Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81816/2023

12 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошевой Н.В.,

            при ведении протокола судебного заседания ФИО1

            рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство пос. им. Морозова" (188679, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г.п. им. Морозова, ул. Хесина, д. 4, пом. 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" (188679, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г.п. им. Морозова, ул. Спорта, д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 

            при участии:

            от истца: ФИО2

            ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им.Морозова" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" о взыскании 23 356,20 руб. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, ул. Первомайская, д. 18, пом. 1, площадью 26,8 кв.м., за период с 01.09.2020 по 30.09.2022, 10 658,75 руб. пеней за период с 01.01.2021 по 15.08.2023.

Определением суда от 20.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 30.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им. Морозова» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, ул. Первомайская, д. 18.

Муниципальное образование «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в период по 22.09.2022 являлось собственником нежилого помещения, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, ул. Первомайская, д. 18, пом. 1 на основании Областного закона от 30.11.2006 № 139-03 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» - в муниципальную собственность муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (документ о праве собственности № 47-78-12/044/2007-314 от 27.07.2007).

Договор с собственником нежилого объекта истец не заключал.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право хозяйственного ведения за Морозовским муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием 23.06.2004, данное предприятие прекратило деятельность 30.11.2006 по данным ЕГРЮЛ (ИНН 

<

***>). 

По результатам открытого аукциона нежилое помещение площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, ул. Первомайская, д. 18, пом. 1 и на основании договора купли-продажи № 012.0922.13121-2/2022 от 22.09.2022 передано ФИО3. Акт приема – передачи муниципального имущества подписан 05.10.2022.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, оказываемые АО «ЖКХ пос.им. Морозова», в период с 01.07.2020 по 30.06.2021 установлены решением Совета депутатов муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» № 35 от 27.04.2020 (далее - решение совета депутатов № 35 от 27.04.2020). При этом, пунктом 5 решения совета депутатов № 35 от 27.04.2020 установлено, что в случае если в срок до 30.06.2021 собственниками или советом депутатов не будет принято решение об изменении размера платы на очередной календарный год, то решение совета депутатов № 35 от 27.04.2020 продолжает действовать.

Согласно протоколу № 1/50 от 30.06.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Первомайская, д. 18, собственниками принято решение о том, что в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утвержден в размерах, ранее установленных решением совета депутатов № 35 от 27.04.2020 (п. 3.1 протокола), а в период с 01.07.2022 по 30.06.2023 - утверждена индексация размера платы, за содержание жилых и нежилых помещений от платы, ранее установленной решением совета депутатов № 35 от 27.04.2020 (п. 3.2 протокола).

Учитывая изложенное, размер задолженности ответчика перед управляющей организацией в период с 01.09.2020 по 31.07.2023 составил:

-  за услугу содержание общего имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций - 10 056 руб. 70 коп.;

- за услугу уборки лестничных клеток - 1 658 руб. 65 коп.;

- за услугу уборки придомовой территории - 4 651 руб. 14 коп.;

- за услугу по управлению многоквартирным домом - 1 732 руб. 35 коп.;

- за услугу по текущему ремонту - 5 257 руб. 36 коп.

Таким образом, долг ответчика за ЖКУ оказанные в период с 01 сентября 2020 года по 30 сентября 2022 года услуги составил 23 356 20 руб.

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец за период с 01 января 2021 года по 15 августа 2023 года начислил ответчику пени, а именно:

-  за услугу содержание общего  имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций - 4 589 руб. 50 коп.;

- за услугу уборки лестничных клеток - 756 руб. 83 коп.;

- за услугу уборки придомовой территории - 2 122 руб. 55 коп.;

- за услугу по управлению многоквартирным домом - 790 руб. 57 коп.;

- за услугу по текущему ремонту - 2 399 руб. 30 коп.

Таким образом, общий размер пеней за указанный период составил 10 658,75 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и оставление ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как установлено судом, в собственности муниципального образования в спорный период находилось нежилое помещение 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, пос.им. Морозова, ул. Первомайская, д. 18, пом. 1.

Таким образом, администрация, являясь представителем собственника в силу закона несет бремя содержания муниципальной собственности, обязана оплачивать жилищно-коммунальные расходы. 

Факт оказания ответчику в период с 01.09.2020 по 30.09.2022 жилищно-коммунальных услуг документально подтвержден, ответчиком не оспорен. 

Доказательства оплаты потребленных услуг ответчиком не представлены. 

Размер задолженности подтвержден расчетом, который судом проверен и в отсутствие документально обоснованных возражений (статьи 9, 41, 65 АПК РФ), признан верным. 

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом расчет истца проверен, является арифметически верным. 

Ответчиком не представлены доказательства своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, как и доказательства уплаты истцу суммы неустойки, исчисленной с учетом требований п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

С учетом изложенного, иск признан судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Иск оплачен пошлиной в размере 2 000 руб. по платежному поручению №920 от 17.08.2023.

Расходы истца по пошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" в пользу акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство пос.им.Морозова" 

23 356,20 руб. задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.09.2020 по 30.09.2022,

10 658,75 руб. пени за период просрочки с 10.02.2021 по 15.08.2023,

2 000 руб. расходов по пошлине по иску.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.