АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5499/2020

г. Кострома

30 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.11.2020 с 15 час. 11 мин. до 24.11.2020 до 16 час. 50 мин.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Баухауз», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 20.12.2018 в размере 943 452 руб. 54 коп., пеней за просрочку платежа за период с 23.12.2016 по 22.12.2018 в размере 143 937 руб. 10 коп.,  

 

при участии до перерыва:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.03.2020 № 14),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

при участии после перерыва: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «Баухауз», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 20.12.2018 в размере 943 452 руб. 54 коп., пени за просрочку платежа за период с 23.12.2016 по 22.12.2018 в размере 143 937 руб. 10 коп. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик явку представителя не обеспечил.

После перерыва, объявленного 24.11.2020 в 15 час. 11 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 24.11.2020 в 16 час. 50 мин.     

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили. 

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Управление (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка от 20.07.2015 № Д.0025, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:070209:1190, общей площадью 3599 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> в районе дома 26, для организации подъезда и парковки автотранспорта без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договор заключен сроком на 7 лет с 20.07.2015 по 19.07.2022 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов органов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу. Заключения дополнительного соглашения не требуется. При этом арендодателем направляется новый расчет арендной платы арендатору (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 станки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном договором (пункт 3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2015.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.01.2017 составил                  1 110 772 руб. 24 коп. за год, 277 693 руб. 06 коп. за квартал; за период с 26.01.2017 – 415 332 руб. 24 коп. за год, 103 833 руб. 06 коп. за квартал (уведомление от 10.05.2017 № 02-37исх-560/17).

Размер арендной платы за период на 2018 год составил 430 034 руб. 24 коп. за год, 107 508 руб. 56 коп. за квартал (уведомление от 29.01.2018 № 02-37исх-110/18).

Договор расторгнут на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 08.10.2018 по делу № А31-9640/2017. 

Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 21.12.2018.

В связи с наличием задолженности со стороны арендатора по оплате арендной платы Управление направляло Обществу претензию от 15.01.2019 № 02-37исх-37/19, требования которой не были удовлетворены. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязанностей явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт владения и пользования ответчиком земельным участком в период с   01.10.2016 по 20.12.2018. 

Сроки внесения платы за пользование земельным участком за период пользования земельным участком истекли, однако платежи арендатором совершены не были. 

Задолженность за период пользования земельным участком с 01.10.2016 по 20.12.2018 составляет 943 452 руб. 54 коп., доказательства исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик в материалы дела не представил.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 23.12.2016 по 22.12.2018, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 23.12.2016 по 22.12.2018 в размере 143 937 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баухауз», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 20.12.2018 в размере 943 452 руб. 54 коп., пени за просрочку платежа за период с 23.12.2016 по 22.12.2018 в размере 143 937 руб. 10 коп.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баухауз», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 874 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 СудьяО.Д. Голубева