АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6285/2020

г. Владивосток

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Инвестиционная компания «Арте Ел Ден - ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 258608,30 руб.,

при участии: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 27.12.2019, диплом, свидетельство о заключении брака,

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная компания «Арте Ел Ден - ДВ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1916649руб.20коп, пени в размере 277224руб.90коп., всего – 2193874руб.10коп.

С учетом уточнения требований 03.09.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 03.02.2020, истец просил взыскать с ответчика пеню в размере 258608,3 руб. за период с 02.09.2016 по 13.07.2020, заявил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1916649,2 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету пени.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Инвест-Строй» заключен договор от 09.08.2013 №05-10-17434 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050049:4028, площадью 8638 кв.м, расположенного: 

<

...>, установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства (лечебный корпус) готовностью 48% (лит.А и 1Б), для завершения строительства объектов незавершенного строительства (лечебный корпус) готовностью 48% (лит.А (блок 1А и 1Б), (административный блок) готовностью 43,8% (лит.В) и их дальнейшей эксплуатации.

Срок аренды установлен с 29.07.2013 по 28.07.2018.

29.07.2013 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:4028 передан в пользование ООО «Инвест-Строй» согласно акту приема-передачи.

Соглашением от 16.08.2013 о передаче прав и обязанностей по договору от 09.08.2013 №05-Ю-17434 право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050049:4028 перешло к ООО Строительно-Инвестиционная компания ««Арте Ел Ден - ДВ».

Право аренды ООО Строительно-Инвестиционная компания «Арте Ел Ден - ДВ» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 21.08.2013 сделана запись государственной регистрации №25-25-01/126/2013- 392.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 09.08.2013 №05-Ю-17434 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:050049:4028 устанавливается в размере 1088067,31 руб. в месяц.

Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится, арендаторов ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (п. 3.4.4 договора).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодатею пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного испонения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Соглашением от 11.03.2014 о внесении изменений в договор от 09.08.2013 № 05-Ю-17434 аренды земельного участка в п. 2.1 договора внесены следующие изменения: за земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:4028 арендатору установлена арендная плата в размере 153787,50 руб. в месяц.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 15.04.2014 внесена запись регистрации №25-25-01/056/2014-169.

Согласно п. 5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Соглашением от 27.09.2018 договор от 09.08.2013 №05-Ю-17434 аренды земельного участка расторгнут, о чем в ЕГРН 11.10.2018 внесена запись регистрации №25:28:050049:4028-25/001/2018-4.

По акту приема-передачи от 27.09.2018 земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:4028 возвращен арендодателю.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика направлено предупреждение от 20.03.2019 №20/04/07-12/8454 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Однако, сумма основного долга погашена до подачи иска по настоящему делу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени после расторжения договора аренды, начисленной за прострочку платежей в период его действия.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан обоснованным, мотивированным.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Таким образом, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения арендных платежей до возврата арендованного имущества.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 258608,3 руб. за период с 02.09.2016 по 13.07.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании суммы основного долга в размере 1 916 649, 20 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционная компания "АРТЕ ЕЛ ДЕН - ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) пени в размере 258 608 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционная компания "АРТЕ ЕЛ ДЕН - ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 172 (восемь тысяч сто семьдесят два) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Кобко Е.В.