АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16817/2022

Нижний Новгород                             17 октября 2022года

Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-456)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесовой А.Д.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Редмит» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Редмит»  (далее – Общество) о взыскании 2 008 096 рублей 23 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2011 №18-2982г за период с 08.09.2021 по 31.03.2022 и 76 345 рублей 74 копейки пеней, начисленных с 21.09.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 9293+/-34.00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060005:31, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, наб. Гребного канала, д.108.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились. 

Ответчик в мотивированном отзыве на иск не возразил относительно удовлетворения требования в части основного долга, ходатайствует о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Министерство (арендодатель) и ЗАО "Компания "Сильвер" (арендатор) заключили договор от 03.11.2011 №18-2982г аренды земельного участка площадью 9293+/-34.00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060005:31, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, наб. Гребного канала, д.108, для использования его под прилегающую к зданию кафе территорию для целей благоустройства. 19.07.2011 объект найма передан арендатору по акту.

В связи с разделом спорного земельного участка дополнительным соглашением от 03.11.2011 в пункты 1.1. и 1.3. договора внесены изменения, в соответствии с которыми площадь земельного участка уменьшена до 11 485 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:0060005:30.

Соглашением от 28.12.2012 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированным Управлением Росреестра по Нижегородской области 08.02.2013, права и обязанности по данному договору переданы ООО "Робинзон-НН".

На основании соглашения от 26.12.2018 № КП/3-2018 ООО "Робинзон-НН" передало права и обязанности по договору ООО "Редмит", зарегистрированное в ЕГРН 24.04.2019.

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен до 28.01.2057.

Данный договор расторгнут в судебном порядке на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-15413/2021.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка арендодателю (пункт 4.5 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы (пункт 4.6 договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата земельного участка.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истец указал, что до настоящего времени земельный участок обществом по акту приема-передачи в нарушение пункта 3.4.15 договора не возвращен.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 08.09.2021 по 31.03.2022 не исполнялись надлежащим образом, за последним образовалась задолженность в сумме 2 008 096 рублей 23 копеек, а также начислены пени за период с 21.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 76 345 рублей 74 копейки.

Истец 07.04.2022 обратился к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка арендатору по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247.

Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А - годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки - коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.

В соответствии с пунктом 5 Методики арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Кадастровая стоимость земельного участка по 31.12.2021 составила 83 951 904 рублей 50 копеек, с 01.01.2022 – 83 951 904 рублей 50 копеек, с 01.03.2022 – 25 758 443 рублей 15 копеек.

Участок используется в соответствии с видом разрешенного использования "Общественное питание", поэтому при расчете применяется коэффициент 0,042419, утвержденный Методикой.

Коэффициент индексации на 2021 и 2022 годы  составили  1,0 и 1,04.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата с 08.09.2021 по 31.03.2022 составит 1 826 128 рублей 23 копейки.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 76 345 рублей 74 копейки пеней, начисленных с 21.09.2021 по 31.03.2022.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 03.11.2011 №18-2982г, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2 договора и с 21.09.2021 по 31.03.2022 составившей 74 973 рубля 66 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушения со стороны ответчика исполнения обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд принимает во внимание, что ответчиком подписан договор, в том числе с условием уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Размер договорных пеней ниже размера неустойки, обычно принятой в деловом обороте (0,1 процента) и не выходит за рамки требований разумности и справедливости. Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушения обязательств, поэтому суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства и снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редмит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 826 128 рублей 23 копейки задолженности по договору аренды от 03.11.2011 №18-2982г  с 08.09.2021 по 31.03.2022 и 74 973 рубля 66 копеек пеней, начисленных с 21.09.2021 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Редмит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 102 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова