АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/,

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-57828/2019

г. Краснодар

09 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2021 года, полный текст изготовлен 09 марта 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Восточное», г. Краснодар, к ООО «Краснодар Водоканал», г. Краснодар, о внесении изменений в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 7164 от 31 марта 2010 года,

при участии:

от ООО «Восточное» - ФИО2 (доверенность от 11.01.2021), 

от ООО «Краснодар Водоканал» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом уточнений исковых требований от 25.11.2020 г.) просит суд обязать ответчика внесении изменений в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 7164 от 31 марта 2010 года, а также расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Основания заявленных требований изложены истцом в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (почтовое уведомление – т.1,л.д.190), в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в судебном заседании 17.02.2021 г. по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 25.02.2021 г. 17 час. 20 мин. После перерыва заседание продолжено в указанное время без участия представителей сторон.  

После перерыва от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представленные истцом дополнительные письменные доказательства - приобщить к материалам дела.

Суд, рассмотрев ранее заявленное ходатайство истца от 25.11.2020 об уточнении суммы иска, считает возможным его принять в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2010 года в целях обеспечения потребителей в многоквартирных домах услугами по водоотведению между управляющей организацией ООО «Восточное» и организацией водопроводно-канализационного хозяйства АО «Краснодар Водоканал» заключен договор № 7164, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства приняла на себя обязательства принимать от управляющей организации сточные воды в централизованную канализационную сеть, а управляющая организация обязана оплатить услуги по водоотведению. 

Холодная вода с объемом на нужды холодного и горячего водоснабжения приобретается истцом у иной ресурсоснабжающей организации - ООО «Коммунальная-энергосервисная компания».

 Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внесены изменения, пункт 6 дополнен следующими нормами. 

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

В связи с вступлением в законную силу вышеназванных изменений с 01.01.2017, истец письмом № 55 от 23.10.2019 обратился к ответчику с просьбой о внесении соответствующих изменений в договор № 7164 от 31.03.2010г. в части исключения объектов (нежилых помещений) с приложением дополнительного соглашения на исключение объектов из договора для подписания. 

В тридцатидневный срок проект дополнительного соглашения ответчиком не рассмотрен.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о внесении изменений в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 7164 от 31 марта 2010 года.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Отношения между абонентами и гарантирующими поставщиками, а также между исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями в сфере энергоснабжения регулируются Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (далее- Правила №442), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124), положениями Жилищного кодекса РФ (далее – Жилищный кодекс).  

В соответствии с пунктом 2 Правил №354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. 

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов дополнен следующими нормами: 

- Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. 

- Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

По пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в соответствии с пунктом 17 Правил № 124 является существенным условием договора ресурсоснабжения.

 Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Истцом в адрес ответчика направил проект договора с изменениями в части объектов поставки ресурса и с приложением дополнительного соглашения на исключение объектов из договора для подписания. 

Вместе с тем, ответчик в тридцатидневный срок направленный проект договора с изменениями и дополнительное соглашение не вернул, данные документы не подписал.

Учитывая, что в период действия спорного договора соответствующим нормативным актом внесены изменения в действующий порядок и условия оказания коммунальных услуг в том числе по водоотведению, в соответствии с которым такие договора ресурсоснабжения подлежат заключению напрямую потребителями в нежилом помещении в много квартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный порядок снабжения коммунальными ресурсами действует с 01.01.2017г. 

Таким образом, исключение из спорного договора объемов сточных вод, отводимых из нежилых помещений, поименованных в соглашении о внесении изменений в указанный договор является по сути формальным закреплением между сторонами отношений, урегулированных императивно, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.  

Кроме того, из материалов дела следует, что письмом № 37 от 13.09.2019 управляющая компания предоставила в адрес ООО «Краснодар Водоканал» сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирных доме, а также направила уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах о необходимости заключения договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В материалы дела также представлен реестр собственников нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Восточное», заключивших договоры водоснабжения с ООО "КЭСК", направленный в адрес истца ООО «КЭСК» сопроводительным письмом № 2724 от 29.10.2020, выписки из ЕГРН содержащие сведения о нежилых помещений. 

Перечень объектов - нежилых помещений в реестре договоров водоснабжения совпадает с аналогичным перечнем объектов водоотведения подлежащих по мнению истца исключению из спорного договора, что подтверждает наличие в спорных нежилых помещений точек водоснабжения и соответственно точек водоотведения.

Доводы ООО «Краснодар Водоканал» о том, что управляющая организация ООО «Восточное» не предоставила сведения об объемах водоснабжения спорных нежилых помещений необходимых для определения объемов водоотведения и документального подтверждения расторжения договоров с собственниками нежилых помещений отклоняются судом.

Из материалов дела следует, что водоснабжение нежилых помещений осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией ООО «КЭСК» и на нее возлагается обязанность по учету объемов поставленного ресурса, в том числе приему и снятию показаний индивидуальных приборов учета, предоставлению платежных документов потребителям. 

Кроме этого в материалы дела предоставлены счета-фактуры, выставленные ООО «КЭСК» ООО «Восточное» за поставку холодной воды в период с 01.11.2019 по 31.11.2019 содержащие сведения о потреблении холодной воды, в том числе с объемом на нужды горячего водоснабжения собственниками и пользователями нежилых помещений.

В материалы дела представлены доказательства направления ООО «Восточное» собственникам нежилых помещений уведомлений о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения, у которого, соответственно, возникают правоотношения по поставке коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией.

Указанный вывод подтверждаются единообразной судебной практикой по данной категории дел: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018 по делу № А07-10840/2017; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.07.2018 по делу № А65-41459/2017 (Определение Верховного Суда РФ от 06.11.2018 № 306-ЭС18-17450 по тому же делу).

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, арбитражным судом сделан вывод о правомерности предъявленного иска, обоснованность исковых требований истца подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования истца о внесении изменений в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 7164 от 31 марта 2010 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таком исходе дела судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на ответчика, в соответствии с правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Представленные истцом дополнительные письменные доказательства - приобщить к материалам дела.

Уточнение требований (от 25.11.2021 г.) принять.

Исковые (уточненные)  требования удовлетворить.

Внести изменения в договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 7164 от 31 марта 2010 года, заключенный между абонентом ООО «Восточное» и организацией водопроводно-канализационного хозяйства ООО «Краснодар водоканал», изложив п. 5.2. договора в следующей редакции:

«Объем сточных вод, отводимых от АБОНЕНТА в систему коммунальной канализации, при отсутствии приборов сточных вод, принимается равным сумме объема холодной и горячей воды (при ее наличии), за вычетом объема сточных вод, отводимых из нежилых помещений в многоквартирных домах, а именно: 

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№    пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

1.

4

19,4

23:43:0142047:40218

2. 

20

19,5

23:43:0142047:4881

3.

12

19,5

23:43:0142047:4882

4.

14

13,1

23:43:0142047:43010

5. 

15

19,4

23:43:0142047:43009

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№ пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

6. 

4,5 

30,6

23:43:0142047:5026

7.

36

19,6

23:43:0142047:5029

8.

52,53,54,55

18,5 

23:43:0142047:5037

9.

61

19,4

23:43:0142047:5036

10.

77

19,8

23:43:0142047:5015

11.

37,45-55

        197,7

23:43:0142047:29384

12. 

81-93,96

        295,3

23:43:0142047:5013

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№ пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

13.

11

19,5

23:43:0142047:4451

14.

15-18

18,7

23:43:0142047:4667

15.

19

19,4

23:43:0142047:4449

16.

26,27

28,5

23:43:0142047:4423

17.

29

19,5

23:43:0142047:4441

18.

31-35

38

23:43:0142047:4425

19.

34-47, 49-55

       370,6

23:43:0142047:4666

20.

45,46,47

38,6

23:43:0142047:4426

21.

60

19,5

23:43:0142047:44279

22.

70 

19,6

23:43:0142047:4447

23.

73, 83/1 , 88-92, 92/1, 93

178,8

23:43:0142047:27269

24.

75,76

48,3

23:43:0142047:4452

25.

72, 79, 81, 83-87, 97 

        188,7

23:43:0142047:27268

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№    пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

26.

 71

 19,4

 23:43:0143021:10434

27.

 48

 19,4

23:43:0143021:10426

 

28.

 56

 19,6

 23:43:0143021:10428

29.

57

19,5

23:43:0143021:10429

30. 

Пристроенный магазин непродовольственных товаров литер "6/а"

       456,5

23:43:0143021:10947

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№  пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

31.

1,2,3,9, 10

57,1

23:43:0142047:1874

32.

4,5,6,7,8

57,6

23:43:0142047:1869

33.

34, 37-40

36,7

23:43:0142047:1862

34. 

41,42

8,9

23:43:0142047:1868

35. 

71, 71/1, 73

29,8

23:43:0142047:1847

36. 

88,89,91,94,95,96,97,98

84,1

23:43:0142047:1863

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№  пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

37. 

 9,10

 33,5

 23:43:0142047:27387

38. 

23

19,4

23:43:0142047:27378

39. 

26

 19,7

23:43:0142047:27396

40. 

53

19,6

23:43:0142047:27404

41. 

54

13

23:43:0142047:27390

42. 

58

13,1

23:43:0142047:27385

43. 

59

19,5

23:43:0142047:27386

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№  пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

44. 

5

17,8

23:43:0142047:33569

45. 

17

10,5

23:43:0142047:33574

46. 

52

11,7

23:43:0142047:33584

47. 

77

17,8

23:43:0142047:33592

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№ пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

48. 

10

17,8

23:43:0142047:34124

49.

69

18,4

23:43:0142047:34147

50. 

104,105

35,9

23:43:0142047:38880

51. 

130-146

       216,1

23:43:0142047:34163

52. 

203-219

      235,4

23:43:0142047:34164

Адрес многоквартирного дома: 

<

...>

п.

№   пом.

общая площадь 

Кадастровый

 номер

53. 

8,9

19

23:43:0142047:20193

54. 

33

13

23:43:0142047:20257

55. 

41

19,5

23:43:0142047:20243

56. 

104-118, 121

271

23:43:0142047:22389

57. 

44

19,5

23:43:0142047:20259

58. 

75

19,5

23:43:0142047:20228

59.

142-147

56,9

23:43:0142047:20163

».

Взыскать с  ООО «Краснодар Водоканал», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   ООО «Восточное», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 000 руб. - расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                 Ю.С. Григорьева