Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-10300/2020

28 ноября 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бронниковой И.А.,

судей:   Парской Н.Н., Первушиной М.А.,

при участии в судебном заседании представителя  общества с ограниченной ответственностью «Сплат» - ФИО1 (доверенность от 01.01.2023, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сплат» на определение Арбитражного суда Иркутской области от 3 мая 2023  года по делу № А19-10300/2020, постановление Четвертого  арбитражного апелляционного суда от  6 октября 2023 года по тому же делу,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 21 сентября 2020 года  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Байкал Ленд» (далее – ООО «Торговый дом «Байкал Ленд», должник) введена процедура наблюдения,  временным управляющим утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1 марта 2021 года ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ФИО2).

Общество с ограниченной ответственностью «СПЛАТ» (далее – ООО «Сплат», кредитор) 01.12.2022 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий по вопросу положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, с требованием:

- обязать конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» провести регистрацию склада, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 38:36:000002:8558) по адресу: 

<

...> к4 в органах Росреестра;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» провести оценку имущества должника, не обеспеченного залогом;

- утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Торговый дом «Байкал Ленд», в котором определить продажу следующего имущества должника в составе единого лота:

1. склад непродовольственных товаров, общей площадью 1 472,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

2. земельный участок, площадью 5 902 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:8558, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск;

3. склад непродовольственных товаров Модернизации, инвентарный номер: 00- 000006;

4. секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ,  инвентарный номер:1784;

5. секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ, инвентарный номер: 1785

6. секционные ворота ш.3200 в.3800, стандартный подъем 500, цвет белый, РПЦ, инвентарный номер: 1784.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 3 мая 2023 года в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2023 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Сплат» обратилось в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку стоимость незалогового имущества, а именно спорного склада занижена, что подтверждено отчетом об оценке, представленным в суд апелляционной инстанции, то суды необоснованно отказали в удовлетворении заявленного требования.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий просит оставить судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.05.2021 в ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» опубликованы результаты инвентаризации имущества.

Согласно инвентаризационной описи основных средств №8-И от 19.05.2021 в состав конкурсной массы вошло, в том числе, спорное имущество. Из анализа инвентаризационной описи следует, что на территории земельного участка (кадастровый номер 38:36:000002:8558), находящегося в залоге, расположен склад непродовольственных товаров Модернизация, который надлежащим образом не зарегистрирован в органах Росреестра и представляет значительную ценность.

27.10.2022 конкурсным управляющим ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» опубликовано в ЕФРСБ сообщение о проведении торгов №9950726 от 27.10.2022 дата и место проведение торгов – 12.12.2022 в 10 час. 00 мин. Реализация залогового имущества проводится в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене на электронных торгах ЭТП Центр дистанционных торгов в сети интернет. На торгах реализуется следующее имущество - Склад непродовольственных товаров, общей площадью 1 472,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; Земельный участок, площадью 5 902 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:8558, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Начальная цена лота №1- 64 197 000 рублей.

По мнению заявителя, ввиду того, что незарегистрированный склад расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:8558, который в настоящий момент выставлен конкурсным управляющим на торги, в целях получения максимальной  прибыли от продажи имущества должника целесообразно реализовывать перечисленный незалоговый склад в составе единого лота с имуществом, обеспеченного залогом. Также в составе единого лота целесообразно проводить реализацию - секционных ворот, которые вмонтированы в перечисленные склады. При этом, по мнению заявителя, работу об определении стоимости спорного имущества и его реализации конкурсный управляющий не проводит. Согласно предоставленной информации из ЕФРСБ конкурсным управляющим проведена только оценка земельного участка и склада непродовольственных товаров, которая составляет 64 197 000 рублей.

По мнению ООО «Сплат», включение в состав единого лота незарегистрированного склада, а также секционных ворот, вмонтированных в склады будет направлено на получение максимальной прибыли от продажи имущества должника, в случае продажи имущества по максимальной стоимости требования залогового кредитора, которые составляют 18 783 880 рублей 8 копеек будут погашены, а оставшиеся от продажи имущества денежные средства пойдут на погашение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом «Байкал Ленд».

Продажа незарегистрированного склада отдельно от продажи объектов недвижимого имущества, обеспеченного залогом, приведет к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельным участком по причине возможных споров между потенциальными собственниками незарегистрированного склада и потенциальными собственниками земельного участка, что негативно повлияет на рыночную стоимость незарегистрированного склада, чем будут нарушены права кредиторов должника.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходил из того, что поскольку согласно заключению кадастрового инженера от 02.11.2022 спорное имущество является некапитальным сооружением, то требование ООО «Сплат» об обязании конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» провести регистрацию спорного объекта в органах Росреестра и оценку имущества должника, удовлетворению не подлежит.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее, чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Суд, с учетом наличия разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно условий Положения, в целях процессуальной экономии рассмотрел вопрос об утверждении положения о порядке реализации залогового имущества должника в порядке разрешения разногласий по правилам статьи 60 Закона о банкротстве.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суды, проверяя довод ООО «Сплат»  об обязании конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Байкал Ленд» провести регистрацию спорного объекта (склада) в органах Росреестра и оценку имущества должника, установив, в том числе  на основании заключения кадастрового инженера от 02.11.2022,  что спорное имущество относится к некапитальным сооружениям, обоснованно отказали в удовлетворении указанного требования.

Судами установлено, что спорное сооружение выполняет функцию защиты водных резервуаров системы пожаротушения склада и представляет собой неотделимое улучшение склада.

Конкурсным управляющим от залогового кредитора получено новое Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, основанное на отчете об оценке №263/23 от 20.07.2023.

Согласно отчету площадь, принимаемая в расчетах, равна 1772,9 кв.м (1472,9+300 кв.м), при этом в качестве неотделимых улучшений и оборудования были оценены пристроенный навес, в котором установлена бочка пожаротушения, пандус для погрузки товара, ворота автоматические, подъемник с лебедкой.

Также представлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, основанное на отчете об оценке №263/23 от 20.07.2023, согласно которому цена лота (склад и участок) составляет 75 600 000 рублей.

Таким образом, на стадии апелляционного производства  в характеристики объекта внесены корректировки, в том числе с учетом оценки всего имущества, находящегося на реализуемом земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции установил, что при оценке имущества, входящего в лот №1 учтено все имущество, числящееся в акте инвентаризации и находящееся на реализуемом земельном участке, в связи с чем  нарушение прав и интересов кредиторов не усматривается.

Довод кассационной жалобы относительно того, что стоимость незалогового имущества, а именно спорного склада занижена, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку судами установлено, что право залога распространяется также на находящийся на земельном участке спорный склад Модернизация, а стоимость спорного склада установлена на основании представленного отчета об оценке №263/23 от 20.07.2023.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, указанные доводы судами рассмотрены и им дана надлежащая оценка, что нашло свое отражение в судебных актах. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями  274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 3 мая 2023 года  по делу  № А19-10300/2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

И.А. Бронникова

Н.Н. Парская

М.А. Первушина