именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-114448/18-53-816

г. Москва

12 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 6 июля 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блануца С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ВЕК ЭНТЕРПРАЙЗЕЗ» (107078, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 23.07.2002)

к ответчику 

государственному бюджетному учреждению города Москвы «ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА» (123022, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 24.10.2014)

о признании недействительными уведомления от 17.05.2017 и приложения № 1 к договору от 01.08.2012 № 2262/ГУП, обязании произвести перерасчет

в заседании приняли участие представители:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – ФИО1 дов от 30.05.2018 №30/05/2018  

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «ВЕК ЭНТЕРПРАЙЗЕЗ» с иском к ответчику ГБУ города Москвы «ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА» о признании недействительными уведомления от 17.05.2017 и приложения № 1 к договору от 01.08.2012 № 2262/ГУП, обязании произвести расчет платы по содержанию и текущему ремонту из расчета 25,05 руб. за кв.м за период с 01.01.2017 по 31.05.2018.

Истец сообщает, что уведомление ответчика о применении ставок 32,12 руб. и 01.01.2017 и 33,41 руб. с 01.07.2017 не соответствует п.1.2 приложения № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, согласно которому ставка должна составлять 25,05 руб.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, в котором указывает, что истец не входит в круг лиц, чьи расходы дотируются из бюджета города Москвы, в связи с чем плата для истца установлена в размере фактических расходов, определяемых приложением № 13 к постановлению № 848.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

Между ГУП «ДЕЗ Пресненского района» (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор от 01.08.2012 № 2262/ГУП, по условиям которого управляющая организация приняла обязательство оказать комплекс услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг в отношении принадлежащих истцу помещений по адресу: 

<

...>. Перечень и стоимость услуг приведен в приложении к договору.

Цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению. Размер платы за содержание и текущий ремонт мкд устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами г. Москвы и может быть уменьшен в соответствии с Правилами содержания общего имущества в мкд, утвержденными Правительством РФ (п.4.1).

Размер платы определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (п. 4.2).

До принятия указанного решения собственниками расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных Правительством Москвы (п. 4.3).

По дополнительному соглашению от 2014 г. права и обязанности управляющей организации перешли к ответчику.

В 2017 году управляющая организация производила начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по ставке 20,41 руб. за кв.м с 01.01.2017, и 21,23 руб. за кв.м с 01.07.2017.

В письмах от 03.03.2017, от 07.04.2017, от 25.04.2017, от 17.05.2017 в ответ на обращения собственника последнему разъяснялось, что ставка установлена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП по планово-нормативному расходу.

Истец просит признать письмо от 17.05.2017 и приложение №1 к договору об увеличении тарифа недействительными и обязать произвести перерасчет.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, называются сделками. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Письмо от 17.05.2017 не обладает признаками односторонней сделки, т.к. является ответом на обращение истца по вопросу правомерности деятельности управляющей организации в части производимых расчетов, а не уведомлением об изменении ставки.

Приложение № 1 к договору истцом не подписано.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В городе Москве размер платы за содержание и ремонт установлен в настоящее время постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.

Истец просит обязать ответчика произвести расчет по ставке, установленной в п. 1.2 приложения № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, которая для данной категории домов составляет 25,05 руб.

Вместе с тем, согласно п. 1.2.2 постановления, установленные приложением № 5 цены на содержание распространяются только на граждан. Плата за содержание жилых помещений с юридических лиц - собственников жилых помещений взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость) (п. 11 примечаний к приложению № 5).

Ставки планово-нормативного расхода установлены в приложении № 13 и составляют для домов с лифтом без мусоропровода 25,05 руб., при этом для жилых домов до 1953 года постройки применяется коэффициент 1,394.

Таким образом, требование о применении к истцу ставки, установленной для населения, на основано на законе.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на истца. 

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ВЕК ЭНТЕРПРАЙЗЕЗ» к ответчику государственному бюджетному учреждению города Москвы «ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА» признании недействительными уведомления от 17.05.2017 и приложения № 1 к договору от 01.08.2012 № 2262/ГУП, обязании произвести перерасчет платы по содержанию и текущему ремонту, отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                       Козлов В.Ф.