ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-11879/2021

г. Саратов

14 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2022 года

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Дубровиной О.А., Савенковой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Паллант 3» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2021 года по делу № А57-11879/2021

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область, Красногорский район (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

к товариществу собственников жилья «Паллант 3», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в судебном заседании:

- представитель ПАО «Т Плюс» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.02.2020 №64АА2998186;

- председатель ТСЖ «Паллант 3» – ФИО3, действующий в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, паспорт обозревался,  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Паллант 3» о взыскании неосновательного обогащения за период февраль 2020, январь 2021, февраль 2021 в размере 629 472,18 руб.; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 589 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2021 года по делу № А57-11879/2021 с товарищества собственников жилья «Паллант 3», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Московская область, взыскана сумма неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за периоды: февраль 2020, январь 2021, февраль 2021 в размере 629 472 руб. 18 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15589 руб.

Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район выдана справка на возврат из федерального бюджета части государственной пошлины в сумме 357 руб., оплаченной по платежному поручению № 28340 от 22.04.2021 года.

Товарищество собственников жилья «Паллант 3» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе, дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе.

По мнению подателя жалобы, суд при принятии решения оставил без внимания факт принятия  собственниками помещений в многоквартирном жилом доме  решения в порядке п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, следовательно, неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за периоды: февраль 2020, январь 2021, февраль 2021 на стороне управляющей компании отсутствует.

В соответствии со статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от публичного акционерного общества «Т Плюс» поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, дополнения к пояснениям,  в которых ресурсоснабжающая компания  просит оставить решение Арбитражного суда Саратовской области  без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании представители сторон поддержали позицию по делу.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

ПАО «Т Плюс» производит снабжение тепловой энергией МКД расположенного по адресу: 

<

...> для целей оказания услуг по отоплению и приготовлению ГВС на оборудовании, принадлежащем собственникам помещений в МКД. Для приготовления ГВС в МКД установлен бойлер. Прибор учета учитывает общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения (для поставки тепловой энергии на приготовление ГВС).

ПАО «Т Плюс» направляло ТСЖ «Паллант 3» проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №53690т, договор не заключен.

Исковые требования ПАО «Т Плюс» к ТСЖ «Паллант 3» мотивированы наличием на стороне управляющей компании неосновательного обогащения, ввиду неоплаты поставленной истцом в многоквартирный жилой дом тепловой энергии.

За февраль 2020 расчет тепловой энергии произведен истцом по показаниям прибора учета за отопление без ГВС согласно подпункт «а» пункта 21 Правил N 124, который согласуется с формулой 3 Правил 354 (объем * на тариф).

62,75 Гкал * 1 909,72 руб.= 119 834,93 руб.

В двусторонне подписанном сторонами акте по потреблению тепловой энергии за февраль 2020г, указано «без ГВС».

За январь 2021 расчет тепловой энергии произведен по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента (подп. «е» п. 22 Правил 124, поскольку ответчиком не представлялись показания прибора учета:

- ГВС по нормативу потребления, согласно подпункт «в» пункта 21 Правил N 124), применение 23 формулы Правил 354 (кол. Чел.* 3,18 норматив (м3/чел.)*0,05528 (норматив подогрева)*тариф. 

63 * 3,18 * 0,05528 = 11,0748* 2 016,66 = 22 334,1 руб.

- отопление по нормативу потребления согласно подпункт «в(3)» пункта 21 Правил N 124), который согласуется с п.60(1) Правил 354 (площадь * 0,03 норматив * тариф),

3 848,3 * 0,03 *= 115,449 = 232 821,38 руб.+ 23 282,14 руб. = 256 103,52 руб.

Всего за тепловую энергию за январь 2021 г. - 278 437,62 руб. = 22 334,10 + 256 103,52

За февраль 2021г. расчет тепловой энергии произведен по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента, поскольку ответчиком не представлялись показания прибора учета:

- ГВС по нормативу потребления, согласно подпункт «в» пункта 21 Правил N 124), применение 23 формулы Правил 354 (кол. Чел.* 3,18 норматив (м3/чел.)*0,05528 (норматив подогрева)*тариф. 

63 * 3,18 * 0.05528 = 11,0748* 2 016,66 = 22 334,1 руб.

- отопление по нормативу потребления согласно подпункт «в(3)» пункта 21 Правил N 124), который согласуется с п.60(1) Правил 354 (площадь * 0,03 норматив * тариф + повышающий коэффициент)

3 848,3 * 0,03 *= 115,449 = 232 821,38 руб.+ 23 282,14 руб. = 256 103,52 руб.

Всего за тепловую энергию за февраль 2021 г. - 278 437,62 руб. = 22 334,10 + 256 103,52.

Таким образом, по расчету истца стоимость потребленной ТСЖ «Паллант 3» тепловой энергии за спорный период составила 629 472 руб. 18 коп.

Из пункта 1 статьи 539, пункта 1 статьи 544, Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что абонент обязан оплатить принятую им через присоединенную сеть тепловую энергию. Оплата производится за фактически принятую абонентом тепловую энергию в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В обоснование иска  ПАО «Т Плюс» в подтверждение факта исполнения обязательства по отпуску тепловой  энергии  в материалы дела представлены счета-фактуры, расчетные ведомости, акты по потреблению тепловой энергии.

Оспаривая правомерность заявленных требований ТСЖ «Паллант 3»  сослался на факт  принятия  собственниками помещений в многоквартирном жилом доме  решения в порядке п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, следовательно,  по мнению ответчика, неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за периоды: февраль 2020, январь 2021, февраль 2021 на стороне управляющей компании отсутствует.

Удовлетворяя иск  и отклоняя довод ТСЖ «Паллант 3» как несостоятельный, Арбитражный суд Саратовской области  исходил из того, что в нарушение  пункта 6 Правил № 354 товариществом в связи с принятием решений собственниками о переходе на прямые договоры не представлены ресурсоснабжающей организации сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, как указал суд, между сторонами фактически сложились отношения по подаче и потреблению тепловой энергии в целях обеспечения услугами по снабжению тепловой энергией жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ

Фактическое исполнение договора сторонами осуществлялось путем согласованных конклюдентных действий: предоставлением ресурсоснабжающей организацией услуги по поставке тепловой энергии и приемом (пользованием) данной услуги последним (доказательств обратного ответчиком не представлено).

На момент принятия решения, оформленного протоколом общего собрания от 14.06.2018 о заключении прямых договоров с теплоснабжающей организацией, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не был подключен к системе централизованного теплоснабжения. На основании разрешения Ростехнадзора №61т/18-НВ от 07.12.2018г. на допуск в эксплуатацию энергоустановки началась подача тепловой энергии в МКД.

Ответчик производил оплату за потребленные коммунальные ресурсы вплоть до 29.12.2020г., что подтверждается справкой по расчетам с потребителями и платежными поручениями.

При этом суд счел необходимым указать, что ответчик, по сути, факт оказания истцом услуг теплоснабжения, сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил; возражений по поводу качества, стоимости и сроков оказания услуг от ответчика также не поступило.

Следовательно, возражения ответчика сводятся к юридической, а не фактической составляющей.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд  Саратовской области признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Паллант 3»  считает, что суд необоснованно при принятии решения оставил без внимания факт принятия  собственниками помещений в многоквартирном жилом доме  решения в порядке п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, следовательно, неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за периоды: февраль 2020, январь 2021, февраль 2021 на стороне управляющей компании отсутствует.

Заявитель обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что в период с 29.06.2018 по 30.09.2021 ТСЖ «Паллант 3»   не осуществляло начисление за потребление тепловой энергии  собственникам членам ТСЖ, что подтверждается сметами за 2019,2020, 2021 г.г.

Вместе с тем, в период с 29.06.2018 по 30.09.2021 некоторые собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в добровольном порядке перечисляли денежные средства за услугу отопление на счет ТСЖ «Паллант 3», чтобы в связи с уклонением  ПАО «Т Плюс» от заключения прямых договоров не накапливать задолженность по данному виду коммунальных услуг.

За период с 29.06.2018 по 01.11.2021 из средств полученной оплаты на расчетный счет ТСЖ «Паллант 3»   на долю отопления приходится 400041,71 руб., именно эта сумма  и была перечислена на счет ресурснабжающей  организации, что ошибочно оценено Арбитражным судом Саратовской области как факт добровольного исполнения обязательств по оплате в спорный период.

 ТСЖ «Паллант 3»   указывается, что согласно справке по расчетам с потребителями за период с 01.02.2020 по 13.10.2021 и расчетным ведомостям от 31.01.2021, 28.02.2021, предоставленным в материалы дела  ПАО «Т Плюс», расчеты за потребление тепловой энергии в воде по ГВС также входят в сумму иска. Учитывая отсутствие в многоквартирном жилом доме централизованной системы горячего водоснабжения, исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения является ответчик, в связи с чем им представлен контррасчет на сумму 4347, 92 рубля за потребленную тепловую энергию ГВС (т.2 л.д. 115-119). 

В соответствии с возражениями ПАО «Т Плюс» представленный ТСЖ «Паллант 3»   расчет стоимости потребления услуги горячего водоснабжения не соответствует формулам Правил 354, расчет документально не обоснован.

В свою очередь за февраль 2020 расчет тепловой энергии произведен истцом по показаниям прибора учета за отопление без ГВС согласно подпункт «а» пункта 21 Правил N 124, который согласуется с формулой 3 Правил 354 (объем * на тариф).

62,75 Гкал * 1 909,72 руб.= 119 834,93 руб.

В двусторонне подписанном сторонами акте по потреблению тепловой энергии за февраль 2020г, указано «без ГВС».

За январь 2021 расчет тепловой энергии произведен по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента (подп. «е» п. 22 Правил 124, поскольку ответчиком не представлялись показания прибора учета:

- ГВС по нормативу потребления, согласно подпункт «в» пункта 21 Правил N 124), применение 23 формулы Правил 354 (кол. Чел.* 3,18 норматив (м3/чел.)*0,05528 (норматив подогрева)*тариф. 63 * 3,18 * 0.05528 = 11,0748* 2 016,66 = 22 334,1 руб.

- отопление по нормативу потребления согласно подпункт «в(3)» пункта 21 Правил N 124), который согласуется с п.60(1) Правил 354 (площадь * 0,03 норматив * тариф),

3 848,3 * 0,03 *= 115,449 = 232 821,38 руб.+ 23 282,14 руб. = 256 103,52 руб.

Всего за тепловую энергию за январь 2021 г. - 278 437,62 руб. = 22 334,10 + 256 103,52

За февраль 2021г. расчет тепловой энергии произведен по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента, поскольку ответчиком не представлялись показания прибора учета:

- ГВС по нормативу потребления, согласно подпункт «в» пункта 21 Правил N 124), применение 23 формулы Правил 354 (кол. Чел.* 3,18 норматив (м3/чел.)*0,05528 (норматив подогрева)*тариф. 

63 * 3,18 * 0.05528 = 11,0748* 2 016,66 = 22 334,1 руб.

- отопление по нормативу потребления согласно подпункт «в(3)» пункта 21 Правил N 124), который согласуется с п.60(1) Правил 354 (площадь * 0,03 норматив * тариф + повышающий коэффициент)

3 848,3 * 0,03 *= 115,449 = 232 821,38 руб.+ 23 282,14 руб. = 256 103,52 руб.

Всего за тепловую энергию за февраль 2021 г. - 278 437,62 руб. = 22 334,10 + 256 103,52.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд проверил доводы заявителя жалобы в полном объеме и принял их во внимание как обоснованные в силу нижеизложенного.

14.06.2018 на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: 

<

...>   принято решение о заключении прямых договоров холодного  и горячего водоснабжения в целях приготовления горячего водоснабжения.

29.06.2018 ТСЖ  «Паллант 3» передало протокол общего собрания с приложениями в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

29.06.2018 ТСЖ  «Паллант 3» уведомило Саратовский филиал АО «ЭнергосбытТ Плюс» о состоявшемся на основании п.4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ  14.06.2018 внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: 

<

...> с уведомлением представлены: протокол общего собрания, список собственников, уведомление о проведении общего собрания, бюллетени для заочного голосования, протокол подсчета голосов, реестр собственников, оформивших собственность на помещения в многоквартирном доме  с указанием площади помещения, ФИО собственника, адреса регистрации, паспортных данных, номера регистрации права в ЕГРН и кадастрового номера (т.1 л.д.109-114).

После получения от ресурсоснабжающей организации на электронную почту документов на оплату отопления в многоквартирном жилом доме  N 9, расположенном по адресу: 

<

...> со ссылкой на договор № 53690 от 20.12.2018, 25.11.2019 ТСЖ  «Паллант 3» повторно уведомило Саратовский филиал АО «ЭнергосбытТ Плюс» о состоявшемся на основании п.4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ  14.06.2018 внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: 

<

...> (уведомление № 22-19 от 14.11.2019 и дополнение к уведомлению № 24-19 от 22.11.2019 с отметкой о получении) с аналогичным вышеприведенному приложением.

Как установлено судом апелляционной инстанции, решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.06.2018 не было оспорено, не было признано недействительным.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что на прямые договоры с собственниками АО «ЭнергосбытТ Плюс» не перешло, ресурсоснабжающая компания в суде апелляционной инстанции сослалась на то, что на момент принятия решения, оформленного протоколом общего собрания от 14.06.2018 о заключении прямых договоров с теплоснабжающей организацией, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не был подключен к системе централизованного теплоснабжения. На основании разрешения Ростехнадзора №61т/18-НВ от 07.12.2018г. на допуск в эксплуатацию энергоустановки началась подача тепловой энергии в МКД.

Как установлено выше, ресурсоснабжающая организация направила ТСЖ проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №53690т, который не был заключен.

Дополнительно, в суде апелляционной инстанции  ПАО  «Т Плюс» сообщило, что причиной отказа является,   в том числе, тот факт, что  ТСЖ  «Паллант 3» самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме регулируются жилищным законодательством.

Согласно пп. 4.4 п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение о заключении от своего имени, в порядке, установленном Кодексом, договора о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пп. 1 ч. 1, ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе, принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Кодекса, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 Кодекса.

По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца.

О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 Кодекса.

Следовательно, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018 ЖК РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании принять решение о заключении с поставщиком прямых договоров на оказание коммунальных услуг.

П.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), установлены основные понятия, используемые в Правилах.

Так, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжением является обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

Горячее водоснабжение - это снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Таким образом, в случае осуществления горячего водоснабжения с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс в виде тепловой энергии до границы разграничения балансовой принадлежности, но не эксплуатирует оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении 14.07.2020 N 305-ЭС20-8762 по делу N А41-50562/2019 возможность собственникам жилых помещений МКД заключать непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоры, предусмотренные частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлена в зависимость от технических особенностей оборудования системы теплоснабжения соответствующего МКД.

Согласно правовой позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенной в письмах от 04.02.2019 N 3080-ОО/06 и от 22.01.2019 N 1324-ОО/06 Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

Как следует из приведенных положений законодательства в их совокупности, ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

Указанные выводы подтверждаются сложившейся судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2019 г. по делу N А41-24467/2019, Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-1101/21 от 31.03.2021 г., Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.06.2021 г. по делу N А12-19833/2020).

Ресурсоснабжающая организация, предоставляющая коммунальный ресурс для приготовления горячей воды с использованием внутридомового оборудования многоквартирного дома, в случае наличия прямых договоров с потребителями, предъявляет потребителям к оплате стоимость соответствующей составляющей в плате за горячее водоснабжение, определенную согласно пункту 54 Правил N 354.

В силу ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Как следует из представленных в материалы дела документов,  ТСЖ «Палант 3» направила копию решения общего собрания от 14.06.2018 в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, в том числе требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 2 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что Государственной жилищной инспекцией как органом государственной власти, на который возложена функция по контролю за действующим жилищным законодательством в отношении решения общего собрания от 14.06.2018  собственников помещений в многоквартирном доме N 9, расположенном по адресу: 

<

...> действующего законодательства установлено не было, решение в судебном порядке не оспорено, что свидетельствует о его действительности и законности.

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе входит обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, в компетенцию общего собрания собственников помещений, в том числе входит, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов в целях получения коммунальных услуг.

В рассматриваемом случае, материалами дела подтверждено, что решение собрания собственников от 14.06.2018 о переходе на прямые договоры с ПАО «Т Плюс» получено ресурсоснабжающей организацией, правом переноса срока заключения с потребителями прямых договоров,  в пределах установленного в пункте 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации срока уведомления ресурсоснабжающая организация не воспользовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 упомянутого Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку тепловая энергия поставлялись в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и соответственно с учетом положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 14 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), а также правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259, оплата за коммунальные услуги, поставленные в  спорный период   возлагается на вновь избранную управляющую организацию, то есть на ответчика.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 44 (частью 1), 161 (частями 1, 2 и 3) Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо непосредственно, либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме).

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 N 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Так, согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 упомянутого Кодекса (о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации; заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений о заключении прямых договоров с истцом, уведомления последнего о принятии указанного решения 29.06.2018 и 25.11.2019, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме  N 9, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная  14.06.2018 реализовали предоставленное им Жилищным кодексом Российской Федерации право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, фактически освободив  ТСЖ «Палант 3» от статуса исполнителя коммунальной услуги, и, как следствие, об отсутствии оснований для возложения на последнего обязанности по оплате стоимости  коммунального ресурса, потребленного многоквартирным  домом за период февраль 2020, январь 2021, февраль 2021.

Материалами дела подтверждено и не оспорено Истцом, что в  спорный период  ТСЖ «Паллант 3» не осуществляло начисление за потребление тепловой энергии  собственникам членам ТСЖ.

Вместе с тем, в период с 29.06.2018 по 30.09.2021 некоторые собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в добровольном порядке, перечисляли денежные средства за услугу отопление на счет ТСЖ «Паллант 3», чтобы в связи с уклонением  ПАО «Т Плюс» от заключения прямых договоров, не накапливать задолженность по данному виду коммунальных услуг.

За период с 29.06.2018 по 01.11.2021 из средств полученной оплаты на расчетный счет ТСЖ «Паллант 3»   на долю отопления приходится 400041,71 руб., именно эта сумма  и была перечислена на счет ресурсоснабжающей  организации, что ошибочно оценено Арбитражным судом Саратовской области как факт добровольного исполнения обязательств по оплате в спорный период.

Положения части 7 статьи 157.2 ЖК РФ определяющие момент возникновения договорных отношений по оказанию коммунальных услуг между собственниками (пользователями) помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией (региональным оператором), не могут быть реализованы в отсутствие доказательств надлежащей реализации полномочий на отказ от договора, поскольку отсутствие данных обстоятельств препятствует вступлению ресурсоснабжающей организации (региональному оператору) в договорные отношения с собственниками помещений.

С учетом изложенного, следует сделать вывод о том, что соответствующие договорные отношения, как и прекращение у управляющей организации статуса исполнителя соответствующей коммунальной услуги, возникают лишь при условии надлежащего извещения ресурсоснабжающей организации (регионального оператора) о принятом решении.

Наличие такого решения, доведенного до ресурсоснабжающей организации, не дает последней право на произвольное изменение волеизъявления собственников.

В связи с выводом суда апелляционной инстанции по существу применения положений Жилищного кодекса РФ, правомерность расчета сумм неосновательного обогащения предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, равно как и не является предметом исследования статус исполнителя в отношении СОИ, ОДН. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2021 года по делу № А57-11879/2021 в связи с недоказанностью истцом  факта неосновательного  обогащения на стороне ответчика, ошибочного установленного судом, при неправильной оценке, представленных в материалы дела доказательствах и неверном применении материального закона, регулирующего возникшие между ПАО « Т Плюс» и ТСЖ «Палант 3» спорные правоотношения.

Апелляционная жалоба товарищества собственников жилья «Паллант 3»  подлежит  удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 декабря 2021 года по делу № А57-11879/2021 отменить. Принять по делу № А57-11879/2021 новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Паллант 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за период февраль 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года в размере 629 472 руб. 18 коп. отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Выдать публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета части государственной пошлины по иску в сумме 357 руб., оплаченной по платежному поручению № 28340 от 22.04.2021 года.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                 М.Г. Цуцкова

 

Судьи:                                                                                                                           О.А. Дубровина

 

 Н.В. Савенкова