АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10880/2019

г. Чебоксары

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2020. Полный текст решения изготовлен 13.07.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А.

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Канашская центральная районная больница им. Ф.Г. Григорьева" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская" (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 56 669 рублей 28 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Канашская центральная районная больница им. Ф.Г. Григорьева" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская" (далее – ответчик) 56 669 рублей 28 копеек, в том числе: 26 687 рублей 39 копеек долга по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, от 20.04.2018 № 1, 7 739 рублей 34 копейки пеней за период с 28.11.2018 по 13.09.2019, 20 957 рублей 1 копейку долга по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 20.04.2018 № 379, 1 285 рублей 54 копейки пеней за период с 15.01.2019 по 13.09.2019. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, от 20.04.2018 № 1, договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 20.04.2018 № 379.

Определением от 19.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 09.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ходатайством от 06.07.2020 № 998 истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя,  просил взыскать с ответчика 26 687 рублей 39 копеек долга по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, от 20.04.2018 № 1, 9 020 рублей 34 копейки пеней за период с 11.10.2018 по 13.09.2019, 20 957 рублей 1 копейку долга по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 20.04.2018                № 379, 2 004 пеней за период с 29.09.2018 по 13.09.2019.

Истец представил ходатайство от 07.07.2020 № 1005, в котором заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 26 687 рублей 39 копеек долга по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, от 20.04.2018 № 1, 7 739 рублей 34 копейки пеней за период с 28.11.2018 по 13.09.2019, 20 957 рублей 1 копейку долга по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 20.04.2018 № 379, 1 285 рублей 54 копейки пеней за период с 15.01.2019 по 13.09.2019.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований от 07.07.2020 принято к рассмотрению, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 07.07.2020 до 16 часов 00 минут 08.07.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики от 20.04.2018 № 1 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 9 общей площадью 55,7 кв.м. для использования под офис, являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, расположенные в одноэтажном сборно-щитовом здании отделения функциональной диагностики (лит. В) по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 64 963 рублей 80 копеек и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), коммунальные услуги (вода, тепловая, электрическая энергия, центральное отопление), услуги связи в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды срок аренды устанавливается с 20.04.2018 по 19.04.2021.

По акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 20.04.2018 нежилые помещения переданы арендатору.

Кроме того, 20.04.2018 между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов № 379 (далее – договор № 379), по условиям которого ссудополучатель обязан возместить затраты на коммунальные услуг (вода, тепловая, электрическая энергия, центральное отопление, вывоз твердых бытовых отходов).

Ссудополучатель перечисляет плату на расчетный счет ссудодателя на основании счета-фактуры, акта приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения счета-фактуры (пункт 3.4 договора № 379).

Согласно пункту 5.1 договора № 379 договор вступает в силу с 20.04.2018 и действует до 19.04.2021.

Соглашением от 10.03.2019 стороны расторгли договор аренды.

Истцом на оплату арендной платы за период с 01.10.2018 по 10.03.2020 выставлены счета-фактуры от 13.11.2018 № 371, 04.12.2018 № 453, 07.02.2019 № 22, 14.03.2019 № 78 на общую сумму 28 814 рублей 59 копеек.

На оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов истцом выставлены счета-фактуры от 22.09.2018 № 258, 13.11.2018 № 372, 14.11.2018                № 386, 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40, 14.03.2019 № 77 на общую сумму 26 373 рублей 56 копеек.

Истец указывает на то, что арендная плата, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в полном объеме ответчиком не оплачены, сумма долга по данным истца составляет 47 644 рубля 40 копеек, в том числе: 26 687 рублей 39 копеек долга по арендной плате, 20 951 рубль 1 копейка долга по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Сумма долга подтверждается подписанным сторонами и скрепленным их печатями актом сверки № 46, соглашением о расторжении договора аренды от 10.03.2019.

Письмом от 28.08.2019 № 1248 истец обратился к ответчику с требованием оплатить 47 644 рубля 40 копеек долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и  полному внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений.

Обязанность арендатора возмещать эксплуатационные и коммунальные расходы сверх арендной платы предусмотрена условиями заключенных сторонами договора аренды и договора № 379.

Потребление ответчиком коммунальных и эксплуатационных услуг подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик не заявил.

Сумма долга по оплате арендной платы, по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 10.03.2019, подписанным сторонами актом сверки № 46.

Проверив расчеты долга по арендной плате, оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов суд находит их верными и обоснованными.

Доказательств оплаты арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 47 644 рублей 40 копеек долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истец также просил взыскать с ответчика 9 024 рубля 88 копеек пеней за период с 28.11.2018 по 13.09.2019, а том числе: 7 739 рублей 34 копейки пеней за период с 28.11.2018 по 13.09.2019 за несвоевременную оплату арендной платы,                1 285 рублей 54 копейки пеней за период с 15.01.2019 по 13.09.2019 за несвоевременную оплату коммунальных услуги и эксплуатационных расходов.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

За каждый день просрочки оплаты затрат ссудодателя ссудополучатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки (пункт 4.1 договора № 379).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в сроки, установленные договором аренды, договором № 379 ответчиком не исполнены.

Доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в виде договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы, суд установил, что истец неверно определил сроки, с которых подлежат начислению пени за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2018 года, январь, февраль, март 2019 года. С учетом положений пункта 3.1 договора аренды обязанность по оплате арендной платы за декабрь 2018 года должна быть исполнена ответчиком не позднее 10.12.2018, за январь 2019 года – не позднее 10.01.2019, за февраль 2019 года – не позднее 10.02.2019, за март 2019 года – не позднее 10.03.2020. Следовательно, пени за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2018 года могут быть начислены с 11.12.2019, за январь 2019 года – с 11.01.2019, за февраль 2019 года – с 11.02.2019, за март 2019 года – с 11.03.2019.

При таких обстоятельствах размер пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы, составляет 6 844 рубля 87 копеек исходя из следующего расчета: 

8 700 рублей 10 копеек (сумма долга за октябрь, ноябрь 2018 года) ? 290 дней (с 28.11.2018 по 13.09.2019) ? 0,1 % = 2 523 рубля 3 копейки;

5 413 рублей 65 копеек (сумма долга за декабрь 2018 года) ? 277 дней (с 11.12.2018 по 13.09.2019) ? 0,1 % = 1 499 рублей 58 копеек;

5 413 рублей 65 копеек (сумма долга за январь 2019 года) ? 246 дней (с.11.01.2019 по 13.09.2019) ? 0,1 % = 1 331 рубль 76 копеек;

5 413 рублей 65 копеек (сумма долга за февраль 2019 года) ? 215 дней (с 11.02.2019 по 13.09.2019) ? 0,1 % = 1 163 рубля 93 копейки;

1 746 рублей 34 копейки (сумма долга за период с 01.03.2019 по 10.03.2019) ? 187 дней (с 11.03.2019 по 13.09.2019) ? 0,1 % = 326 рублей 57 копеек.

Проверив представленный истцом расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, суд установил, что истец неверно определил сроки, с которых подлежат начислению пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, на оплату которых выставлены счета-фактуры от 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40, 14.03.2019 № 77. Принимая во внимания положения пункта 3.4 договора № 379 коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, на оплату которых выставлены счета-фактуры от 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40, 14.03.2019 № 77, должны быть оплачены не позднее 14.02.2019, 06.03.2019, 21.03.2019 соответственно. Следовательно, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, на оплату которых выставлены счета-фактуры от 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40, 14.03.2019                     № 77 могут быть начислены соответственно с 15.02.2019, 07.03.2019, 22.03.2019.

На основании изложенного размер пеней, начисленных за несвоевременную оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, составляет 1 121 рубль 95 копеек исходя из следующего расчета: 

5 069 рублей 2 копейки (сумма долга по счету-фактуре от 14.11.2018 № 386) ? 31 день (с 15.01.2019 по 14.02.2019) ? 1/300 ? 7,75 % = 40 рублей 59 копеек;

15 034 рубля 5 копеек (сумма долга по счетам-фактурам от 14.11.2018 № 386, 07.02.2019 № 23) ? 20 дней (с 15.02.2019 по 06.03.2019) ? 1 /300 ? 7,75 % = 77 рублей 68 копеек;

19 473 рубля 42 копейки (сумма долга по счетам-фактурам от 14.11.2018 № 386, 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40) ? 15 дней (с 07.03.2019 по 21.03.2019) ? 1 /300 ? 7,75 % = 75 рублей 46 копеек;

20 957 рублей 1 копейка (сумма долга по счетам-фактурам от 14.11.2018                № 386, 07.02.2019 № 23, 27.02.2019 № 40, 14.03.2019 № 77) ? 87 дней (с 22.03.2019 по 16.06.2019) ? 1 /300 ? 7,75 % = 471 рубль 1 копейка;

20 957 рублей 1 копейка (сумма долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг) ? 42 дня (с 17.06.2019 по 28.07.2019) ? 1 /300 ? 7,5 % = 220 рублей 5 копеек;

20 957 рублей 1 копейка (сумма долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг) ? 42 дня (с 29.07.2019 по 08.09.2019) ? 1 /300 ? 7,25 % = 212 рублей 71 копейка;

20 957 рублей 1 копейка (сумма долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг) ? 5 дней (с 09.09.2019 по 13.09.2019) ? 1 /300 ? 7 % = 24 рубля 45 копеек.

Размер пеней за несвоевременную оплату арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 7 966 рублей 82 копейки за период с 28.11.2018 по 13.09.2019.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 7 966 рублей 82 копейки за период с 28.11.2018 по 13.09.2019. 

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями от 16.09.2019 № 259180, 14.11.2019 № 326094 уплачена государственная пошлина в размере 2 176 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 2 267 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 134 рублей относятся на ответчика, в размере 42 рублей – на истца. Государственная пошлина в размере 91 рубля подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская" в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Канашская центральная районная больница им. Ф.Г. Григорьева" Министерства здравоохранения Чувашской Республики 47 644 (сорок семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 40 копеек долга, 7 966 (семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 82 копейки пеней за период с 28.11.2018 по 13.09.2019, 2 134 (две тысячи сто тридцать четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская" в доход федерального бюджета 91 (девяносто один) рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент