АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8329/2019

29 января 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 25.01.2021.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» 

к акционерному обществу «Почта России» 

о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 259 549 руб. 38 коп., неустойки в размере 192 515 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.09.2020,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.10.2019.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 259 549 руб. 38 коп., неустойки в размере 192 515 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 29.08.2019 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

19.09.2019 через канцелярию суда поступил письменный отзыв ответчика, в связи с чем определением от 22.10.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего искового заявления в общем порядке.

Определением от 25.11.2019 суд произвел процессуальную замену федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на акционерное общество «Почта России».

Определением от 05.06.2020 производство по делу №А35-8329/2019 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела №А35-8134/2019 по существу.

Определением от 29.10.2020 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Приобщается к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство в проведении судебной экспертизы.

Представитель ответчика заявленные оставляет на усмотрение суда.

Протокольным определением в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении экспертизы с учетом положений статей 82, 108 АПК РФ судом отказано по следующим основаниям.

Арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний (ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В данном случае суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства истца, поскольку с учетом характера спорных отношений, круга обстоятельств, подлежащих доказыванию и имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, собранных в материалы дела доказательств, специальных знаний для разъяснения возникающих при рассмотрения дела вопросов не требуется. 

Следует также отметить, что правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении экспертизы отказано. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сейм» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 30.03.2013.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, нежилое помещение по адресу 

<

...>, площадью 509,80 кв.м. принадлежит на праве собственности АО «Почта России». 

АО «Почта России» за период с 01.07.2016 по 30.07.2019 не производило оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Таким образом, за ним образовалась задолженность в сумме 259 549 руб. 38 коп.

В связи с возникшей задолженностью Истец направил в адрес Ответчика претензию с целью соблюдения досудебного порядка, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для начисления неустойки в размере 192 515 руб. 77 коп. и обращения в суд с исковыми требованиями. 

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил.

Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пунктов 1-2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор 30.03.2013 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО4, д. 7, в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Сейм» установлен материалами дела, и не оспорен. Протокол общего собрания недействительным не признан.

При этом, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ФИО4, 7, от 30.03.2013 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме всего 18209,12кв.м., в том числе 18209,12кв.м. жилых помещений, ----- кв. м. нежилых помещений.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

В письменном отзыве ответчик ссылается на то, что принадлежащее ему на праве собственности помещение по адресу 

<

...>, площадью 509,80 кв.м. нежилое помещение, расположенное в нежилом помещении II первого этажа на двухэтажной пристройки к многоквартирному дому, ни функционально, ни технологически не  связано с помещениями многоквартирного дома, не имеет с ним общих конструктивных элементов, общих коридоров и иного общего имущества.

Также ответчик указывает на тот факт, что в отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. 

Так ответчиком в обоснование своей позиции представлены копии договора №2310015 от 09.01.2013 на снабжение тепловой энергией в горячей воде, договора энергоснабжения №46730420 от 01.04.2014, договора холодного водоснабжения и водоотведения №350 от 17.05.2018, договора на оказание услуг по обращению с ТКО, в том числе крупногабаритными отходами №3349 от 01.12.2018, договора №1312-18/ПР от 14.08.2018 на оказание услуг по ремонту и техническому обслуживанию систем отопления и индивидуальных тепловых пунктов в помещениях УФПС Курской области – филиала ФГУП «Почта России», договора от 05.10.2016 по гидропневматической промывке и опрессовке систем отопления, договора №1788-17/ПР от 03.10.2017 на выполнение работ по ремонту системы отопления, копию технического паспорта спорного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом №7 Литера А по пр-ту ФИО4 и Нежилые помещения Литера Б. 

Ответчиком были представлены в материалы дела копии:

-Акта №34 о приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии от 30.12.1982, по которому принималась в эксплуатацию первая очередь строительства жилого 9-ти этажного дома в Промышленном районе, микрорайон Ламоновский, проспект Кулаков, 108 квартир, строительство осуществлялось СМУ-1 треста «Курскжилстрой» по типовому проекту  85-012/1;

- Акта №43 о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 27.12.1985 года, по которому принималось в эксплуатацию 2-х этажное встроено-пристроенное здание «Отделение связи и центральная сберкасса». Строительство велось СМУ-1 треста «Курскжилстрой» по индивидуальному проекту шифр 44/697, проектно-сметная документация утверждена УКСом Горисполкома 29.06.1980, строительство велось 1982- 1983 годы, было построено коробка здания, кровля, общей площадью 2 320,28 кв.м., в том числе отделение связи 1203,23 кв.м., сберкасса 1117,05кв.м. Технологические и архитектурно-строительные решения: 2-х этажное здание с оштукатуренным фасадом, алюминиевыми переплетами окон и солнцезащитными пилонами.

В деле №А35-8134/2019 рассматривались требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа №2 им. А.А.Дейнеки» о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 04.05.2017 года по 28.11.2019 года в размере 208 051 руб. 20 коп., а так же неустойку в размере 97 680 руб. 04 коп., судебных расходов (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом 28.11.2019). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, нежилое помещение по адресу 

<

...>, площадью 560 кв.м. принадлежит на праве оперативного управления МБОУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки». 

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.06.2020 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 решение было оставлено без изменения. 

В процессе рассмотрения дела А35-8134/2019 на основании запроса суда от 27.01.2020, Комитет архитектуры и градостроительства города Курска письмом от 25.02.2020 представил копии решения Исполнительного комитета №421 от 30.12.1985 об утверждении актов госкомиссии по вводу в эксплуатацию зданий, акт №43 от 27.12.1985, а также сообщил информацию, что Комитет подготовил проект постановления о присвоении отдельного адреса МБУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки» 

<

...> зд. 7/1, который проходит согласование со структурными подразделениями. 

29.11.2019 судом был сделан запрос в Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» о предоставлении надлежащим образом заверенных копий Решения Горисполкома №165-р от 09.07.1979. 

Согласно представленной в ответе на запрос копии распоряжения Горисполкома №165-р от 09.07.1979, по ходатайству Курского трикотажного комбината в связи с возникшей необходимостью организации службы связи в жилом районе «Ламоново», Курскому трикотажному комбинату было дано разрешение на проектирование встроенно-пристроенного двухэтажного здания отделения связи и центральной районной сберегательной кассы взамен встроенно-пристроенного промтоварного магазина. 

19.11.2019 судом был сделан запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» с просьбой о предоставлении в судебное заседание на обозрение оригиналов инвентарных дел объектов, расположенных по адресу: 

<

...> литер. А и литер. Б, ; 

<

...>. 

29.11.2019 судом был сделан запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» с просьбой о предоставлении в судебное заседание на обозрение: - схем квартала действующих и погашенных; правовой и технической документации на первую очередь строительства по объектам, расположенным по адресу: 

<

...>; проектной документации по строительству жилого дома по адресу 

<

...> и встроенно-пристроенных нежилых помещений. 

В судебном заседании 17.12.2019 запрошенные документы были обозрены судом и представителями лиц, участвующих в деле, отснятые ксерокопии приобщены к материалам дела. 

Представителем Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в судебном заседании было пояснено, что согласно ситуационному плану, пристройка с помещениями, принадлежащими ответчику, была пририсована на данном плане позже, чем нарисована схема многоквартирного дома. 

Согласно представленных поэтажных планов из технического паспорта 1986 года с внесенными изменениями, МКЖД и 2-х этажной пристройки многоквартирного нежилого не имеют общего фундамента и общих конструктивных элементов (общих несущих стен, перекрытий). На поэтажном плане первого этажа, указано, в соответствии с условными обозначениями, что между МКЖД и 2-х этажной пристройкой имеется одноэтажный навес для входа в отделение связи (телеграф) и вход в МКЖД, разделенный стеной. На поэтажном плане второго этажа видно, что МКЖД и 2-х этажная пристройка не имеет общих несущих стен и несущих конструкций. На схеме квартала №1038 как единый комплекс изображены МКЖД по пр-ту ФИО4 №7 и МКЖД №№ 2, 4, 6 по ул. ФИО5 с 2-х этажными пристройками. 

27.01.2020 судом был сделан запрос в Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» о предоставлении надлежащим образом заверенной копии распоряжения Горисполкома г. Курска о присвоении почтового адреса нежилому двухэтажному зданию, расположенному по адресу пр-т ФИО4 №7, введеного в эксплуатацию в сентябре 1985 года, за период 1985-1986 годы. 

В письменном ответе на запрос Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» сообщило, что данной информацией не располагает. 

27.01.2020 судом был сделан запрос в Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»- «Курская генерация» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу 

<

...> с указанием видов тепловой сети проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на тепловую сеть (при наличии) с документальным подтверждением. 

В письменном ответе на запрос ПАО «Квадра» сообщило, что двухэтажная пристройка подключена от тепловых сетей, проходящих по подвальному помещению многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, и находящихся в собственности филиала ПАО «Квадра», свидетельство о собственности №46:29:103105:3059-46/001/2017-3. В месте врезки на тепловых сетях подключения имеется отключающая запорная арматура, на первом этаже двухэтажной пристройки расположен тепловой узел, который принадлежит «Почте России». Ответчик занимает второй этаж двухэтажной пристройки и подключен от теплового узла, расположенного на первом этаже. 

27.01.2020 судом был сделан запрос в Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу 

<

...> с указанием видов водопроводно-канализационных сетей, проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на водопроводно-канализационные сеть (при наличии) с документальным подтверждением. 

В письменном ответе Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» сообщило, что 14.02.2020г. специалистами МУП «Курскводоканал» совместно с представителями управляющей компании ООО УК «Сейм» было о произведено обследование сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>. В результате обследования установлено, что жилой дом и пристроенные офисные помещения имеют различные точки присоединения (подключения) к централизованной системе водоснабжения, а именно: «...Все офисные помещения запитаны от отдельного водопроводного ввода в колодце. От внутридомовых сетей подключений не обнаружено...» Подключение к централизованной системе водоотведения произведено (исходя из прилагаемой схемы) отдельно на каждое офисной помещение, т.е. имеются отдельные канализационные выпуски к канализационным колодцам. 

18.03.2020 судом был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о предоставлении копии кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 46:29:103105:1. 

26.03.2020 от Управления поступил ответ на запрос с запрашиваемыми документами. Согласно Постановлению №589 от 10.08.1994 Администрации г. Курска «О выдаче землепользователю г. Курска Государственного акта на паве пользования землей», АО «Сейм» (до акционирования Курский трикотажный комбинат) предоставлено в постоянно е пользование земельные участки, в том числе по пр. ФИО4, 7, 25, ФИО5, 2, 4, 6общей площадью 3,284га. Постановлением №2331 от 22.08.2007 были внесены изменения в постановление №589 от 10.08.1994 в части площади земельного участка до 2,7469га. Постановлением Администрации города Курска от 01.09.2005 №2508 и Постановлением Администрации города Курска от 23.08.2006 №2597 неделимый земельный участок площадью 2,7444га по проспекту ФИО4, 7, ул. ФИО5, 2 предоставлен в аренду Сбербанк России (ОАО) и ФИО6

На основании представленной технической документации, актов ввода в эксплуатацию, ответов, полученных от ресурсных организаций и органов власти, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в 2-х этажной пристройке, являющейся самостоятельным объектом недвижимости, поскольку её строительство велось после завершения строительства 1-ой очереди строительства МКЖД, к которой пристроено нежилое 2-х этажное здание и здание может функционировать отдельно от здания МКЖД, находится на неделимом земельном участке с МКЖД и пристроенными нежилыми зданиями по пр.ту ФИО4, 7, ул. ФИО5, 2, 4, 6.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела суд установил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 560 кв.м., расположенное на 2-м этаже в 2-х этажном здании по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО4, д. 7, пристроенном к зданию многоквартирного дома по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО4, д. 7, не является единым объектом капитального строительства и не имеет с ним общих капитальных стен и перекрытий, общих коммуникаций, и не относится к составу многоквартирного жилого дома, имеет обособленные строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крышу) и фактически является отдельно стоящим.

На основании изложенного в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 509,80 кв.м. и принадлежащее на праве собственности АО «Почта России», являются смежными с нежилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, площадью 560 кв.м. принадлежащим на праве оперативного управления МБОУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки».

Истцом в материалы дела представлена копия ответа ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект» от 25.09.2020 исх.№03-12/1387, в котором представлены пояснения по зданию, расположенному на пр.ФИО4, 7:

1.      Встроенно-пристроенное предприятие отделения связи и сберкассы не является самостоятельным зданием, т.к. имеет общий фундамент и капитальные стены.

2.      Капитальная стена 9-ти этажного жилого дома является стеной и для встроенно-пристроенного предприятия отделения связи и сберкассы.

3.      Инженерные коммуникации отделения связи и сберкассы выполнены общими внутридомовыми сетями многоквартирного дома.

Также, в подтверждение своих доводов, истец приложил копии технических документов, полученных в ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект».

К представленным документам суд относится критически, так как доводы, изложенные в п.1, 2 ответа ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект» от 25.09.2020 исх.№03-12/1387 не находят своё подтверждения. Представленные документы не относятся к проектной документации по застройки многоквартирного жилого дома и нежилой пристройки, а являются техническими документами по магистралям систем отопления. В представленных документах имеется проект «План 1-го этажа блок-секции в осях 10-11”н встроенной части переговорного  пункта, из которого следует, что фундамент и стены 2-х этажного пристроенного здания не являются единым комплексом, а фактически пристроены друг к другу (т. 2 л.д. 130).

Правовая оценка по принадлежности инженерных коммуникаций и технологического присоединения к ним была дана в решении арбитражного суда Курской области от 09.06.2020 по делу А35-8134/2019, вступившем в законную силу.

Так же, в опровержение доводов истца, ответчиком в материалы дела представлена копия распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска №04/500 от 15.12.2020, согласно которому спорному 2-х этажному зданию присвоен отдельный почтовый адрес - проспект ФИО4, зд. 7/1.

На основании вышеизложенного, заявленное истцом требование о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 259 549 руб. 38 коп., неустойки в размере 192 515 руб. 77 коп. суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 6 - 10, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» с депозитного счета Арбитражного суда Курской области, уплаченные денежные средства за проведение экспертизы по делу №А35-8329/2019, в размере 15 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению №176 от 21.05.2020.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  А.Ю. Беседина