АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19249/2023

30 июля 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым 

к Акционерному обществу «Азиатско-европейский газовый терминал»

о взыскании задолженности  и пени

 

с участием представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Акционерному обществу «Азиатско-европейский газовый терминал» (далее - Общество), согласно которого просит (с учетом уточнения исковых требований):

1. Взыскать, с АО "Азиатско-европейский газовый Терминал" по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:77:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 128 171,90 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 18 722,88 руб.

2.  Взыскать с АО "Азиатско-европейский газовый Терминал" на основании Соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (земельного участка с к/н 90:19:010106:77):

-задолженность по реструктуризации в размере 60 312,37 руб.

3.  Взыскать с АО "Азиатско-европейский газовый Терминал" по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:78:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 495 084, 57 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 23 025,70 руб.

4.  Взыскать с АО "Азиатско-европейский газовый Терминал" на основании Соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (земельного участка с к/н 90:19:010106:78)

-задолженность по реструктуризации в размере 756 975,56 руб. 

5.  Взыскать с АО "Азиатско-европейский газовый Терминал" по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:90:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 72 385,86 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 10 573,86 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно вышеуказанным договорам и соглашениям.

Ответчик отзыв на иск суду не предоставил.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

Между Администрацией г. Керчи Республики Крым и АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» заключены следующие договоры:

05.05.2017       -  договор аренды земельного участка площадью 9 757 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:77, расположенного по адресу: 

<

...>.

05.05.2017 - договор аренды земельного участка площадью 94 179 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:78, расположенного по адресу: 

<

...>.

05.05.2017        - договор аренды земельного участка площадью 5 534 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:90, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.3. Договоров, арендная плата вносится равными частями не 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019  №67-2/19 утвержден Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, в п. 6.2 которого сказано, что Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4.3 Договоров, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Арендная плата за земельный участок с КН 90:19:010106:77 составляет 243891,83 руб.  год, за земельный участок с КН 90:19:010106:78 – 2354154,79 руб.  год, за земельный участок с КН 90:19:010106:90 -   138331,18 руб. в год (пункты 2.1 Договоров аренды).

Кроме этого, 09.11.2021 между сторонами заключены соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки на земельный участок с к/н 90:19:010106:77 (Далее - Соглашение 1) и на земельный участок с к/н 90:19:010106:78 (Далее - Соглашение 2).

Соглашение № 1 подписано сторонами на следующих условиях:

1.    Должник признает в полном объеме задолженность по договору аренды земельного участка к/н 90:19:010106:77 от 05.05.2017, образовавшуюся за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в размере 410 371,36 руб., которую стороны реструктуризируют настоящим соглашением.

2.    В отношении Должника            применяется  следующий    вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 410 371,36 руб., на 36 месяцев с погашением, начиная с даты подписания настоящего соглашения.

3.    Должник признает в полном     объеме пеню по договору   аренды земельного участка к/н 90:19:010106:77 от 05.05.2017 в сумме 132 442,27 руб., которую стороны реструктуризируют настоящим соглашением.

4.    В отношении Должника            применяется  следующий    вариант реструктуризации: рассрочка погашения пени в сумме 132 442,27 руб., на 36 месяцев с погашением, начиная с даты подписания настоящего соглашения.

5.         Платежи в счет погашения долга осуществляются в соответствии с графиками погашения задолженности и пени (приложение № 1, 2), которые являются неотъемлемой частью Соглашения.

6.         Должник обязуется производить текущие платежи по договору аренды к/н 90:19:010106:77 от 05.05.2017 ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Соглашение № 2 подписано сторонами на следующих условиях:

1.         Должник признает в полном объеме задолженность по договору аренды земельного участка к/н 90:19:010106:78 от 05.05.2017, образовавшуюся за период с 01.06.2018 по 31.10.2021 в размере 7 382 131,59 руб., которую стороны реструктуризируют настоящим соглашением.

2.         В отношении Должника          применяется  следующий    вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 7 382 131,59 руб., на 36 месяцев с погашением, начиная с даты подписания настоящего соглашения.

3.         Должник признает в полном объеме пеню по договору    аренды земельного участка к/н 90:19:010106:78 от 05.05.2017 в сумме 4 289 124,76 руб., которую стороны реструктуризируют настоящим соглашением.

4.         В отношении Должника          применяется  следующий    вариант реструктуризации: рассрочка погашения пени в сумме, 4 289 124,76 руб., на 36 месяцев с погашением, начиная с даты подписания настоящего соглашения.

5.         Платежи в счет погашения долга осуществляются в соответствии с графиками погашения задолженности и пени (приложение № 1, 2), которые являются неотъемлемой частью Соглашения.

6.         Должник обязуется производить текущие платежи по договору аренды к/н 90:19:010106:78 от 05.05.2017 ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Невыполнение условий договоров и соглашений о внесении арендной платы явилось причиной образования задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате, выполненный истцом, ответчиком не оспаривался, контрасчет суду предоставлен не был.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ она считается им признанной.

Доказательств оплаты суду предоставлено не было.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании:

- задолженности по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 128 171,90 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:77),

-задолженности по реструктуризации в размере 60 312,37 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:77),

- задолженности по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 495 084, 57 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:78),

- задолженности по реструктуризации в размере 756 975,56 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:78),

- задолженности по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 72 385,86 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:90),

Также Администрацией заявлено требование о взыскании пени за период с  23.07.2022 по 31.12.2022:

 - в размере 18 722,88 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:77), 

- в размере 23 025,70 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:78),

- в размере 10 573,86 руб. (земельный участок с к/н 90:19:010106:90).

Согласно п. 4.2. Договоров, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

При этом, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом с учетом действия моратория на начисление штрафных санкций, суд считает его верным в отношении земельных участков с КН 90:19:010106:78 и 90:19:010106:90, а поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В отношении земельного участка с КН 90:19:010106:77, по расчетам суда, пеня составит больший размер, чем заявлено истцом ко взысканию, однако, поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований, пеня подлежит взысканию в заявленном размере.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.   Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.   Взыскать с Акционерного общества «Азиатско-европейский газовый терминал» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым:

1) по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:77:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 128171,90 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 18722,88 руб.

2) по соглашению о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (земельный участок с к/н 90:19:010106:77):

-задолженность по реструктуризации в размере 60312,37 руб.

3) по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:78:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 495084,57 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 23025,70 руб.

4) по соглашению о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (земельный участок с к/н 90:19:010106:78):

-задолженность по реструктуризации в размере 756975,56 руб. 

5) по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:90:

- задолженность по арендной плате за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 72385,86 руб.,

-пеню за период с 23.07.2022 по 31.12.2022 в размере 10573,86 руб. 

3.   Взыскать с Акционерного общества «Азиатско-европейский газовый терминал» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28653,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев