АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22604/2024

г. Нижний Новгород                                                                                               23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-523),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчикам: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),               г. Нижний Новгород, администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  акционерное общество «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на индивидуальные тепловые пункты в составе оборудования; исключении из реестра имущества г.Нижнего Новгорода индивидуальных тепловых пунктов в составе оборудования,

при участии представителей:

от ответчиков: ФИО1 по доверенности от 28.12.2023, 

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 18.07.2024,

от иных лиц: не явились,

установил:

товарищество собственников жилья «Гарант» обратилось в суд к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 22910 кв.м. на индивидуальные тепловые пункты в составе оборудования, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков в отзыве на иск в судебном заседании относительно исковых требований возражений не заявил, указал, что спорное оборудование находится в реестре муниципального имущества и объекты переданы в пользование                              АО «Теплоэнерго» по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Нижнего Новгорода от 04.082023 №04.025.А.

Представитель третьего лица исковые требования также не оспорил, пояснил, что актом разграничения эксплуатационной ответственности №30073/1 от 14.11.2022 граница эксплуатационной ответственности между истцом и Обществом установлена по внешней границе стены МКД и внутренней системе горячего водоснабжения МКД, включая оборудование ИТП, отнесена к эксплуатационной ответственности истца. Для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания оборудования ИТП, истцом получена от Общества исполнительно-техническая документация. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, а также пояснений сторон и третьего лица, в реестре муниципального имущества г.Нижнего Новгорода числятся следующие индивидуальные тепловые пункты (ИТП), расположенные в техническом подполье МКД №5 по бульвару Мещерский г.Нижнего Новгорода:

- ИТП-3-233 по адресу: Мещерский бул. 5 (подъезд №1), наименование/назначение объекта: регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V), усл.№ПА07333, инв.№80994; регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V), усл.№ПА07334, инв.№80995; Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna, усл.№ПА07335, инв.№80996, Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-116, усл.№ПА07336, инв.№80990; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120, усл.№ПА07337, инв.№80993; Насос Wilo TOP-Z 25/6 DM PN6/10 (1 ед.), усл.№ПА07338, инв.№49747; Счетчик холодной воды ВСХ-32 (1 ед.), усл.№ПА07339, инв.№46572. 

- ИТП-3-234 по адресу: Мещерский бул. 5 (подъезд №2), наименование/назначение объекта: Контроллер с картой и модулем расширения ECL 301(L66)+ ECA80, усл.№ПА07340, инв.№80998; Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V), усл.№ПА07341, инв.№81001; Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V), усл.№ПА07342, инв.№81002; Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna, усл.№ПА07343, инв.№81003; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-114, усл.№ ПА07344, инв.№80997; Циркуляционный насос ГВС GRUNDFOS марка UP 25-55 В, усл.№ПА07345, инв.№80999; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120, усл.№ПА07346, инв.№81000; Счетчик воды ВСХН-32, усл.№ПА07347, инв.№40164.

-  ИТП-3-235 по адресу: Мещерский бул. 5 (подъезд №3), наименование/назначение объекта: Контроллер с картой и модулем расширения ECL 301(L66)+ ECA80, усл.№ПА07348, инв.№81005; Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V), усл.№ПА07349, инв.№81008; Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V), усл.№ПА07350, инв.№81009; Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna, усл.№ПА07351, инв.№81010; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-116, усл.№ПА07352, инв.№81004; Циркуляционный насос ГВС GRUNDFOS марка UP 25-55 В, усл.№ПА07353, инв.№81006; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120, усл.№ПА07354, инв.№81007; Счетчик воды ВСХН-32 (1 ед.), усл.№ПА07355, инв.№40164.

- ИТП-3-236 по адресу: Мещерский бул. 5 (подъезд №4), наименование/назначение объекта: Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V), усл.№ПА07356, инв.№81015; Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V), усл.№ПА07357, инв.№81016; Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna, усл.№ПА07358, инв.№81017; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-114, усл.№ПА07359, инв.№81011; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120, усл.№ПА07360, инв.№81014; Насос Wilo TOP-Z 25/6 DM PN6/10 (арт. 2045522) с гайками (1 ед.), усл.№ПА07361, инв.№40495.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 15.11.2018 выбран способ управления МКД товариществом собственников жилья «Гарант». 

По пояснению истца, указанные ИТП установлены в 2007 году за счет средств бюджета г.Нижнего Новгорода в рамках реализации муниципальной адресной программы, утвержденной Постановлениями Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 21.11.2007 №113, от 24.09.2008 №140 по проведению капитального ремонта МКД г.Нижнего Новгорода на период с 2008 года по 2011 год.

Спорные ИТП переданы АО «Телоэнерго» во временное владение и пользование на основании договора аренды имущества муниципальной казны города Нижнего Новгорода от 04.08.2023 № 04.025.А. 

Между ТСЖ «Гарант» (далее - товарищество) и АО «Теплоэнерго» (далее - общество) заключен договор купли-продажи коммунальных ресурсов от 14.11.2022               №2402, по условиям которого, общество приняло на себя обязательство осуществлять отпуск тепловой энергии на границе эксплуатационной ответственности между обществом и товариществом для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения с использованием общего имущества МКД (ИТП).

Актом разграничения эксплуатационной ответственности от 14.11.2022 №30073/1 граница эксплуатационной ответственности за эксплуатацию и техническое состояние  тепловых сетей между Товариществом и Обществом установлена по внешней границе стены здания МКД; внутренняя система горячего водоснабжения МКД, включая оборудование ИТП-3-233, ИТП-3-234, ИТП-3-235, ИТП-3-236, отнесена к эксплуатационной ответственности товарищества (приложение №2402 к договору). 

Схемой акта от 14.11.2022 №30073/1 установлены границы эксплуатационной ответственности сторон (АО «Теплоэнерго», ТСЖ «Гарант», ФИО3,              ФИО4, ФИО5, ООО «Монолит-Инжиниринг» (л.д. 31), где ИТП включены в границы эксплуатационной ответственности ТСЖ «Гарант».

По пояснению истца, горячее водоснабжение МКД осуществляется путем нагрева в 4 ИТП, расположенных в техническом подполье дома, холодной воды поступающей из централизованной системы холодного водоснабжения, без отбора теплоносителя из тепловой сети (закрытая система ГВС). Указанные ИТП предназначены для обеспечения ГВС более одного помещения в одном МКД и не могут использоваться иными лицами, либо в иных целях. Для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания оборудования ИТП, товариществом получена от общества исполнительно-техническая документация. 

Поскольку спорный индивидуальный тепловой пункт относится в силу закона к общему имуществу МКД, в связи с чем включение имущества в реестр муниципальной собственности неправомерно, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ)

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22                             «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В рассматриваемом случае спор возник в отношении недвижимого имущества, которое включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем суд полагает возможным применить по аналогии вышеуказанные разъяснения.

Из представленных в дело документов следует, что спорные ИТП дома                     №5 по бульвару Мещерский г.Нижнего Новгорода фактически расположены в подполье жилого дома, предназначены для обеспечения ГВС помещений МКД и являются комплексом коммуникаций для обеспечения ГВС жилого дома.

Таким образом, спорные ИТП-3-233, ИТП-3-234, ИТП-3-235, ИТП-3-236 не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер и обладают признаками, установленными в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о распространении на него режима общей долевой собственности собственников МКД. 

            Оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд усматривает правовые основания для признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома                     №5 по бульвару Мещерский г.Нижнего Новгорода на индивидуальные тепловые пункты ИТП-3-233, ИТП-3-234, ИТП-3-235, ИТП-3-236 в составе их оборудования.

Поскольку за собственниками помещений МКД №5 по бульвару Мещерский г.Нижнего Новгорода признано право общей долевой собственности на спорные индивидуальные тепловые пункты, настоящее решение является основанием для исключения из реестра имущества г.Нижнего Новгорода указанных индивидуальных тепловых пунктов в составе оборудования.

При этом в иске к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода истцу следует отказать, поскольку в силу пунктов 1 и 12 части 3 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода именно Администрация города Нижнего Новгорода от имени города владеет, пользуется и распоряжается муниципальной собственностью города и ведет реестр муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №5 по бульвару Мещерский г.Нижнего Новгорода на следующие индивидуальные тепловые пункты в составе оборудования:

- ИТП-3-233 по адресу: 

<

...> (подъезд №1): регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V); регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V); Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120; Насос Wilo TOP-Z 25/6 DM PN6/10 (1 ед.); Счетчик холодной воды ВСХ-32 (1 ед.);

- ИТП-3-234 по адресу: 

<

...> (подъезд №2): Контроллер с картой и модулем расширения ECL 301(L66)+ ECA80; Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V); Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V); Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-114; Циркуляционный насос ГВС GRUNDFOS марка UP 25-55 В; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120; Счетчик воды ВСХН-32;

-  ИТП-3-235 по адресу: 

<

...>  (подъезд №3): Контроллер с картой и модулем расширения ECL 301(L66)+ ECA80; Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V); Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V); Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-116; Циркуляционный насос ГВС GRUNDFOS марка UP 25-55 В; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120; Счетчик воды ВСХН-32 (1 ед.);

- ИТП-3-236 по адресу: 

<

...> (подъезд №4): Регулирующий клапан системы ГВС VB 2 с электроприводом AMV 30 (220V); Регулирующий клапан системы отопления  VB 2 с электроприводом AMV 20 (220V); Регулятор перепада давления AVP, Py 1.6 Mna; Теплообменник ГВС DANFOSS разборный пластинчатый марки LSK275H-114; Циркуляционный насос системы отопления GRUNDFOS марка UPSD 40-120; Насос Wilo TOP-Z 25/6 DM PN6/10 (арт. 2045522) с гайками (1 ед.).

В удовлетворении иска к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Гарант»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья                                                                                                                       Л.Р. Ахметова