АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-20855/2022

г. Краснодар

01 августа 2022 года

Резолютивная часть объявлена 26.07.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изосимовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Главы КФХ ФИО1, г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, 

об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрации прав собственности,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – доверенность от 16.06.2022  (удостоверение от 12.05.2008 № 3370);

от заинтересованного лица: не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1, г. Краснодар (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – заинтересованное лицо, управление) от 23.03.2022 № КУВД-001/2022-10377775/1, от 19.04.2022 №КУВД-001/2022-1037775/2 об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрации прав собственности ФИО1 в отношении  объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4706,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, юго-восточнее станицы Тамань.

Представитель заявителя в судебном заседании присутствовал, в материалы дела представил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит суд признать незаконным уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 23.06.2022 № КУВД-001/2022-10377775/3, об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрации прав собственности ФИО1 в отношении  объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4706,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, юго-восточнее станицы Тамань. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Так указал, что регистрирующим органом необоснованно вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 23.06.2022 №КУВД-001/2022-10377775/3, ввиду того, что данное уведомление не соответствует закону и нарушает права и законные интересы правообладателя объекта недвижимого имущества, создает препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Представить предпринимателя в судебном заседании пояснила, что в отношении одного из приобретенных предпринимателем объектов недвижимости, поименованного в договоре купли-продажи от 23.05.2007 как “Мощение (бетонное покрытие) литер I”, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее по тексту “ЕГРН”, не было внесено записи о регистрации права собственности за ООО АФ “Таманская” по причине ошибки, допущенной при проведении в 2006 году технической инвентаризации. Соответственно, не была внесена в ЕГРН и запись о переходе права собственности на данный объект от ООО АФ “Таманская” к ФИО1

“Мощение (бетонное покрытие) литер I”, позднее, после проведения в 2014 году повторной технической инвентаризации, было поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177.

Представитель управления в судебное заседании не явился, свои доводы изложил в ранее представленном отзыве.

Так указал, что на государственную регистрацию заявителем не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении спорного объекта у ООО АФ “Таманская”. На основании изложенного полагает, что управлением правомерно отказано в удовлетворении заявления о регистрации права собственности.

Суд, заслушав представителя заявителя в судебном разбирательстве, исследовав  доводы  лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 16.03.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в городе Краснодаре, офис на ул. им. Александра Покрышкина, с заявлением №MFC-0549/2022-10201-1 о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, к которому приложила документы перечисленные в описи №MFC-0549/2022-10201-1 от 16.03.2022.

Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-10377775/1 от 23 марта 2022 года. Основанием приостановки регистрации права собственности названным в уведомлении, является отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ООО АФ “Таманская“ на мощение (бетонное покрытие) литер I, а также то, что на государственную регистрацию не предоставлены заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и заявления на переход права собственности. 

13.04.2022 года ФИО1 обратилась в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением №MFC-0549/2022-14890-1 о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, а также, направила заявление о предоставлении дополнительных документов №MFC-0549/2022-14893-1. Предоставление заявлений №MFC-0549/2022-14890-1, №MFC-0549/2022-14893-1 и прилагаемых к нему документов подтверждается описями документов №MFC-0549/2022-14890-1 и №MFC-0549/2022-14893-1 от 13.04.2022.

19.04.2022 Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-10377775/2. 

21.06.2022 года ФИО1 подала в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление №MFC-0549/2022-22929-1 о предоставлении дополнительных документов, которые перечислены в описи №MFC-0549/2022-22929-1 от 21.06.2022.

15.07.2022 ФИО1 в МФЦ было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-10377775/3 от 23.06.2022, которым отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее ст-цы Тамань. В обосновании отказа регистрирующий орган указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют  сведения о зарегистрированном праве собственности ОО АФ “Таманская“ на мощение (бетонное покрытие) литер I, а также на государственную регистрацию не предоставлены заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и заявления на переход права собственности.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения предпринимателя в суд с рассматриваемым заявлением.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218- ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу пунктов 5 и 44 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также в случае если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений следует, что одной из обязательных процедур осуществления государственной регистрация является правовая экспертиза документов, поданных для осуществления государственной регистрации, проводимая, в том числе, с целью установления оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в связи с чем на основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 названного Кодекса и п. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008.

В абзацах 2 - 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 21 закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 269 Гражданского Кодекса Российской Федерации, (в редакции от 03.06.2006, действующей на дату изготовления технического паспорта Винзавода инв.№000274 от 19.06.2006) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно подпункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникали из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.06.2006, действующей с 08.06.2006 по  08.08.2006 и в редакции от 05.02.2007, действующей с 19.02.2007 по 03.07.2007) было указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции от 05.02.2007, действовавшей с 19.02.2007 по 03.07.2007) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающая правило о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, введена в Гражданский кодекс Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

В пункте 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26.06.2007, действовавшей с 03.07.2007 по 04.12.2007) установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26.06.2007, действовавшей с 03.07.2007 по 04.12.2007) ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий действовал до даты завершения конкурсного производства.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 149 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства являлось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Из материалов дела следует, что 16.03.2022 заявитель обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением №MFC-0549/2022-10201-1 о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, к которому   согласно описи МФЦ были приложены следующие документы: пояснение о праве на з/у от 28.02.2022; пояснение о праве на объект незавершенный строительством от 16.03.2022; технический паспорт от 21.04.2014; технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 29.09.2014 №б/н; технический паспорт от 19.06.2006; кадастровый паспорт от 03.09.2015; договор купли-продажи от 23.05.2007; кадастровый паспорт от 09.04.2008; справку БТИ от 21.05.2014; инвентаризационную опись от 15.12.2005; выписку ЕГРН на з/у от 25.01.2022; выписку из ЕГРН на з/у от 04.02.2022; выписку из ЕГРН на з/у от 23.01.2022; выписку из ЕГРН на з/у от 05.02.2022 г.; выписку из ЕГРН на з/у от 24.01.2022 г.; выписку из ЕГРН на з/у от 23.01.2022; письмо ГУП КК от 28.02.2007; постановление администрации Темрюкского р-на КК от 12.12.1997; постановление администрации Темрюкского р-на КК от 22.06.1992 №1721; устав от 23.05.1992; государственный Акт на право пользования з/у от 20.11.1979; выписка из протокола от 01.01.1997; устав от 04.11.1997.

23.06.2022 управлением было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее ст-цы Тамань.

Уведомление Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-10377775/3 от 23.06.2022 года мотивировано отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ООО АФ “Таманская“ на мощение (бетонное покрытие) литер I, а также тем, что на государственную регистрацию не предоставлены заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и заявления на переход права собственности, со ссылкой на статью 14, статью 21, пункт 44 статьи 26, пункт 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Судом из представленных материалов дела установлено,  что право собственности на объект “Мощение литер I”, возникло у ООО АФ “Таманская” возникло не позднее 19.06.2006 (даты изготовления ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТВРИЗАЦИЯ» технического паспорта Винзавода инв.№000274). 

Суд при принятии решения исходит из того, что не внесение записи о регистрации права на Объект “Мощение, литер I” в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не препятствовало возникновению права собственности на данный объект недвижимости. 

Следовательно, объект “Мощение, литер I”, позднее поставленный на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4706, 3 кв. м., был законно возведен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ООО АФ “Таманская” и, в силу закона, являлся собственностью ООО АФ “Таманская”. 

Приобретенные ФИО1 объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:30:0603021:336, 23:30:0602001:178, 23:30:0603024:80, 23:30:0603024:81, а также, объект “Мощение (бетонное покрытие) литер I”, позднее учтенный как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177 площадью 4706,3 кв. м., расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:120. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 ноября 2005 года по делу № А-32-46681/2004-46/262-Б ООО АФ “Таманская” было признано банкротом, в отношении общества было открыто конкурсное производство, был утвержден конкурсный управляющий. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2007 года по делу № А-32-46681/2004-46/262-Б суд постановил завершить конкурсное производство по делу о признании ООО АФ “Таманская” несостоятельным (банкротом).

20.07.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись №2072352026976 о прекращении юридического лица, способ прекращения указан как - прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

. Обосновывая свою позицию, управление высказывает мнение о том, что в договоре купли-продажи от 23.05.2007 не указано сведений об объекте незавершенного строительства, заявленного к регистрации права собственности за ФИО1, а также, о том, что в договоре не содержится сведений о правах продавца на объект недвижимости.

Вместе с тем, судом указанный довод признается ошибочным, поскольку объект, заявленный к регистрации права собственности, указан в строке 4 таблицы, включенной в пункт 1.1. договора купли-продажи от 23.05.2007, как мощение (бетонное покрытие), литер I, расположенное по адресу Темрюкский район, ст. Тамань, юго-восточнее. 

Управлением при вынесении оспариваемого уведомления не учтены сведения, указанные в представленной предпринимателем справке от 21.05.2014, подготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Темрюкское районное отделение, согласно которой по состоянию на 21.05.2014 в ходе выполнения текущей технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0602001:148, было выявлено, что объект недвижимости по техническому паспорту от 19.06.2006 года «Мощение, лит I» площадью 4706,3 кв. м. по факту представляет из себя фундамент здания, то есть является объектом незавершенного строительства  с процентом готовности 8%. 

На сегодняшний день, площадь данного объекта незавершенного строительства не изменилась и составляет 4706,3 кв. м. На основании вышеизложенного был подготовлен технический паспорт по состоянию на 21.05.2014 на объект незавершенного строительства лит. В, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, юго-восточнее”.

Управление до 23.06.2022 было уведомлено заявителем о том, что в 2014 году руководителем Темрюкского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ФИО3 в технический паспорт Винзавода инв.№000274 от 19.06.2006, подготовленный Темрюкским районным отделением ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», были внесены исправления в отношении объекта “мощение литер I”. Сведения о данном литере, содержащиеся на странице 5 технического паспорта, были исправлены, и, после внесения исправления, он указан как, “нежилое здание, монол. ж/б, незавершенное строительством, литер В, S 4706,3 кв. м., процент готовности -  8%”.

На дату заключения и исполнения договора купли-продажи от 23.05.2007, на основании которого объект, поименованный в договоре как «мощение (бетонное покрытие) литер I» был передан во владение покупателя, кадастрового учета недвижимости не осуществлялось. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вступил в силу 1 марта 2008 года.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, был поставлен на кадастровый учет 03.09.2015 на основании Технического плана объекта незавершенного строительства от 29.09.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. 

В Техническом плане объекта незавершенного строительства от 29.09.2014, указана общая площадь объекта, составляющая 4706,3 кв. м., указан адрес объекта - Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань юго-восточнее, а также, содержится заключение кадастрового инженера (лист 7), в котором указано, что при проведении натурального обследования было выявлено, что объект недвижимости «мощение (бетонное покрытие) лит. I», представляет из себя объект незавершенного строительства и на данном этапе строительства возведен только фундамент здания. В числе документов, используемых при подготовке технического плана указан договор купли-продажи от 23.05.2007, который вшит в тех план (лист 3, листы 14-16). 

Аналогичные схемы расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке, изображенной на листе 10 технического плана объекта незавершенного строительства от 29.09.2014, ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте №000274 от 21.05.2014 и генерального плана участка от 19.06.2006, содержащегося в техническом паспорте №000274 от 19.06.2006 позволяет утверждать, что контур объекта незавершенного строительства, изображенного на листе 10 технического плана объекта незавершенного строительства от 29.09.2014 идентичен контуру нежилого здания площадью 4706,3 кв. м., изображенному в техническом паспорте №000274 от21.05.2014, а так же, идентичен  контуру нежилого здания, ранее указанного как мощение монол. ж/б, площадью 4706,3 кв. м., изображенному в техническом паспорте №000274 от 19.06.2006 года. 

Управление  указало, что заявителем не предоставлено документов, подтверждающих право собственности продавца на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:30:0602001:177. 

Вместе с тем, суд установил, что  ФИО1 до 23.06.2022 предоставила в управление договор купли-продажи от 23.05.2007, акт прима-передачи имущества от 23.05.2007 к договору купли-продажи от 23.05.2007 

Указанные документы подтверждают факт исполнения ООО АФ "ТАМАНСКАЯ" обязанности по передаче недвижимого имущества, квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.05.2007 и 24.05.2007  как  доказательства  исполнение обязанности по оплате имущества, а также кадастровый паспорт спорного имущества, как доказательство  постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

21.06.2022 заявитель обратилась в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении дополнительных документов, к которому приложила инвентаризационную опись активов ООО «Агрофирма «Таманская» по состоянию на 15.12.2005 «незавершенное строительство»; письмо ГУП «Темрюкский земельный центр» №83 от 28.02.2007; письмо Комитета по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 21.04.2004 №03-14/715; заключение МУП МО Темрюкский район «Архитектура и градостроительство»  №56 23.05.2016; рабочий проект винзавода №44 «П»-0245, подготовленный ГУП РА проектный институт «АДЫГЕЯГРАЖДАНПРОЕКТ» по заказу ООО АФ "ТАМАНСКАЯ", пояснение о праве на объект недвижимости от 20.06.2022 за подписью ФИО5, который являлся конкурсным управляющим ООО АФ "ТАМАНСКАЯ", в период с 30.11.2005 по 09.07.2007. 

Указанными документами подтверждается строительство заявленного к регистрации объекта, свидетельствуют об учете объекта в хозяйственной деятельности ООО АФ "ТАМАНСКАЯ".

Таким образом, в рассматриваемом случае основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные Законом о государственной регистрации прав, отсутствуют. Доказательства обратного заинтересованным лицом в нарушение части 5 статьи 200 АПК РФ не представлены.

Оспариваемое уведомление управления нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, так как согласно части 3, 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, без государственной регистрации заявитель не имеет возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника объекта незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Руководствуясь статьями 29,  167-170, 201 АПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

 

Признать незаконным отказ, выраженный в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-10377775/3 от 23.06.2022 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее станицы Тамань.

 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар осуществить государственную   регистрацию права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:30:0602001:177, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, юго-восточнее станицы Тамань.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         Д.М. Шкира