530/2023-101516(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-6776/2023

город Вологда

12 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской  области к закрытому акционерному обществу «Земледелец-Северсталь» о  взыскании 29 575 руб. 60 коп.,  

у с т а н о в и л :

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской  области (далее – Фонд капитального ремонта МКД ВО, Фонд) обратился в  Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) к закрытому акционерному обществу  «Земледелец-Северсталь» (далее – ЗАО «Земледелец-Северсталь», общество) о  взыскании основного долга в сумме 29 575 руб. 60 коп.  

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома № 13 по улице Центральной в деревне  Долоцкое Устюженского района Вологодской области в отношении помещения   № 6 с кадастровым номером 35:19:0201004:530 за период март 2021 года –  январь 2023 года в сумме 13 955 руб. 60 коп.; в отношении помещения № 9 с  кадастровым номером 35:19:0201004:614 за период октябрь 2021 года – январь  2023 года в сумме 6887 руб. 00 коп.; в отношении помещения № 14 с  кадастровым номером 35:19:0201004:615 за период октябрь 2021 года – январь  2023 года в сумме 8733 руб. 00 коп.  

Конкурсный управляющий ЗАО «Земледелец-Северсталь» в отзыве не  оспаривая размер задолженности, указал, что задолженность будет погашена из  средств, вырученных от продажи имущества ответчика в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Земледелец-Северсталь».  

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим  образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело  рассмотрено в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ в их отсутствие.  

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, по данным Фонда капитального ремонта  МКД ВО в собственности ЗАО «Земледелец-Северсталь» находятся жилые  помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том  числе квартира № 6, с кадастровым номером 35:19:0201004:530, общей  площадью 69,5 кв.м, квартира № 9, с кадастровым номером 35:19:0201004:614,  площадью 48,5 кв.м, квартира № 14, с кадастровым номером 35:19:0201004:615,  площадью 61,5 кв.м.  

Общество не производило оплату взносов на капительный ремонт МКД  за период март 2021 года – январь 2023 года по квартире № 6,и за период  октябрь 2021 года – январь 2023 года по квартирам № 9 и № 14.  

В связи с этим истец направил ответчику 10.02.2023 курьерской службой  претензию от 09.02.2023 с требованием оплатить задолженность (л.д.39-40).  Претензия оставлена ответчиком без исполнения.  

Неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями, сумма  задолженности по данным истца составляет 29 575 руб. 60 коп.  

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18.09.2018 по делу   № А13-16277/2015 ЗАО «Земледелец-Северсталь» признано несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  

В пункте 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) определено, что  под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные  платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных  работ являются текущими.  

В силу пункта 2 статьи 5 Закона № 127-ФЗ требования кредиторов по  текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в  деле о банкротстве.  

Исходя из разъяснений в пункте 3 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых  вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности  (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам подлежат  предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным  

законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5  Закона).  

Из материалов дела следует, что денежные обязательства перед Фондом  возникли по данным истца у ответчика после признании общества  несостоятельным (банкротом), поэтому подлежат рассмотрению в общем  порядке.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154,  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности  на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной  Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или  муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником  помещения в многоквартирном доме.  

Согласно разъяснениям в пункте 29 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только  собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).  

Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме  уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома  установлена законом.  

Как следует из материалов дела, право собственности ЗАО «Земледелец- Северсталь» на объект недвижимости с кадастровым номером  

35:19:0201004:530 (квартира № 6) зарегистрировано в Едином государственном  реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за № 35-35/19-1/2000-539 от 30.05.2000  (л.д.28-30).  

В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами  35:19:0201004:614 (квартира № 9), 35:19:0201004:615 (квартира № 14) сведения о  зарегистрированных правах отсутствуют, объекты поставлены на кадастровый  учет 06.02.2000 со статусом «ранее учтенные» (л.д.31-34).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон   № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в  силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации  в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная  регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости  проводится по желанию их обладателей.  

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные  в частях 1 и 2 названной статьи, в Едином государственном реестре  недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких  прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в  частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу  Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с  указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским  кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.  Заявление о государственной регистрации указанных в указанной части прав на  объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим  сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация  перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов  недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,  указанные в части 1 названной статьи, также является обязательной при  внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в  Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о  внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее  учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном  случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с  заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости  (пункт 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 69.1 Закона № 218-ФЗ органы исполнительной  власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения  Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления  (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях  указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих  муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей  объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 названного  

Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости  или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр  недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее  учтенных объектах недвижимости (далее в названной статье - ранее учтенные  объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый  государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее  учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие  документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы,  удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были  оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997  года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости,  подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином  государственном реестре недвижимости.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Вологодской области от 17.05.2022 по делу № А13-15539/2021 по исковому  заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской  области к ЗАО «Земледелец-Северсталь» о взыскании 47 754 руб. 20 коп.,  вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Фонда. С  общества в пользу Фонда взыскана задолженность по уплате взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> и кв. № 14 за период с декабря 2016 года по сентябрь 2021 года и с  октября 2016 года по сентябрь 2021 года соответственно в общей сумме 47 754  руб. 20 коп.  

Решением суда установлено, что квартиры № 9 и № 14 по указанному  адресу принадлежат на праве собственности ЗАО «Земледелец-Северсталь».  

В подтверждение наличия права собственности у общества на указанные  помещения в спорный период с октября 2021 года по январь 2023 года истцом  представлена справка Администрации Устюженского муниципального округа  Вологодской области от 08.08.2023.  

По смыслу приведенных норм Закона № 218-ФЗ орган местного  самоуправления вправе удостоверить права на ранее учтенные объекты  недвижимости.  

Тот факт, что ответчиком не зарегистрировано вещное право на спорные  квартиры, не может служить основанием для отказа в иске о взыскании платы  за содержание и ремонт общего имущества, поскольку последствия  неосуществления регистрации вещного права не могут быть возложены на  истца, от которого совершение указанных действий не зависит.  

Соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного  Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 309-ЭС18-26049 по делу № А6068176/2017.  

Таким образом, ЗАО «Земледелец-Северсталь», являясь собственником  спорных помещений, обязано нести расходы по содержанию такого имущества.  

В соответствии с главой 17 ЖК РФ и Постановлением Правительства  Вологодской области от 24.06.2013 № 627 «О создании некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Вологодской области» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Вологодской области осуществляет деятельность, направленную на  обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах на территории Вологодской области.  

В порядке статей 158, 171 ЖК РФ, части 1 статьи 12.2 Закона  Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых  вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской  области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на  капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта  Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями,  утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном  законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику  такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от  муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с  учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта  отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем  многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до  проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных  сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013   № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  применительно к спорному имуществу установлен в следующих размерах:  

на 2021 год: 8,40 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих в  составе общего имущества лифтового оборудования);  

на 2022 год: 8,90 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих в  составе общего имущества лифтовое оборудование);  

на 2023 год: 10,00 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих в  составе общего имущества лифтового оборудования).  

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате взносов на  капитальный ремонт:  

- по помещению № 6, площадью 69,5 кв.м, за период март 2021 года –  

январь 2023 года в сумме 13 955 руб. 60 коп.; 

по помещению № 9, площадью 48,5 кв.м, за период октябрь 2021 года –  

январь 2023 года в сумме 6887 руб. 00 коп.; 

по помещению № 14, площадью 61,5 кв.м, за период октябрь 2021 года –  

январь 2023 года в сумме 8733 руб. 00 коп., рассчитанная по указанным ставкам. Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. 

Ответчиком расчет задолженности не оспаривается.  

Доказательств оплаты задолженности либо наличия оснований для  

неоплаты ответчик суду не представил. В своих пояснениях конкурсный  

управляющий ЗАО «Земледелец-Северсталь» ссылается на возможность  

погашения задолженности в порядке, установленном Законом № 127-ФЗ.  Следовательно, сумма задолженности в заявленном истцом размере 29 575 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  

лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  

взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 21.12.2022  

 № 5733 перечислена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп.  

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в  

сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области  

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Земледелец-Северсталь» в  пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской  области задолженность в размере 29 575 руб. 60 коп., судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., всего в сумме  31 575 руб. 60 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Судья А.Е.Мамонова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 12.05.2023 3:09:00 

 Кому выдана Мамонова Алевтина Евгеньевна