Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«15» сентября 2022 года                                                                    Дело № А12-18698/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по основной арендной плате в размере 3 500 857 руб. 10 коп., по дополнительной арендной плате в размере 997 025 руб. 90 коп., по оплате с оборота в размере 124 826 руб. 65 коп., по коммунальным платежам в размере 1 814 226 руб. 17 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды от 17.11.2004.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В отношении ответчика дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв, после которого рассмотрение дела было продолжено.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 17.11.2004 между ООО «Манхэттен Девелопмент» (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Перекресток» (арендатор) заключен договора аренды, пол условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 1 и часть нежилого помещения № 2, находящиеся на цокольном этаже комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2017) арендная плата за владение и пользование помещениями состоит из следующих составляющих:

А) основная арендная плата;

Б) суммы коммунальных платежей, без учета НДС, выставляемых сбытовыми компаниями;

В) дополнительная арендная плата;

Г) арендная плата с оборота.

Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 20 355 Евро в месяц, без учета НДС. Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня оплачиваемого месяца (пункты 4.2.1, 4.2.2 договора).

Согласно пункту 4.2.3 договора, начиная с 01 июля 2020 года и далее 01 июля каждого последующего календарного года в пределах срока действия настоящего договора основная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 5 % от размера основной арендной платы, действующего на дату, предшествующую дате изменения. Увеличение размера основной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы и не требует внесения изменений или дополнений в Договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, спроектированных и смонтированных арендатором в помещении, ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с 01.07.2017 (пункт 4.5.1 договора).

Согласно пункту 4.5.2 договора дополнительная арендная плата за все Помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 5 797 (пять тысяч семьсот девяносто семь) Евро в месяц, без учета НДС.

Как предусмотрено пунктом 4.6.1 договора, оборот арендатора - общая сумма денежных средств, полученная арендатором от всех продаж товаров и услуг в помещении с применением контрольно-кассовой техники, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), за вычетом возвратов, произведенных в оборотный период.

Процент с оборота  - ставка, равная 4 %.

На основании договора перенайма от 01.08.2017 арендатором спорных помещений стало ООО «ИКС 5 Гипер».

По утверждению истца, на стороне ответчика имеется задолженность:

- 3 500 857 руб. 10 коп. задолженности по основной арендной плате за период с мая 2022 года по июнь 2022 года;

- 997 025 руб. 9 коп. задолженности по дополнительной арендной плате за период с мая 2022 года по июнь 2022 года;

- 1 814 226 руб. 17 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2022 года по апрель 2022 года;

- 124 826 руб. 65 коп. задолженности по оплате с оборота за апрель 2022 года.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от 24.05.2022 и от 09.06.2022, оставленные без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Манхэттен Девелопмент» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть 7 подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу. 

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Факт наличия задолженности ответчика подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет долга не представлен, оплата не доказана.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на предпринимателя в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по основной арендной плате в размере 3 500 857 руб. 10 коп., по дополнительной арендной плате в размере 997 025 руб. 90 коп., по оплате с оборота в размере 124 826 руб. 65 коп., по коммунальным платежам в размере 1 814 226 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 55 185 руб.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев