АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-9993/2023

г. Иркутск

16 августа  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 16.08.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ  СИСТЕМАМИ» (664040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 15 035 руб. 36 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2022 № б/н, паспорт, личность установлена, диплом;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 17.05.2023 № б/н, паспорт, личность установлена, диплом;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 13 076 руб. 19 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 11.02.2021 по 05.04.2023 в размере 1 959 руб. 17 коп.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 03.08.2023 до 09.08.2023 до 11 часов 00 минут, о чем было сделано публичное извещение, размещенное в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 254 по ул.Ярославского г.Иркутска, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений от 02.11.2006, ОАО «Северное управление ЖКС» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.05.023 ОАО «Северное управление ЖКС» 07.08.2015 прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО Северное управление ЖКС».

Как указывает истец, ответчик реализует правомочия собственника в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и данный факт ответчиком не оспаривается.

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение в пользование третьим лицам не передано, факт нахождения имущества в муниципальной собственности ответчиком не опровергнут, следовательно, в период с 01.04.2020 по 30.11.2022 указанное жилое помещение находилось в собственности и пользовании муниципального образования г. Иркутск, соответственно,  администрация города Иркутска является обязанным лицом по оплате за фактически оказанные коммунальные услуги. 

В период с 01.04.2020 по 30.11.2022 истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлению электроэнергии, холодной воды и по водоотведению в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; произвел расчет стоимости оказанных коммунальных услуг,  исходя из нормативов потребления, установленных: постановлением администрации г.Иркутска от 20.12.2018 № 031-06-1156/18 «О долгосрочных тарифах на питьевую воду и водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия «Водоканал г.Иркутска» в редакции постановления администрации г.Иркутска от 28.11.2022 № 031-06-898/22; приказами службы по тарифам от 27.12.2019 № 445-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2020 год», от 25.12.2020 №483-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2021 год» от 27.12.2021 № 79-442-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2022 год»; постановлением администрации г.Иркутска от 20.12.2018 № 031-06-1156/18 «О долгосрочных тарифах на питьевую воду и водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия «Водоканал г.Иркутска» в редакции постановления администрации г.Иркутска от 28.11.2022 № 031-06-898/22, Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 11.11.2019, решением общего собрания собственников многоквартирного дома №254 по ул.Ярославского в г.Иркутске, оформленным протоколом от 11.11.2019.

Обязательства по оплате фактически оказанных коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 ответчиком не исполнены, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по оплате поставленных коммунальных ресурсов в общей сумме 13 076 руб. 19 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.12.2022 №01/4642 с требованием произвести оплату за поставленные энергоресурсы.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Факт принадлежности муниципальному образованию город Иркутск  спорного жилого помещения сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации  и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, указал на то, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 (тёте ФИО5 на основании ордера; согласно справке о зарегистрированных лицах от 20.06.2023 №15817, ФИО5 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06.07.2017).

Рассмотрев заявленный ответчиком довод, суд находит его несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Из пояснений и доводов ответчика следует, что договор социального найма в спорный период не заключался.

Решением Ленинского районного суда г.Иркутска от 12.10.2021 по делу № 2-1051/2021 удовлетворены исковые требования администрации г.Иркутска, признан недействительным ордер № 848 серии АБ от 06.09.1985, выданный Исполнительным комитетом Ленинского городского районного Совета народных депутатов ФИО4, направо вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с включенным в состав семьи: ФИО6 –мужа, ФИО7 – сына, ФИО5 – племянника.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи нанимателя отказано.

Согласно поквартирной карточке ФИО4, ФИО7, ФИО9 сняты с регистрации в спорном жилом помещении, соответственно 20.03.2017, 17.02.2006, и 05.11.2020. 

Таким образом, доказательства, подтверждающие, что кто-либо проживал в спорный период в названном помещении и с ним заключался договор социального найма, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, именно на Администрации города Иркутска, как на собственнике помещения, лежит бремя содержания имущества, а, следовательно, и обязанность по внесению платы за содержание общего имущества за коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 составляет 13 076 руб. 19 коп.

Судом проверен расчет задолженности, признан верным, ответчиком возражений по расчету не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний? отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком не представлено арбитражному суду доказательств в подтверждение факта оплаты образовавшейся перед истцом задолженности; в материалах дела такие доказательства отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 13 076 руб. 19 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2021 по 05.04.2023 в сумме 1 959 руб. 17 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пени за период с 11.02.2021 по 05.04.2023 в сумме 1 959 руб. 17 коп.

Требование о взыскании неустойки ответчиком ни по существу, ни по размеру не оспорено, контррасчет не представлен; ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд считает требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 959 руб. 17 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.  

Принимая во внимание, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов. Напротив, в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гарантируется возмещение всех понесенных судебных расходов в пользу выигравшей дело стороны, независимо от того, является ли проигравшей стороной государственный орган либо орган местного самоуправления.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., расходы по госпошлине в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" задолженность в  размере  15 035 руб. 36 коп., из которых: 13 076 руб. 19 коп. - основной долг, 1 959 руб. 17 коп. – неустойка за период с 11.02.2021 по 05.04.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                                                        А.Р. Уразаева