Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«24» апреля 2019 года                                                                             Дело №А64-10221/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело № А64-10221/2018

по исковому заявлению

Муниципального образования городской округ - г. Мичуринск Тамбовской области в лице Администрации г. Мичуринска Тамбовской области

Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Закат"

Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 115 731 руб., расторжении договора аренды,

обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность №08/01.01-28 от 08.02.2019

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ - г. Мичуринск Тамбовской области в лице Администрации г. Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Закат" о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 31 от 20 января 2014 года в размере 115 731 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение.

Определением суда от 20.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Истцу предлагалось представить доказательства регистрации права аренды; ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением  суда от 19.02.2019 г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 31 от 20 января 2014 в размере 122 745 руб. за период с 01.03.2016 г. по 31.01.2019 г.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Мичуринска и ООО «Закат» был заключен договор аренды № 31 от 20 января 2014 г. объекта муниципального нежилого фонда - часть помещения № 1 расположенного по адресу: 

<

...> этаж: № 1, общей площадью 36.15 кв.м.

По акту приема-передачи от 20 января 2014 года часть нежилого помещения  была передана в аренду ООО «Закат» для использования под парикмахерскую.

В соответствии с  пунктом 4.1 договора № 31 от 20 января 2014 года арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа следующего за текущим месяца. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 3507,00 руб.

В нарушение условий Договора № 31 от 20 января 2014 года с 01.03.2016 по 30.11.2018 года образовалась задолженность в виде арендных платежей в размере 115731,00 руб.

Претензию Истца от 13.08.2018 года № 1847 о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил. Это подтверждается тем, что Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области  с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное  заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании, представил на обозрение суда решение (№А64-6983/2015).

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды объекта муниципального нежилого фонда № 31 от 20 января 2014 года и фактическим пользованием частью нежилого помещения.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что Администрацией города Мичуринска и ООО «Закат» был заключен договор аренды № 31 от 20 января 2014 г. объекта муниципального нежилого фонда - часть помещения № 1 расположенного по адресу: 

<

...> этаж: № 1, общей площадью 36.15 кв.м.

По акту приема-передачи от 20 января 2014 года часть нежилого помещения  была передана в аренду ООО «Закат» для использования под парикмахерскую.

10 августа 2016г. решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-6983/2015 было установлено, что договор аренды № 31 от 20 января 2014 г. является заключенным.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебных актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

Таким образом, обстоятельства установленные решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-6983/2015, будут иметь преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно п. 1.6 договора срок аренды определен с 01.01.2014 по 31.12.2018.

В соответствии с  пунктом 4.1 договора № 31 от 20 января 2014 года арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа следующего за текущим месяца. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 3507,00 руб.

Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором аренды, и не вносил платежи своевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 119238,00 руб. за период с 01.03.2016 по 30.12.2018 (срок окончания действия договора).

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил.

Судом установлено, что ответчик арендованную часть нежилого помещения передал Арендодателю по акту приема – передачи от 31 января 2019г. 

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете разъяснений, содержащихся в абзаце пятом пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, взыскание задолженности в размере арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019 г. в сумме 3507 руб. является обоснованным.

Ответчик, отзыв на уточненный иск, доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Судом проверен расчет арендной платы, начисленной ответчику, расчет признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды № 31 от 20 января 2014 г. объекта муниципального нежилого фонда - часть помещения № 1 расположенного по адресу: 

<

...> этаж: № 1, общей площадью 36.15 кв.м., в общем размере 122 745 руб. за период с 01.03.2016 г. по 31.01.2019 г. обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Закат"(

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования городской округ - г. Мичуринск Тамбовской области в лице Администрации г. Мичуринска Тамбовской области (

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 31 от 20 января 2014 в размере 122 745 руб. за период с 01.03.2016 г. по 31.01.2019 г.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Закат"(

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 682 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                             А.А. Тишин