АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

04 октября 2024 года

 

Дело № А33-22140/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 05.12.2005, адрес: 660118, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2023 по 22.04.2024 в размере 7 053,64 руб., пени за просрочку платежей в размере 110,82 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.07.2024 возбуждено производство по делу.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «УК «Холмсервис» (управляющей организацией) и собственниками жилых помещений, в том числе предоставляющими жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (собственниками, заказчиками) заключен договор управления многоквартирным домом от 25.07.2015 № 24-1-Ал (далее – договор), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом), для реализации которого заказчики передают, а управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).

Стороны договора обязаны нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение либо в соответствии с ним правовых актов и из положений настоящего договора (пункт 2.1.1 договора).

Заказчики обязаны:

- на период незаселения жилых помещений или неиспользвания нежилых помещений ежемесячно оплачивать управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту общего   имущества, коммунальные услуги, а в случае невозможности соблюсти такой порядок, согласовать с управляющей организацией иной порядок в любой период действия настоящего договора (пункт 2.2.7 договора);

- своевременно и в полном объеме вносить плату за работы и услуги управляющей организации, за потребленные коммунальные услуги, за иные оказанные услуги (пункт 2.2.15 договора);

Управляющая компания вправе при нарушении заказчиками по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, установленных пунктом 4.3.7 настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном пунктом 5.2.2. настоящего договора.

Пунктом 4.3.7 договора установлен срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: для заказчиков - собственников жилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за расчетным, для заказчиков - собственников нежилых помещений - до 5 числа месяца, следующего за расчетным, если иной порядок расчетов между управляющей организацией и заказчиком не исходит из дополнительных соглашений к настоящему договору.

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги заказчики обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент начисления пени, за каждый день просрочки (пункт 5.2.2 договора).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 20.07.2015 принято решение утвердить с 01.01.2016 дополнительно к действующему тарифу по содержанию общего имущества 0,50 руб. на м2, итого тариф – с АППС - 27,09 руб/м2.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 20.07.2015 № 2 принято решение Утвердить размер взноса на капитальный ремонт: в размере минимального взноса,  предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 53.4 кв.м., зарегистрировано право собственности с 30.01.2008 за муниципальным образованием город Красноярск.

Распоряжением администрации Советского района в городе Красноярске от 19.04.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставлено ФИО1 на состав семьи численностью 2 человека, включая супругу ФИО2 ФИО3 и заключить договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений. Помещение передано по акту-приема передачи муниципального жилого помещения (служебного помещения) от 22.04.2024.

В связи с наличием задолженности по указанное помещение истец направлял ответчику претензию от 11.06.2024 № 1095 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 164,46 руб.

В ответе на претензию ответчиком указано, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, - является муниципальной собственностью; в настоящее время ассигнования, предусмотренные на возмещение расходов, связанных с содержанием муниципального жилого фонда, не обремененного договорными обязательствами, доведенные на 2023 год исполнены в полном объеме и истец вправе обратиться с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2023 по 22.04.2024 в размере 7 053,64 руб., пени за просрочку платежей в размере 110,82 руб.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что согласно перечню жилых помещений, учитываемых в реестре муниципального имущества, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Красноярска. Согласно договору найма служебного жилого помещения от 23.10.2008 № 20, последнее было предоставлено ФИО4 (снят с регистрационного учета в связи со смертью 18.05.2021 г), однако в данном жилом помещении продолжали проживать члены семьи ФИО4 (супруга - ФИО5), 05.07.2023 согласно акту-приема передачи муниципального жилого помещения (служебного жилого помещения) ФИО5 освободила вышеуказанное жилое помещение и передала его администрации района, для дальнейшего предоставления гражданам нуждающимся в жилых помещениях. В спорный период договор найма администрацией района не заключался, в связи с чем администрация района не оспаривает период образования задолженности с 01.12.2023 по 22.04.2024.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 53.4 кв.м., с 30.01.2008 находится в собственности муниципального образования города Красноярска.

Из пояснений ответчика следует, что согласно договору найма служебного жилого помещения от 23.10.2008 № 20, последнее было предоставлено ФИО4 (снят с регистрационного учета в связи со смертью 18.05.2021 г), однако в данном жилом помещении продолжали проживать члены семьи ФИО4 (супруга - ФИО5).

Согласно акту-приема передачи муниципального жилого помещения (служебного жилого помещения) от 05.07.2023 ФИО5 освободила вышеуказанное жилое помещение и передала его администрации района, для дальнейшего предоставления гражданам нуждающимся в жилых помещениях.

Распоряжением администрации Советского района в городе Красноярске от 19.04.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставлено ФИО1 на состав семьи численностью 2 человека, включая супругу ФИО2 ФИО3 и заключить договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений. Помещение передано по акту-приема передачи муниципального жилого помещения (служебного помещения) от 22.04.2024.

С учетом периода передачи помещения по договорам найма, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - за период с 01.12.2023 по 22.04.2024 в размере 7 053,64 руб.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в спорный период договор найма Администрацией района не заключался, в связи с чем ответчик не оспаривает период задолженности с 01.12.2023 по 22.04.2024.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая даты заключения договоров найма и передачи служебного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате за жилое помещение в период с 01.12.2023 по 22.04.2024.

Согласно расчету исковых требований истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2023 по 22.04.2022 в размере 7 053,64 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 7 053,64 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 110,82 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты за периоды с декабря 2023 года по апрель 2024 года, начиная с 16.02.2023 по 17.05.2024, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельства требования истца о взыскании 110,82 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 12.07.2024 № 4453. Учитывая результата рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» 7 053,64 руб. задолженности, 110,82 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева