Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-53852/24

18 октября 2024 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "СТИРОПЛАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Альба Групп Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022, договору аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023 суммы основного долга в размере 838 671 руб., процентов, начисленных на сумму основного долга, в размере 95 932 руб. 09 коп., расходов по уплате государственной пошлины

без вызова сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТИРОПЛАСТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альба Групп Инвест" (далее –ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022, договору аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023 суммы основного долга в размере 838 671 руб., процентов, начисленных на сумму основного долга, в размере 95 932 руб. 09 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения, в которых в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства просит отказать.

Доводы о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судом отклоняются как необоснованные.

Одно лишь заявление, поданное в суд, с просьбой перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства со ссылками на неэффективное судопроизводство в упрощенном порядке, не является основанием для перехода судом к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В рассматриваемой ситуации отказ в удовлетворении судом заявления о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не нарушает прав сторон, а его удовлетворение - не способствовало бы целям эффективности судебной защиты в упрощенном порядке, поскольку повлекло бы за собой необоснованное затягивание сроков рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного ходатайство удовлетворению не подлежит.

Отказ в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права предоставлять суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, а также не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания вне судебного заседания.

Ответчиком заявлено о передаче дела по подсудности Арбитражному суду г. Москвы.

Ответчиком указано, что согласно выписке ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован в г. Москва, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом города Москвы.

Параграфом 2 главы 4 АПК РФ установлены правила подсудности дел арбитражным судам.

По общему правилу в соответствии со статьей 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В случаях, перечисленных в статье 36 АПК РФ, определяется подсудность по выбору истца.

Статьей 37 АПК РФ определено, что подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству (договорная подсудность).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, процентов по договору аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022, договору аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023.

В пункте 7.9. Договора аренды нежилого помещения № 15/2022 от 06.10.2022 сторонами согласовано, что в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области

В пункте 7.9. Договора аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023 сторонами согласовано, что в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Условия пунктов 7.9. указанных договоров позволяют определить конкретный арбитражный суд, согласованный сторонами условиями договоров.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

При таких обстоятельствах, с учетом условий договора о рассмотрении споров в Арбитражном суде Московской области, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд не усматривает оснований для передачи спора на рассмотрение суда Арбитражного суда города Москвы.

Также ответчиком указано на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензию не получал.

Как следует из пункта 7.8. Договора аренды нежилого помещения № 15/2022 от 06.10.2022, Договора аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023 в случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров. Сторона, право которой нарушено, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне претензию с изложением своих требований. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если в указанный в претензии срок претензионные требования не будут удовлетворены (полностью или частично), сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Истцом в материалы дела представлена досудебная претензия, направленная почтовым отправлением 10.04.2024 (РПО 14230094001611), направленная по адресу регистрации ответчика: 115404, Г.МОСКВА, УЛ БИРЮЛЁВСКАЯ, Д. 29, К. 1, КВ. 175, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что претензию он не получал, подлежит отклонению.

Кроме того, претензионный порядок урегулирования спора преследует цель его разрешения во внесудебном порядке. Оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка основано на реальной возможности разрешения сторонами спора в таком порядке при наличии воли сторон к совершению направленных на это соответствующих действий.

Правовая позиция ответчика не свидетельствует о желании урегулировать спор во внесудебном порядке и о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд.

Следовательно, в таком случае оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора носило бы исключительно формальный характер как не обеспечивающее достижение целей досудебного урегулирования спора и приведет к затягиванию рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного выше, учитывая, что истцом представлены доказательства направления претензии в адрес ответчика, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове свидетеля ФИО1 для подтверждения доводов, подтверждающих факт отсутствия полномочий у ФИО1 на подписание документов от имени ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

По смыслу части 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Суд удовлетворяет ходатайство в том случае, если свидетель может подтвердить обстоятельства, непосредственно относящиеся к предмету доказывания по настоящему делу.

Из указанных норм следует, что вызов свидетеля на основании ходатайства стороны, участвующей в деле, является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, наличие у суда такого права предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, доводы представителей истца и ответчика, суд отклоняет ходатайство ответчика о вызове свидетеля.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ  по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО "Стиропласт" (арендодатель) и ООО "АльбаГруппИнвест" был заключен договор №15/2022 от 06.10.2022 аренды нежилого помещения  в здании Лит. У общей площадью 1 750 кв.м., расположенное по адресу 142300, Россия, 

<

...> (далее – договор № 15/2022).

Согласно пункту 4.1. Договора аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022 настоящий договор вступает в силу с 06.10.2022 и действует до 31.08.2023.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора 15/2022.

31.01.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 15/2022, в котором стороны согласовали изменения размера арендной платы.

После истечения срока действия договора №15/2022 от 06.10.2022  между истцом и ответчиком был заключен договор №12/2023 от 01.09.2023 аренды  нежилого помещения в здании  Лит. У общей площадью 1 750 кв.м., расположенное по адресу 142304, Московская область, г. ФИО2, ул. Комсомольская, владение 3, строение 9 (далее – договор №12/2023).

Согласно пункту 4.1. Договора 12/2023 настоящий договор вступает в силу с 01.09.2023 и действует до 31.07.2024.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора 12/2023.

ООО "СТИРОПЛАСТ" взятые на себя обязательства по передаче в аренду нежилых помещений исполнило надлежащим образом, что подтверждается подписанными с обеих сторон актами приема-передачи нежилых помещений.

Ответчик свои обязательства по части надлежащей оплаты аренды нежилого помещения по договорам №15/2022, №12/2023 выполнил не в полном объеме.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договорам аренды №15/2022, №12/2023 в общей сумме 838 671 руб.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 3965 ГК РФ в размере 95 932 руб. 09 коп.

15.09.2023 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены требования о погашения задолженности от 13.09.2023 № 25/23 с требованием о погашении задолженности по договору №15/2022 в размере 499 389 руб., а также требование об устранении нарушений договора аренды

20.09.2023 истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление № 27/23 от 15.09.2023 о досрочном расторжении договора аренды № 12/2023 в связи с грубым нарушением условий договора с требованием освободить арендуемые помещения до 01.10.2023.

19.06.2024 истец направил в заказным письмом с уведомлением о вручении адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении задолженности по договору №15/2022 в размере 499 389 руб., по договору № 12/2023 – 339 282 руб.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату задолженности не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора 15/2022.

31.01.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 15/2022, в котором стороны согласовали изменения размера арендной платы.

Арендная плата за предоставленное Помещение состоит из 2-х частей: постоянной составляющей и переменной составляющей (пункт 5.2. договора № 15/2022).

Согласно пункту 5.3. договора № 15/2022 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2023) постоянная составляющая арендной платы за предоставленное по настоящему договору Помещение устанавливается:

- в период с 06.10.2022г. по 31.03.2023 в размере 85 рублей 71 коп. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет в этот период 150 000 руб., в том числе НДС 20% - 25 000 руб. 00 коп.;

- в период с 01.04.2022г. по 31.08.2023 в размере 174 рублей 29 коп. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет в этот период 305 000 руб., в том числе НДС 20% - 50 833 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 5.4. договора № 15/2022 переменная часть арендной платы устанавливается исходя из расходов арендодателя на содержание помещения  (электроэнергия,  отопление, водоснабжение, канализация). Коммунальные платежи в части расходов на энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение рассчитываются на основании показаний приборов учета потребленной услуги, установленных на  территории Помещения. Показания приборов учета фиксируются сторонами в ежемесячных актах. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании платежных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

Согласно пункту 5.7. договора № 15/2022 арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы в сумме 150 000 руб. вносится в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения. Указанный платеж является страховым в период действия Договора с 06.10.2022г. по 31.01.2023г. и учитывается в расчетах между Сторонами при расторжении договора. Страховой платеж (доплата в сумме 110 000 рублей) на период действия Договора с 01.02.2023г. по 31.08.2023г. вносится Арендатором не позднее 05.02.2023г.

- второй и последующие платежи вносятся за каждый текущий месяц в следующем порядке:

•не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца уплачивается аванс в размере 50% размера постоянной составляющей;

•не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца уплачивается оставшаяся часть постоянной составляющей арендной платы и переменная составляющая арендной платы за прошедший месяц.

Арендодатель ежемесячно изготавливает и передает Арендатору подписанные им счет-фактуру и акт оказания услуг. Арендатор обязан в течение трех дней подписать акт оказания услуг или представить мотивированное возражение по существу оказания услуг. В случае отсутствия возражений после истечения указанного срока акт оказания услуг считается подписанным Арендатором (пункт 5.8. договора № 15/2022).

ООО "СТИРОПЛАСТ" взятые на себя обязательства по передаче в аренду нежилых помещений исполнило надлежащим образом, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи нежилых помещений.

Сведений о том, что помещение было непригодным для использования в спорный период, не использовалось ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по договору № 15/2022 своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период действия договора (06.10.2022 – 31.08.2023).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды по договору № 15/2022 является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истцом представление универсальные передаточные документы на оплату постоянной и переменной частей арендной платы за октябрь 2022 – июль 2023, счета на оплату постоянной и переменной частей арендной платы за октябрь 2022 – август 2023, доказательства направления счетов на оплату за август 2023 в адрес ответчика.

Истец представил расчет по договору № 15/2022, согласно которому размер задолженности составляет 476 269 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности постоянной и переменной части арендной платы суд принимает в качестве информационного, поскольку в просительной части искового заявления истец не конкретизирует задолженность по каждому договору, в претензии указывает на наличие задолженности по договору № 15/2022 в размере 499 389 руб. Сведений о частичной оплате задолженности после подачи иска в материалы дела не представлено, в расчете не отражено.

Судом установлено, что за период действия договора подлежала уплата арендная плата в размере 2 982 158 руб. (2 425 000 – постоянная часть арендной платы, 557 158 руб. – переменна часть арендной платы).

За период действия договора ответчик оплатил арендную плату на общую сумму 2 482 769 руб.

Таким образом, размер задолженности по договору № 15/2022 составляет 499 389 руб.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты постоянной и переменной части арендной платы в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности и подлежащими удовлетворению по договору № 15/2022 в сумме 499 389 руб. за период с 06.10.2022 по 31.08.2023.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 12/2023 суд установил следующее.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора 12/2023.

Арендная плата за предоставленное Помещение состоит из 2-х частей: постоянной составляющей и переменной составляющей (пункт 5.2. договора № 12/2023).

Согласно пункту 5.3. договора № 12/2023 (постоянная составляющая арендной платы за предоставленное по настоящему договору Помещение устанавливается: в размере 185 рублей 71 коп. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет в этот период 325 000 руб., в том числе НДС 20% - 54 166 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 5.4. договора № 12/2023 переменная часть арендной платы устанавливается исходя из расходов арендодателя на содержание помещения  (электроэнергия,  отопление, водоснабжение, канализация). Коммунальные платежи в части расходов на энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение рассчитываются на основании показаний приборов учета потребленной услуги, установленных на  территории Помещения. Показания приборов учета фиксируются сторонами в ежемесячных актах. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании платежных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

Согласно пункту 5.7. договора № 12/2023 арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения. Указанный платеж является страховым и учитывается в расчетах между Сторонами при расторжении договора.

- второй и последующие платежи вносятся за каждый текущий месяц в следующем порядке:

•не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца уплачивается аванс в размере 50% размера постоянной составляющей;

•не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца уплачивается оставшаяся часть постоянной составляющей арендной платы и переменная составляющая арендной платы за прошедший месяц.

Арендодатель ежемесячно изготавливает и передает Арендатору подписанные им счет-фактуру и акт оказания услуг. Арендатор обязан в течение трех дней подписать акт оказания услуг или представить мотивированное возражение по существу оказания услуг. В случае отсутствия возражений после истечения указанного срока акт оказания услуг считается подписанным Арендатором (пункт 5.8. договора № 12/2023).

ООО "СТИРОПЛАСТ" взятые на себя обязательства по передаче в аренду нежилых помещений исполнило надлежащим образом, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи нежилых помещений.

Сведений о том, что помещение было непригодным для использования в спорный период, не использовалось ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по договору № 12/2023 своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за сентябрь 2023 года.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды по договору № 12/2023 является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истцом представление счета на оплату постоянной и переменной частей арендной платы за сентябрь 2023, доказательства направления счетов на оплату за сентябрь 2023 в адрес ответчика.

Истец представил расчет по договору № 12/2023, согласно которому размер задолженности составляет 339 282 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности постоянной и переменной части арендной платы судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты постоянной и переменной части арендной платы в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности и подлежащими удовлетворению по договору № 12/2023 в сумме 339 282 руб. за сентябрь 2023.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по договорам № 15/2022 и №12/2023 подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 838 671 руб.

Доводы ответчика о том, что представленные истцом договор аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022, договор аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023 не подписывались, доверенность ФИО1 на подписание договора не выдавалась, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют, подлежит отклонению.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения №15/2022 от 06.10.2022, договор аренды нежилого помещения № 12/2023 от 01.09.2023, подписанные со стороны истца генеральным директором ФИО3 и со стороны ответчика генеральным директором ФИО4 и скрепленные печатями организаций.

Вопреки доводам ответчика договоры № 15/2022 и 12/2023 подписаны генеральным директором ФИО4

Также в материалы дела представлены универсальные передаточные документы, подписанные со стороны истца генеральным директором ФИО3 и со стороны ответчика представителем ФИО1 и скрепленные печатями организаций.

Из анализа Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 №307-ЭС15-9787 следует, что если подписи представителя скреплены оттиском печати, это свидетельствует о наличии у лиц, которым вверена печать, полномочий действовать от имени представляемого лица применительно к абз. 2 ч. 1 ст. 182 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил допустимых доказательств того, что печать проставлена на договорах аренды, УПД не им, либо не соответствует печати общества.

О выбытии печати из своего законного владения ответчиком в органы полиции, в судебном процессе не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Следовательно, наличие у лица, подписавшего документы, доступа к печати общества подтверждает, что его полномочия явствовали из обстановки, в которой он действовал (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Кроме того, заявление в письменном виде в нарушение требований пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оформил, суду не представил. Ответчиком о фальсификации печатей в порядке статьи 161 АПК РФ также не заявлено.

Согласно статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания (часть 2 статьи 161 АПК РФ).

Фактически проверка заявления о фальсификации доказательства сводится к оценке оспариваемого доказательства до принятия окончательного судебного акта по делу. Заявление о фальсификации может проверяться не только с помощью экспертного исследования документа, но и путем оценки совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Под фальсификацией доказательств по рассматриваемому делу понимается подделка либо фальсификация вещественных доказательств и (или) письменных доказательств (документов).

Статья 303 УК РФ установила уголовную ответственность за фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле или его представителем, а, следовательно, субъектом данного преступления может быть лицо, участвующее в деле, или его представитель.

С субъективной стороны фальсификация доказательств по гражданскому делу может быть совершена только при наличии прямого умысла.

Таким образом, заявление о фальсификации, сделанное по делу, должно иметь отношение непосредственно к лицу, участвующему в деле или его представителю и в данном случае достоверность такого заявления должна проверяться судом, рассматривающим дело.

Однако, ответчик не указал конкретное лицо, действующее от имени истца, которое должно нести уголовную ответственность за фальсификацию доказательств у суда, с учетом положений статьи 303 УК РФ.

Кроме того, в представленных в материалы дела платежных поручениях в назначении платежа содержатся указания на выставляемые по договору счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Доводы ответчика, о том что платежи проводились на основании устной договоренности судом отклоняются с учетом наличия подписанных генеральными директорами договоров аренды, платежных поручений с указанием в назначении платежа оплаты о выставленным счетам в рамках спорных договоров.

Доводы ответчика об отсутствии актов приема-передачи нежилого помещения в аренду судом также отклоняются ввиду представленных в материалы дела актов прием-передачи к договору №15/2022, договору №12/2023, подписанных со стороны истца генеральным директором ФИО3 и со стороны ответчика генеральным директором ФИО4 и скрепленных печатями организаций.

Заявленное ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы судом отклоняется, поскольку на момент рассмотрения спора истцом не представлены информационные письма от экспертных организаций, кандидатуры экспертов, подтверждающих готовность проведения судебной экспертизы по поставленным вопросам, не представлен перечень конкретных вопросов, иные сведения, необходимые для назначения судебной экспертизы, не указана стоимость экспертизы, не внесены денежные средства на депозитный счет суда для оплаты услуг экспертов.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 95 932 руб. 09 коп.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету размер процентов по договорам №15/2022 и 12/2023 за период с 31.08.2023 по 13.06.2024 составляет 95 932 руб. 09 коп.

Представленный истцом на основании определения суда суд принимает к вниманию как информационный ввиду отсутствия ходатайства об изменении исковых требований.

Суд проверив, представленный истцом расчет не может признать его верным ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 7.4. Договора № 15/2022 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы платежа.

Согласно пункту 7.4. Договора № 12/2023 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы платежа.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом не установлено.

Судом произведен расчет неустойки за нарушение сроков уплаты с учетом пунктов 5.7. договоров № 15/2022, 12/2023, согласно которому размер неустойки превышает заявленный истцом размер процентов.

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию. Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)").

Учитывая, что размер неустойки, рассчитанный судом превышает сумму, заявленную истцом, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере 95 932 руб. 09 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Альба Групп Инвест" в пользу ООО "СТИРОПЛАСТ" задолженность в сумме 838 671 руб., неустойку в сумме 95 932 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 692 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                         Д.Н. Москатова