Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-90103/23

06 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2005,  юридический адрес: 140501, 

<

...>) к  Администрации Раменского городского округа Московской области (140104,  Московская обл, Раменское г, Комсомольская пл, д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес:  143407, 

<

...>), Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:  21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>), Главное управление Государственного строительного надзора Московской  области (143103, Россия, Московская обл., Рузский г.о., Руза г., Руза г., ФИО2 ул., д. 11,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 

<

***>), Комитет по  архитектуре и градостроительству Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 18.12.2002, юридический адрес: 143407, 

<

...>).  

о признании права собственности на самовольную постройку, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно  протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Раменского  городского округа Московской области (далее – ответчик) с требованием о признании права  собственности на самовольную постройку – склад, площадью 756,4 кв.м., расположенную на  земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040438:4175, по адресу: Московская  область, Раменский район, с/п Чулковское.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление  государственного строительного надзора Московской области, Министерство жилищной  политики Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской  области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в  полном объеме.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником  земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040438:4175, площадью 21 692 кв.м.,  расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Чулковское.  

В период с 2021 по 2023 истец за счет собственных средств, в пределах границ  указанного земельного участка осуществил строительство объекта – склада, площадью 756,4  кв.м. Строительство завершено в полном объеме, объект подключен к электроснабжению.  

12.10.2023 истец обратился в Министерство жилищной политики Московской области  с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем 13.10.2023 ему было  отказано по причине отсутствия разрешения на строительство указанного объекта.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  заявленными требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.  

Администрация письменного отзыва на иск не представила (ст. 65 АПК РФ, ч.3.1 ст.  70 АПК РФ, ст. 9 АПК РФ).  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд  приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12  Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако  избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению  нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.  

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое  имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,  установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это  необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право  собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в  аренду, совершать другие сделки.  

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с  параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по  планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,  предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом  либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится  земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом,  которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет  соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с  установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного  самоуправления.  

На основании части 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)  снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными  требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а  при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором  создана или возведена самовольная гостройка, в срок, установленный соответствующим  решением суда или органа местного самоуправления.  

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также  разъяснений, изложенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о  самовольной постройке» (далее - Постановление № 44), самовольной признается постройка  при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном  участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном  участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного  объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение  (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если  требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату  начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение  (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие  нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются  действующими на дату ее выявления.  

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.  Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного  самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки  (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 44 положения статьи 222 ГК РФ  регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий,  сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с  землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих  объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).  

Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания  закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих  природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и  морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например,  нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том  числе замощения, ограждения).  

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект,  может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений  законодательства, регулирующего соответствующие отношения.  

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением  таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не  соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект  создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с  иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ) (пункт 6 Постановления   № 44).  

Согласно пункту 13 Постановления № 44 ответчиком по иску о сносе самовольной  постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями  является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании)  самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо,  по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.  

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего  самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе  или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое  стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае  отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в  виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).  

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной  постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями  является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена  (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное  владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного  пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с  установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и  (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено,  что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или)  пользования земельным участком у этого лица.  

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их  капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое  передается заказчиком лицу, осуществляющему строительство (пункт 2 статьи 51, пункт 4  статьи 52 ГрК РФ).  

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем  здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на  своем участке другим лицам.  

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и  строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.  Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка  приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество,  возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.  

Из анализа Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным  строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  19.03.2014, следует вывод, что при рассмотрении дел о сносе самовольного строения должны  быть установлены обстоятельства, указывающие на допущенные при строительстве  существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил: необходимо  выяснить, какие конкретно негативные последствия наступили для истца, создана ли при  этом угроза жизни и здоровью граждан.  

В указанном Обзоре обращено внимание судов на то, что сами по себе отдельные  нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, не являются  безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена  лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222  ГК РФ.  

Аналогичные разъяснения также изложены в пункте 29 Постановления № 44, согласно  которому по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки  нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для  признания постройки самовольной.  

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность.  В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного  количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального  жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры,  установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил,  повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является  существенным.  

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании)  постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил  (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или  максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу  жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть  признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.  

Снос самовольной постройки является исключительной мерой, направленной на  защиту нарушенных или нарушаемых прав заявителя, а также в случае создания угрозы  жизни и здоровью граждан.  

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств  путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК  РФ).  

Заявляя требования в рамках настоящего спора, истец указывает на возведение им без  получения соответствующей разрешительной документации, на принадлежащем ему на  праве собственности земельном участке объекта – склада, площадью 756,4 кв.м.  

Как указывает истец, указанный объект не нарушает права и законные интересы  третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.  

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлено  заключение специалиста, в соответствии с которым здание склада соответствует  строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим,  противопожарным, и иным нормам и правилам.  

Земельный участок не имеет пересечений с зонами с особыми условиями  использования, следовательно, спорный объект недвижимости пересечений с зонами с  особыми условиями использования также не имеет.  

Площадь застройки спорного объекта недвижимости соответствует  градостроительным требованиям для Раменского городского округа Московской области,  также при строительстве были соблюдены требования в части минимальных отступов от  границ земельных участков.  

Исследуемый объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает  права и законные интересы третьих лиц.  

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, ходатайства о проведении по  делу судебной экспертизы в установленном порядке не заявлено (ст. 9 АПК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются  полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами  порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие  или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства,  объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и  видеозаписи, иные документы и материалы.  

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами (статья 68 АПК РФ).  

Оценив представленное истцом заключение специалиста, суд принимает его в  качестве надлежащего доказательства по делу.  

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что спорный объект не  представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы  третьих лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу,  суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном  объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на самовольную постройку – склад, площадью 756,4  кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040438:4175, по  адресу: Московская область, Раменский район, с/п Чулковское.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья В.С. Желонкин