ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-8430/2016

13 июня 2017 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 05.06.2017. 

Полный текст постановления изготовлен 13.06.2017.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца - муниципального унитарного предприятия «Чистый город» муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление  № 11977);

от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя ФИО2 - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление № 11978);

от третьего лица - муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление № 11976),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.03.2017 по делу № А79-8430/2016, рассмотренному судьей Цветковой С.А.,

по иску муниципального унитарного предприятия «Чистый город» муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304213417600106, ИИИ 212300196670) о взыскании 165 045 руб. 72 коп., 

                                     У С Т А Н О В И Л :

муниципальное унитарное предприятие «Чистый город» муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» (далее – МУП «Чистый город» МО «г. Канаш ЧР», истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Чувашской Республики к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 139 226 руб. 13 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2014 по 15.06.2016 и 25 820 руб. пени за период с 16.09.2014 по 15.08.2016.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет управление домом № 17 по ул. 30 лет Победы г. Канаш, в котором ответчику с 25.11.2014 на праве собственности принадлежит нежилое помещение. До приобретения в собственность ИП ФИО2 являлась арендатором того же помещения. В связи с изложенными обстоятельствами ответчик несет обязанность по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженность по которым составила сумму иска.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга истом начислены пени в сумме 25 820 руб. за период с 16.09.2014 по 15.08.2016.

Ответчик - ИП ФИО2 иск не признал.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2016  по делу № А79-8430/2016 исковые требования МУП «Чистый город» МО «г. Канаш ЧР» удовлетворены частично: с ИП ФИО2 в пользу МУП «Чистый город» МО «г. Канаш ЧР» взыскано 109 935 руб. 92 коп. долга за период с 27.12.2014 по 30.06.2016, 8763 руб. 50 коп. пени за период с 16.01.2015 по 15.08.2016, 4280 руб.  расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, ИП ФИО2 обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, спор по взысканию с собственника помещения ФИО2 ежемесячных платежей за содержание помещения и текущий ремонт не является спором в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Указывает, что спор по делу возник между двумя субъектами, один из которых собственник помещения – физическое лицо ФИО2, в связи с чем настоящий спор по предмету, характеру требований и субъектному составу подведомственен суду общей юрисдикции.

Кроме того, заявитель указывает, что согласно пункту 2.1 договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенного собственником ФИО2 с ИП ФИО2, оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника имущества в лице физического лица - ФИО2

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.  В отзыве от 02.06.2017  истец указал, что с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным. Третье лицо - муниципальное образование «город Канаш Чувашской Республики» в возражениях от 16.05.2017 указало, что с жалобой не согласно, просило рассмотреть жалобу в отсутствие представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №17 по ул. 30 лет Победы от 19.06.2014 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики"; утвержден тариф на содержание – 7 руб. 02 коп. за 1 кв.м и текущий ремонт – 3 руб. 20 коп. за 1 кв.м на период с 20.06.2014 по 19.06.2015 в размере 10,22 руб. за 1 кв.м.

26.06.2014 истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на обслуживание №3.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку от 25.11.2014 и свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2014 21 АБ 276569 ответчик  является  собственником нежилого помещения, общей площадью 592,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д.17. 

Письмом от 10.02.2017 администрация г. Канаш в ответ на запрос истца об установленных тарифах на содержание и текущий ремонт помещений сообщила, что указанный тариф установлен на 2015 год решением общего собрания собственников. Доказательств установления иного размера платежей суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.123-124).

В период с 01.08.2014 по 15.06.2016 управляющая организация надлежащим образом оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Согласно расчету истца на дату рассмотрения спора за ИП ФИО2 числится задолженность в размере 139 226 руб. 13 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило  основанием для обращения  МУП «Чистый город» муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" с данным иском в суд.

          В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.

          Статьей  210  Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

           Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

         Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии, основываясь на положениях пункта 1 статьи 39, пункта 5 статьи 46, пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, по результатам исследования материалов дела пришел к выводу о правомерности частичного удовлетворения заявленного требования.  При этом суд  исходил из того, что материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт нахождения нежилого помещения в период с 27.12.2014 в собственности ответчика последним не опровергнут. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества.

В рассматриваемом случае  расчет  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме №17 по ул. 30 лет Победы от 19.06.2014. При изложенных обстоятельствах, суд первой  инстанции  правомерно счел, что  требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в сумме 109 935 руб. 92 коп. за период с 27.12.2014 по 30.06.2016.

В части отказа в удовлетворении иска МУП «Чистый город» муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" судебный акт не обжалует.

Помимо задолженности суд также правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  за период с 16.01.2015 по 15.08.2016 в размере 8 763 руб. 50 коп. 

          Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в

редакции, действующей до 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

          С 01.01.2016 пени исчисляются в соответствии с иной редакцией нормы, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет пени, взысканный судом Чувашской Республики - Чувашии, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании процентов  удовлетворено правомерно.

Довод заявителя жалобы о неподведомственности спора арбитражному суду, подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.Таким образом, одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов наряду с экономическим характером требования является субъектный состав участников спора.

Согласно имеющимся материалам дела истец является юридическим лицом, ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, спор по данному делу связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Спорное нежилое помещение имеет коммерческое назначение, выкуплено ответчиком как субъектом малого предпринимательства

То есть, спор по данному делу подведомственен арбитражному суду.

Ссылка ответчика на договор от 28.12.2014 безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 и физическим лицом ФИО2 подлежит отклонению, поскольку данный документ не влияет на подведомственность спора. 

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено. 

На основании изложенного суд второй инстанции  полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

        Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.03.2017 по делу № А79-8430/2016 оставить без изменения, апелляционную  жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

         Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Н.А. Назарова 

                                                                                                       Т.С. Родина