 истец сообщил, что за период с даты выдачи займа, в том числе после подачи искового заявления, Ответчиком были произведены частичные гашения задолженности, 

13.01.2022 – 350 000руб.

31.08.2022 – 2 500 000 руб. 

25.10.2023 – 21 100 000 руб. 

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем -проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 37 Постановления от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Таким образом, истец указал, что по состоянию на 07.08.2024 с Ответчика подлежит взысканию:

Основой долг по договору займа в размере 12 917 726 руб.

Задолженность по оплате процентов за пользование займом в размере 3 047 167, 69 руб.

Договорная неустойка за просрочку возврата суммы займа, с учётом периода моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, в размере 177 021 873,62 рублей;

Договорная неустойка за просрочку выплаты процентов за пользование займом, с учётом периода моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, в размере 38 081 878 руб.

Иных требований истец не поддерживал. 

Ответчик, не возражая против оснований взыскания задолженности, ходатайствовал о снижении суммы неустойки по статье 333 ГК РФ. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

 В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Факт получения заемщиком 23600000,00 руб. суммы займа, перечисленных истцом по договору займа, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом произведенных ответчиком платежей, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании 12 917 726 руб. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии с п. 3.2.3 договора займа, за пользование займом Заемщик ежемесячно уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 30% годовых.

Расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

С учетом произведенных ответчиком платежей, подлежит удовлетворению требование о взыскании 3 047 167,69 руб. процентов за пользование займом. 

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере 177 021 873,62 руб. за период с 11.03.2022 по 07.08.2024 в размере 177 021 873,62 руб. и неустойки на нарушение сроков возврата процентов за период с 14.01.2022 по 07.08.2024 в размере 38 081 878 руб. 

Согласно п. 3.4 договора займа, в случае невыполнения Заемщиком обязанности по ежемесячной уплате процентов и/или возврату суммы займа, Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 1% (Одного) процента от неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

 В соответствии с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, размер правомерно начисленной неустойки за просрочку возврата займа составляет 164 492 000 руб., расчет пеней по возврату процентов признается верным. 

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между применяемой истцом мерой ответственности и оценки возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд полагает возможными снизить неустойку за просрочку возврата займа до 10 000 000 руб., неустойку за просрочку возврата процентов до 3 000 000 руб. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса. 

Наличие оснований, дающих истцу право требовать обращения взыскания на предмет залога, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Согласно представленному в суд экспертному заключению от 27.04.2024 № 24/17-А56-54800/2023 итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет:

нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:11:0006111:8013, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1396.5 кв.м. – 77 059 000 руб. без НДС

14150/28355 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пятых) долей земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006111:7, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1684+/-14 кв. м., при этом определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 62 191 103 (Шестьдесят два миллиона сто девяносто одна тысяча сто три) рубля. 11 429 000 руб. без НДС.

Возражений относительно установленной экспертом стоимости объектов недвижимости стороны не заявили. 

Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На вопрос суда о требованиях о взыскании комиссии за предоставление займа в размере 826 000 рублей и процентов за пользование чужими средствами, начисляемыми на сумму комиссии за период с 18.12.2022 по 06.06.2023 г. в размере 116997, 81 руб. с их дальнейшим начислением по день фактической выплаты процентов, представитель истца пояснил, что данные требования не поддерживает. 

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 12 917 726 руб. задолженности по договору займа от 10.12.2021, 3 047 167,69 руб. процентов за пользование займом с по состоянию на 07.08.2024, 10 000 000 руб. неустойки за просрочку возврата займа по состоянию на 07.08.2024, 3 000 000 руб. неустойки за просрочку уплаты процентов по состоянию на 07.08.2024, 206 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

 Обратить взыскание на предмет залога:

нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:11:0006111:8013, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1396.5 кв.м.

14150/28355  долей земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006111:7, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 1684+/-14 кв. м.,

 при этом определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 88 488 000 руб. (без НДС), из них 77 059 000 руб. без (НДС) в отношении нежилого помещения, 11 429 000 руб. (без НДС) в отношении земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.