﻿/

 АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25731/2021

г. Нижний Новгород                                               	                 25 ноября 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения 18 ноября 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-474),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества на вере "Мир" Ященко А.В. и Компания" (ОГРН 1025201685211, ИНН: 5248012924), Нижегородская область, д.Ковригино,

к заинтересованным лицам: 1. управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: 1045207492494, ИНН: 5262133455), г.Нижний Новгород,

2. администрации Ковригинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области (ОГРН: 1025201685850, ИНН: 5248008325), Нижегородская область, д.Ковригино,

3. администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области (ОГРН: 1025201678920, ИНН: 5248008396), Нижегородская область, г.Городец,

об установлении юридического факта,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование об установлении юридического факта владения и пользования как своими собственными в течение срока приобретательной давности нежилым зданием.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

От Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области поступил письменный отзыв на заявление, сообщает, что спорное помещение в реестре муниципальной собственности Городецкого муниципального района и в реестре собственности Ковригинского сельсовета не числится; против удовлетворения заявленных требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Каких-либо иных процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, дополнительных доказательств по делу не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения изготовлена 18.11.2021, изготовление полного текста решения отложено до 25.11.2021.

Как следует из материалов дела, в результате реорганизации колхоза имени «60-летия Октября» по акту приема-передачи от 30.03.1994 года смешанному товариществу «Мир» передано административное здание (контора), 1970 года постройки, инвентарный №6, расположенное по адресу: Нижегородская обл., Городецкий р-н, Ковригинский с\с, ул. Мира, д. 9.

Однако в данном здании на первом этаже располагалось помещение Дома Культуры, по акту приема-передачи от 30.03.1994г. помещение Дома Культуры, расположенное на 1-м этаже административного здания колхоза, было передано в Ковригинскую сельскую администрацию. 

Помещение на втором этаже административного здания осталось в пользовании у СТ «Мир», где располагалось и располагается а настоящее время бухгалтерия предприятия, кабинет директора, кабинеты агрономов, главного инженера, инженера по охране труда, и архив.

17.05.1999 года Смешанное товарищество «Мир» преобразовано в Товарищество на вере «Мир», которое является правопреемником первого. Протоколом от 24.04.2012 № 2 собрания полных товарищей Товарищества на вере «Мир» принято решение о смене наименования на ТНВ «Мир» Ященко А.В. и компания». Из инвентарной карточки учета объекта основных средств по состоянию на 03.08.2021 года № 534 видно, что на балансе заявителя с 30.12.1970 года находится Административное здание д.Ковригино № 6 (ранее присвоенный инвентарный номер), по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Ковригинский с/с, ул.Мира, д.9. 

Административное здание стоит на учете целиком, т.к. права на него никем не оформлены, ни на помещение на первом этаже, ни на помещение на втором этаже.

12 апреля 2008 года проведена техническая инвентаризация здания (конторы). По итогам инвентаризации составлен технический паспорт на нежилое здание П2. Помещение П2 имеет общую площадь 238,9 кв.м., имеет отдельный вход, расположено на втором этаже нежилого здания по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Ковригинский с/с, ул. Мира, д. 9. 

31 мая 2021 года помещение П2 поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 52:15:0140140:434.

17.06.2021 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанное Помещение П2. Однако 29.06.2021 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию права приостановила государственную регистрацию права, указав на недостаточность предоставленных заявителем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно, по мнению Росреестра, предоставлен акт приема-передачи от 30.03.1994 года, который согласно части 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ от 13.06.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит сведений о площади передаваемого имущества, а также вид объекта, указанный в акте как административное здание не позволяет идентифицировать объект. 

Нежилое помещение П1 (здание ДК), расположенное на первом этаже административного здания по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Ковригинский с/с, ул. Мира, д. 9, также поставлено на кадастровый учет под номером 52:15:0140140:320, но без регистрации права собственности муниципального образования «Ковригинский сельсовет».

Данные обстоятельства послужили товариществу основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года.

Применению подлежит общий срок исковой давности, установленный действовавшим на тот период времени Гражданским кодексом РСФСР (1 год).Следовательно, течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда возможный собственник спорного объекта узнал или мог узнать о возникновении права на него, но не ранее 01.07.1991.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что смешанное товарищество «Мир» является правопредшественником Товарищества на вере «Мир», впоследствии протоколом от 24.04.2012 № 2 собранием товарищей Товарищества на вере «Мир» принято решение о смене наименования ТНВ «Мир» Ященко А.В. и компания».

Факт владения и пользования заявителем как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтвержден и установлен материалами дела.

Данный объект в реестрах имущества государственной собственности, муниципальной собственности, федерального имущества не числятся.

Доказательств обратного в деле не имеется.

 Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                    Р Е Ш И Л :

заявление удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования товариществом на вере "Мир" Ященко А.В. и Компания" (ОГРН 1025201685211, ИНН: 5248012924), Нижегородская область, д.Ковригино, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым помещением, площадью 238,9 кв.м., кадастровый номер 52:15:0140140:434, расположенным по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, д.Ковригино, (Ковригинский с/с), ул.Мира, д.9, помещение П2.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     			                                         А.Н.Дерендяева