950/2023-193146(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-272863/22

г. Москва

14 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П., Судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Онлайн Групп"  на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2023 по делу № А40-272863/22 по иску  ООО УК "Пента" к ООО "Онлайн Групп" об обязании передать документацию,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОНЛАЙН ГРУПП» (ИНН 

<

***>) передать, а при  отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕНТА» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143989, Московская область, г.о.  Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 11, в течение трех дней с момента вступления  решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 1) документы  технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  имущества (в том числе технический паспорт здания); 2) документы (акты) о приемке  результатов работ; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям; 4) инструкция по эксплуатации многоквартирного  дома; 5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6)  выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  

недвижимости, являющиеся общим имуществом; 7) заверенная уполномоченным органом  местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по  установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или  капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана  земельного участка - 25.01.2006); 8) документы, в которых указываются содержание и  сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов  недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута  или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута); 9) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома; 10) копия кадастрового плана (карты)  земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра; 11) выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  12) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка); 13) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества  плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 14) проектная  документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии  с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии); 15) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской  Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество  на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме); 16) договоры об использовании общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; 17) оригиналы решений и  протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 18)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений; 19) план участка в  масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  20) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 21) акты  приемки жилых домов от строительных организаций; 22) акты технического состояния  жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 23) схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- , электроснабжения и др.; 24) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии,  горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; 25) паспорта лифтового хозяйства;  26) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 27) исполнительные  чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 28) сметы, описи работ  на текущий и капитальный ремонт; 29) акты технических осмотров; 30) журналы заявок  жителей; 31) протоколы измерения сопротивления электросетей; 32) протоколы  измерения вентиляции. 33) проект по газификации, иная документация на газовое  оборудование, в том числе акты проверки газового оборудования, согласованные с  ресурсоснабжающей организацией.  

Также предъявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 15 000  руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента  истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную  силу и до момента полного исполнения.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2023 иск в части передачи  ответчиком истцу документации удовлетворен в полном объеме, в части требования о  присуждении неустойки суд снизил ее размер до 5 000 руб.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу  новый судебный акт.  

Стороны в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в  порядке ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью  «Пента» (далее по тексту - Истец), осуществляет лицензированную деятельность по  управлению многоквартирными домами на территории Московской области. На  основании решения Главного управления Московской области «Государственная  жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий  Московской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская  область, г.о. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 11 внесен в реестр лицензий  Московской области с 01.01.2022 года.  

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик. 

Письмом от 07.12.2022 через систему ГИС ЖКХ № 77-2022-90879 Истец повторно  просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением  многоквартирными домами документацию, а также совершить действия по направлению в  Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция  Московской области» заявления об исключении многоквартирного дома из реестра  лицензий. Данное письмо получено Ответчиком, до настоящего времени не исполнено.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей  организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех  прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции  управления ранее.  

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением  договора управления таким домом.  

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.  

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней  управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4  Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.  

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной  инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об  удовлетворении иска в полном объеме в отсутствие доказательств передачи  документации.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что реализация права на обращение в  арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного  порядка урегулирования спора, предусмотрена нормами ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в соответствии  с которой спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на  разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии  (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.  

Таким образом, указанная норма обязывает сторон договора предпринять меры к  мирному урегулированию спора до начала судебных слушаний. По смыслу указанной  правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора  предполагает возможность разрешить спор без обращения в суд посредством соблюдения  определенных процедур, целью которых будет являться разрешение спора, и в том случае,  если спор не будет урегулирован в данном порядке, он передается на рассмотрение в суд.  

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что возражения ответчика в части  несоблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора не могут  носить формальный характер, при условии, что на дату вынесения судом первой  инстанции решения у ответчика имелось достаточно времени принятия мер к мирному  урегулированию спора.  

Злоупотребление истцом правом судом не установлено, ответчиком не доказано. 

Кроме того, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи  2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут  применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если  усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств,  подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера  договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным  предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство  при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных  случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может  повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик не представил в  материалы дела доказательства, подтверждающие, что присужденная судом неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой  инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда  апелляционной инстанции отсутствуют.  

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу  о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно  применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют  фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем  апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и  удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2023 по делу № А40272863/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Взыскать с ООО "Онлайн Групп" в доход федерального бюджета государственную  пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья Б.П. Гармаев  

Судьи   В.Я. Гончаров  

 Т.Ю. Левина