АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1482/2023

г. Киров

15 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Юго-западного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>)

к жилищно-строительному кооперативу «Универсал-5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию

 

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.06.2022,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юго-западного района» (далее – истец, ООО «Юго-западного района») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Универсал-5» (далее – ответчик, ЖСК «Универсал-5») об обязании передать техническую и иную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил перечень подлежащей передаче документации, с учетом уточнения просил обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую и иную документацию в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

2) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

4) паспорта лифтового хозяйства;

5) исполнительные чертежи контуров заземления;

6) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

7) протоколы измерения сопротивления электросетей;

8) протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования основаны на положениях статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы выбором собственниками помещений МКД новой управляющей организации – истца, которая для осуществления управления общим имуществом МКД вправе истребовать необходимую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В период с 17.10.2022 по 18.10.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу 

<

...>. В соответствии с протоколом собрания от 29.10.2022 № 1 принято решение о выборе способа управления – управляющей организацией (вопрос 6 повестки); о выборе управляющей организации ООО «Юго-западного района» (вопрос 7 повестки); об утверждении условий договора управления с ООО «Юго-западного района» (вопрос 8 повестки).

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 25.11.2022 № 1345/22 внесены изменения в реестр в части включения МКД по адресу 

<

...>, в перечень МКД, находящихся в управлении ООО «Юго-западного района» с 01.12.2022.

Истец уведомил ЖСК «Универсал-5» о том, что собственниками МКД принято решение о выборе управляющей организации, просил передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

13.01.2023 по акту приема-передачи документов обслуживающей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» и ЖСК  «Универсал-5» председателю совета МКД ФИО3 передана часть технической документации, связанной с управлением спорным МКД.

Ответчиком испрашиваемая документация в полном объеме передана не была, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

 

Исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления спорным МКД истцу, свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение о выборе способа управления – управляющей организацией, выборе управляющей организации – ООО «Юго-западного района».

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Сопоставив уточненный перечень запрашиваемых истцом документов с положениями пунктов 24, 26 Правил № 491, суд пришел к выводу, что техническая документация подлежит передаче истцу в заявленном составе.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истцом было заявлено требование об обязании передать документацию в срок – в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В данном случае суд полагает необходимым с целью исполнимости судебного акта определить срок исполнения – в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. (платежное поручение от 10.02.2023 № 55), расходы по уплате которой в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 174, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юго-западного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>) удовлетворить, 

обязать жилищно-строительный кооператив «Универсал-5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>) в лице председателя Правления ФИО4 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Юго-западного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>) оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом оригиналы документов, а именно: 

1)                      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

2)                      копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3)                      оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

4)                      паспорта лифтового хозяйства;

5)                      исполнительные чертежи контуров заземления;

6)                      сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

7)                      протоколы измерения сопротивления электросетей;

8)                      протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Универсал-5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юго-западного района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, 

<

...>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                  Н.С. Каранина