г. Владимир                                                                                      Дело № А11-562/2024

«2» октября  2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 02.10.2024.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (600026, 

<

...>; ОРГН 1053303670640, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Владимир, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о  взыскании 17 266 руб. 10 коп., 

при участии:

от истца – не явились, 

от ответчика – не явились,

установил:

истец, муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», г. Владимир (далее - МКП г. Владимира «ЖКХ»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (с учетом уточнения от 27.09.2024 № 2 (вх. от 01.10.2024)  к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Владимир (далее - ИП ФИО1), о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от 21.12.2021 № 69 за период с 21.12.2021 по 10.07.2022 (по факту по 23.12.2022) в размере 17 266 руб.           10 коп.

Определением арбитражного суда от 29.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

         25.03.2024 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между МКП г. Владимира «ЖКХ» (арендодателем)  и ИП ФИО1 (арендатором) 21.12.2021 был заключен договор № 69  аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10А, общей площадью 49, 8 кв. м., а именно помещение № 5 по плану первого этажа здания.

Указанное нежилое помещение является муниципальной собственностью и передается арендатору для осуществления торговой деятельности.

Общая площадь всего здания составляет 3131, 6 кв. м.

Срок действия договора установлен с 21.12.2021 по 20.12.2022 (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора расчет арендной платы производится по Методике расчета арендной платы, утвержденной решением Владимирского городского  Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.

При подписании договора арендатором вносится арендная плата за четвертый  квартал 2021 года (с 21.12.2021 по 31.12.2021) в сумме 3818 руб. 98 коп. (в том числе НДС 20%) на расчетный счет арендодателя.

На момент заключения договора расчетная  сумма квартальной арендной платы составляет 31 940 руб. 58 коп. (в том числе НДС 20%); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 127 762 руб. 32 коп. (в том числе НДС).

Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1. договора и местами общего пользования площадью 14, 5 кв. м. (часть помещений №№ 1, 6, 17, 20-23 по плану первого этажа здания).

Названное недвижимое имущество передано МКП г. Владимира «ЖКХ» ИП ФИО1  по акту передачи помещений муниципального нежилого фонда от 21.12.2021.

По сведениям истца ответчик несвоевременно уплатил арендную плату с начала действия договора по 31.12.2021, а также за первый, второй и третий  кварталы 2021 года.

Истцом ответчику была направлена претензия от 29.11.2023 № 23-юр вместе с расчетом пеней, которая осталась без ответа. 

 Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате  арендной платы послужило основанием для обращения истца   в Арбитражный суд Владимирской области с требованием о взыскании пеней. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3.  договора аренды  от 21.12.2021 № 69  в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки,  начиная со следующего дня после наступления срока платежа по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 21.12.2021 по 23.12.2022 составила 17 266 руб. 10 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1) сроком на 6 месяцев, начиная с 01.04.2022      (п. 3), за исключением (должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Приведенный расчет выполнен без учета моратория, а также без учета, что дни оплаты 10.04.2022 и 10.07.2022 приходились на выходные.

Кроме того, начальной датой исчисления пеней согласно условиям договора следует считать 22.12.2021.

 

Арбитражным судом произведен расчет пеней с учетом периода моратория.

Сумма

Дата оплаты

Периоды просрочки

Размер пеней

3818, 00

 

21.12.2021

22.12.2021-31.03.2022

 

561, 25

31 940, 58

10.01.2022

11.01.2022-31.03.2022 

 

2555, 25

31 940, 58

 

10.04.2022

12.04.2022-23.12.2022

 

8176, 79

31 940, 58

 

10.07.2022

12.07.2022-23.12.2022 

 

5270, 20

Итого                                                                                           16 563 руб. 49 коп.

 

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном  размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его  в сумме 16 563 руб. 49 коп.

В остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

          В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру  удовлетворенного требования. 

Руководствуясь  статьями 11, 309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,  167 - 171,  176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в   пользу муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство»,г.Владимир (ОРГН1053303670640, ИНН 

<

***>)  пени в сумме            16 563 руб. 49 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 1918 руб. 61 коп.

         2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            А.А.Белов