Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8194/2020

г. Благовещенск

01 февраля 2021 года

25 января 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения

01 февраля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Михайловского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Лабиринт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности,

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); крестьянско-фермерское хозяйство «Никольское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

Стороны не явились, извещены.  

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Михайловского района Амурской области (далее – заявитель, администрация) с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Лабиринт» (далее – ответчик, КФХ) с требованием о признании права собственности  КФХ «Лабиринт» на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58 отсутствующим.

В обосновании заявления истец указал, что право собственности на земельный участок площадью 3981 га у КФХ «Лабиринт» не возникло, поскольку данный земельный участок находился в аренде КФХ «Лабиринт».

Спорный земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58 является ранее учтенным и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в письменных пояснениях указало, что сведения о праве собственности КФХ «Лабиринт» ФИО2 на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН на основании заявления №28-0-1-87/3503/2020-315, поступившего в Управление 31.12.2020, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.04.1993, приложенным к указанному заявлению, которое подтверждает предоставление земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:58 в собственность. Вместе с тем, права на данный учтенный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрированы.

Глава крестьянско-фермерское хозяйство «Никольское» в письменном отзыве указал, что КФХ «Лабиринт» прав собственности на указанный земельный участок не имеет.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области указала, что согласно сведениям ЕГРН, 06 февраля 2020 года органом регистрации прав внесены сведения о ранее возникшем праве КФХ «Лабиринт» ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.04.1993 г. на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58.

В связи с чем в выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» отражается ранее возникшее (не зарегистрированное в установленном законом порядке) право собственности КФХ «Лабиринт» ФИО2.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

28.02.2012 между администрацией Михайловского района и КФХ «Никольское» заключен договор аренды земельного участка (Далее - Договор) с кадастровым номером 28:18:000000:58 площадью 3981 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Договор заключен по итогам аукциона на срок до 25.12.2031.

Данный земельный участок согласно картографическим материалам расположен на территории земельного фонда перераспределения Михайловского района и не относится к паевой земле КФХ «Лабиринт».

Согласно постановлению главы администрации Михайловского района от 02.02.1995 № 87 КФХ «Лабиринт» передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 1856 га, в т.ч. сельхозугодий 1513 га, из них пашни 1010 га, кормовых угодий 503 га, других не сельскохозяйственных угодий 343 га.

Таким образом, у КФХ «Лабиринт» возникло право долевой собственности на земельный участок площадью 1856 га.

Постановлением главы администрации Михайловского района от 02.02.1995 № 87 закреплен на праве аренды земельный участок площадью 3555 га, в т.ч. пашни 530 га, сенокосов 1957 га, пастбищ 61 га, с/х угодий 2548 га, прочих 1007 га.

Согласно постановлению от 02.02.1995 № 87 02.02.1995 между администрацией Михайловского района и КФХ «Лабиринт» заключен договор аренды земельного участка №1676, согласно которого в аренду КФХ «Лабиринт» передается земельный участок площадью 3981 га сроком на 15 лет.

С 2004 года и по 31.12.2009 спорный земельный участок находился в аренде КФХ «Лабиринт» на основании договора аренды земельного участка от 26.05.2004 №69, от 10.08.2005 №  124, 26.12.2006 №  124, дополнительных соглашений к договору от 26.12.2006.

Таким образом, право собственности на земельный участок площадью 3981 га у КФХ «Лабиринт» не возникло, поскольку данный земельный участок находился в аренде КФХ «Лабиринт».

Спорный земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58 является ранее учтенным и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 04.12.2003 земельному участку площадью 3981га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, из земель бывшего совхоза «Винниковский» присвоен кадастровый номер 28:18:021400:0002.

03.12.2010 постановлением главы Михайловского района предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью 3981 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, из земель бывшего совхоза «Винниковский», с КН 28:18:021400:0002.

Главой КФХ «Никольское» осуществлено изготовление межевого плана данного земельного участка. 12 мая 2011 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 28:18:000000:58.

В мае 2020 года администрации района стало известно из кадастровой выписки о земельном участке, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:58 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности КФХ «Лабиринт» в соответствии со свидетельством от 23.04.1993.

Посчитав, что право собственности у КФХ «Лабиринт» на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58, площадью 3981 га отсутствует, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом предполагается, что право собственности субъектов (сторон) зарегистрировано на индивидуально-определенные, идентичные объекты недвижимости.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58.

Согласно сведениям ЕГРН, 06 февраля 2020 года органом регистрации прав внесены сведения о ранее возникшем праве КФХ «Лабиринт» ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.04.1993 г. на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58.

В свою очередь в выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» отражается ранее возникшее (не зарегистрированное в установленном законом порядке) право собственности КФХ «Лабиринт» ФИО2.

Учитывая, что зарегистрированным правом собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58 ответчик не обладает, требование о признании отсутствующим права удовлетворению не подлежит.

Одновременно суд отмечает, что согласно материалам дела, ответчик обращался в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: на объект недвижимости: Кадастровый №: 28:18:000000:58, Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Производство с/х продукции, общая площадь 39810000 кв. м, адрес: Амурская область, Михайловский район.

Уведомлением от 03.03.2020 № 28/301/001/2020-1462 государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановления регистрации послужили противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Уведомлением от 03.06.2020 № 28/301/001/2020-1462 ответчику было отказано в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 03.03.2020 № 28/301/001/2020-1462.

Таким образом, вышеизложенное также подтверждает отсутствие права собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности  КФХ «Лабиринт» на земельный участок с кадастровым номером 28:18:000000:58 отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                            В.И. Котляревский