Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50664/2024

13 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1,

ответчик: товарищество собственников жилья "Просвет 23" 

об обязании, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 12.01.2025), ФИО3 (доверенность от 30.07.2025) от ответчика ФИО4 (доверенность от 27.06.2023), ФИО5 (доверенность от 20.05.2025),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился                     в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Просвет 23" (далее – Товарищество), в котором просит обязать Товарищество предоставить в течение 3-х дней с даты вступления в законную силу решения суда следующие документы: 

- предоставить квитанции за период с 01.12.2023г. по текущую дату с расшифровкой по каждой статье расходов с документами, подтверждающими несение ТСЖ «Просвет 23» данных расходы; подробный расчет и порядок расчета, произведенных начислений;

- предоставить копии договоров на обслуживание МКД, акты оказанных услуг по данным договорам, оплата по данным договорам (платежные поручения);

- предоставить выписку по расчетному счету ТСЖ «Просвет 23» за период с 2022г. по текущую дату;

- предоставить Договоры о сдаче в аренду общего имущества третьим лицам, в том числе договоры на размещение антенн, интернет провайдеров и тп.;

- штатную численность на 2022год, 2023 год и состав ТСЖ «ПРОСВЕТ 23» с расшифровкой заработной платы на 2022 год, 2023 год;

- акт ревизионной комиссии ТСЖ «Просвет 23» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с 16.05.2022г. по 31.08.2022г.

- исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ «Просвет 23». за период с 16.05.2022г. по 31.08.2022г.

- отчет о целевом использовании средств за период с 01.12.2023г. по 29.05.2024г., в том числе, о расходовании денежных средств, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества;

- предоставить расшифровку расходов, доходов по бухгалтерскому балансу за 2022г., 2023г., книгу учета доходов и расходов;

- предоставить смету доходов и расходов за 2022г., 2023г.,

- предоставить копии исковых заявлений, где ТСЖ «Просвет 23» указано в качестве ответчика;

- предоставить договоры на предоставление в пользование общего имущества МКД с интернетпровайдерами - ООО «ПАКТ.», ООО «РОСТЕЛЕКОМ», ООО «СЕВЕРЕН ТЕЛЕКОМ», ООО «ОБИТ», ООО «ТЕЛЕ 2»;

- в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что из дополнительных источников получен доход в сумме 1 643 000 руб., с которых уплачено налогов (ставка 7 %) на 16 921 руб. - просим предоставить информацию о каких именно дополнительных источниках доходов идет речь и предоставить соответствующие документы;

- в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что «оставшаяся часть дохода планируется к использованию для покрытия перерасхода по статьям расходов «Обслуживание общего имущества», «Диспетчеризация», «Административно-хозяйственные расходы» и т.п.» - просим предоставить информацию о том, каким образом происходит перерасход расходов по указанным статьям, расходы по указанным статьям;

- в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что «проводится претензионно-исковая работа с должниками, в том числе посредством заключения соглашений о добровольном погашении задолженностей» - прошу предоставить указанные соглашений о добровольном погашении задолженностей;

- предоставить договоры, заключенные ТСЖ «Просвет 23», согласно перечня, приведенного в заявлении об уточнении исковых требований от 18.08.2025.

Также истец просит в случае не исполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Ответчик в отзыве указывает на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ходатайства истца об отложении рассмотрения дела, а также о приостановлении производства по настоящему делу отклонены судом как не основанные на нормах статей 143, 158 АПК РФ.

Заявление истца о фальсификации доказательств с учетом специфики спора не принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений N 2 от 14.04.2022 создано товарищество собственников жилья "Просвет 23" с целью управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения дом 23, литера А (далее – МКД).

Индивидуальный предприниматель ФИО1, начиная с 01.12.2023, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023.

Ссылаясь на то, что в силу статьи 143.1, части 10.1 статьи 161, части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации на Товарищество как на управляющую компанию возложена обязанность по предоставлению потребителям для ознакомления информации об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещениях, однако в нарушение указанных норм, ТСЖ "Просвет 23" не предоставляет собственнику запрашиваемую информацию, многочисленные запросы о предоставлении документов оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно пункту 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пунктам 31 и 33 постановления Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая компания обязана раскрывать информацию, связанную с управлением. Управляющая организация, не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам, в том числе путем размещения на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

Приказом Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью), в том числе за расходованием денежных средств, полученных управляющей компанией на содержание общего имущества, путем запроса у управляющей компании информации и/или документов, обязательных к раскрытию. Уклонение управляющих организаций от предоставления такой информации является незаконным.

Истец просит представить квитанции за период с 01.12.2023 по текущую дату с расшифровкой по каждой статье расходов с документами, подтверждающими несение Товариществом данных расходов; подробный расчет и порядок расчета, произведенных начислений.

Ответчик пояснил, что данные документы были предоставлены истцу и подробно исследованы, в том числе при рассмотрении дел о взыскании с истца в пользу Товарищества задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Предоставление Товариществом выписки по расчетному счету Товарищества, расшифровки заработной платы сотрудников ТСЖ, платежных поручений, подтверждающих оплату по договорам на обслуживание МКД, и актов сверок по ним,  информации о дополнительных источниках доходов с приложением подтверждающих документов и о том каким образом  осуществляется перерасход по статьям, соглашений о добровольном погашении задолженности, копий исковых заявлений по делам, где Товарищество указано ответчиком, не предусмотрено положениями статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Истец также не указал на причины необходимости представления документов за период 2022 года, когда он не являлся собственником помещения в МКД.

Контроль за раскрытием Товариществом информации предусмотренной Приказами Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Товариществом 20.05.2025 было получено предостережение контролирующего органа о недопустимости нарушений обязательных требований, указаны сведения и документы, которые не размещены им в ГИС ЖКХ.

Информация, указанная в предостережении Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, была размещена Товариществом в ГИС ЖКХ, что подтверждено протоколом о производстве осмотра доказательств от 20.08.2025.

Суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что часть документов были предоставлены истцу, а также размещены на сайте ГИС ЖКХ после предъявления настоящего иска, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Просвет 23" в пользу индивидуальный предприниматель ФИО1 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.