АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 октября 2018 года

Дело № А28-10375/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2018 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – товарищество собственников жилья "БЕРЕГОВОЕ-2" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – акционерное общество "КИРОВО-ЧЕПЕЦКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>)

о понуждении устранить недостатки,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХСЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 31.05.2018),

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 20.03.2018) (до перерыва)

установил:

товарищество собственников жилья "БЕРЕГОВОЕ-2" (далее также – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к акционерному обществу "КИРОВО-ЧЕПЕЦКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (далее также – Общество) о понуждении Общества в срок до 30.11.2018 устранить недостатки (дефекты) (согласно приведенному в исковом заявлении перечню), обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХСЕРВИС-ПЛЮС" (далее также – общество "ИНТЕХСЕРВИС-ПЛЮС").

В судебном заседании после перерыва 18.10.2018 истец представил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просит обязать Общество устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в следующие порядке и сроки:

№ п/п

Наименование дефекта

Срок устранения 

недостатков

9-ти этажная секция

ТЕХПОДПОЛЬЕ

1.

Зацементировать места, где проведена герметизация противопожарной пеной (вокруг дверных коробок, в местах прохождения различных трубопроводов и кабелей через плиты перекрытия)

В течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ЭЛЕКРОЩИТОВАЯ 

2.

Загерметизировать отверстия ввода кабелей через плиту перекрытия

В течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

КРОВЛЯ

3.

Провести гидроизоляцию на плитах вентиляционных шахт, восстановить их поверхность

 

Не позднее 31 июля 2019 года

4.

Закрыть стыки соединений слоем гидроизоляции на парапетах кровли и на поверхности шахты машинного отделения

Не позднее 31 июля 2019 года

5.

Привести ограждения кровли в соответствие противопожарным нормам и требованиям СНиП

Не позднее 31 июля 2019 года

МАШИННОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

6.

Произвести шпаклевку стен

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ПРИДОВОМАЯ ТЕРРИТОРИЯ

7.

Привести в надлежащее состояние асфальтовое покрытие придомовой дороги и восстановить систему отвода ливневых вод, начиная с заезда и вдоль торца 9-ти этажной секции

Не позднее 31 июля 2019 года

8.

Восстановить бордюрный камень тротуаров со стороны офисной части

Не позднее 31 июля 2019 года

7-ми этажная секция

КРОВЛЯ

9. 

Установить гидроизоляцию на козырьках вентиляционных вытяжек 

Не позднее 31 июля 2019 года

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

10. 

Выровнять тротуарные плитки со стороны офисной и жилой части здания

Не позднее 31 июля 2019 года

11.

Устранить трещины и выбоины на асфальте на проезжей части вокруг дома

Не позднее 31 июля 2019 года

4-х этажная секция

ТЕХПОДВАЛ

12.

Выровнять и закрепить провисшие канализационные трубы 

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ЭЛЕКТРОЩИТОВАЯ

13.

Установить доводчик

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

КРОВЛЯ

14.

Покрыть парапеты гидроизоляцией

Не позднее 31 июля 2019 года

15.

Крепления ограждений кровли закрепить в соответствии с требованиями СНиП

Не позднее 31 июля 2019 года

16. 

Восстановить кирпичную кладку на вентшахтах 

Не позднее 31 июля 2019 года

17.

Восстановить кровельный ковер на вентшахтах

Не позднее 31 июля 2019 года

БЛАГОУСТРОЙСТВО

18.

Выровнять тротуарные плитки

Не позднее 31 июля 2019 года

19.

С торца секции ближе к реке во время осадков в весеннее-осенний период образуются большие лужи, необходимо устранить отсутствие   уклона на дороге в сторону приемного лотка, а также произвести ремонт лотка за проезжей частью 

Не позднее 31 июля 2019 года

20

Произвести ремонт дороги и сделать уклон для отвода ливневых вод с торца 3 подъезда

Не позднее 31 июля 2019 года

21

Произвести заделку раствором всех колодцев 

Не позднее 31 июля 2019 года

В указанном заявлении истец, не изменяя первоначально предъявленных исковых требований относительно перечня недостатков, подлежащих устранению, указал требуемые сроки совершения ответчиком действий по устранению конкретных недостатков. Из содержания названного заявления следует, что оно направлено на увеличение срока устранения недостатков, указанного истцом в первоначально заявленных исковых требованиях, в связи с невозможностью выполнения работ в осенне-весенний период и с целью соблюдения температурного режима.

В связи с этим, учитывая, что в результате уточнения исковых требований не изменяется и не увеличивается перечень требуемых к устранению недостатков, уточнение исковых требований не нарушает права и интересы ответчика, а последний надлежащим образом извещен в судебном заседании 18.10.2018 о перерыве в заседании и уведомлен истцом в судебном заседании до перерыва о намерении истца представить суду данное уточнение исковых требований, суд принял уточнение истцом исковых требований к рассмотрению.

Ответчик (после перерыва), третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзывы на исковое заявление суду не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

03.09.2009 администрацией муниципального образования "Город ФИО4" Обществу выдано разрешение №RU43306000-017Ж на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажный многоквартирный жилой дом (I очередь строительства), секция 5 (количество этажей 4), расположенного по адресу: г. ФИО4, Ленинский район, ул. Ленина, д.184, корпус 4.

07.10.2009 администрацией муниципального образования "Город ФИО4" Обществу выдано разрешение №RU43306000-018Ж на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажный многоквартирный жилой дом (I очередь строительства), секция 6, жилая часть, расположенного по адресу: г. ФИО4, Ленинский район, ул. Ленина, д.184, корпус 4.

31.08.2010 администрацией муниципального образования "Город ФИО4" Обществу выдано разрешение №RU43306000-026Ж на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажный многоквартирный жилой дом (II очередь строительства, жилая часть, количество этажей 9), расположенного по адресу: г. ФИО4, Ленинский район, ул. Ленина, д.184, корпус 4. 

Согласно пункту 1.1 устава Товарищества, принятого на общем собрании Товарищества (протокол №1 от 08.09.2009), Товарищество учреждено лицами, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Между Обществом, Товариществом и обществом "ИНТЕХСЕРВИС-ПЛЮС" заключено соглашение о досудебном урегулировании спора от 31.09.2016, по условиям которого соглашение определяет порядок и сроки добровольного досудебного исполнения Обществом гарантийных обязательств, возникших в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома №184 корпус 4 по ул. Ленина г. Кирова (пункт 1 соглашения).

Перечень недостатков, подлежащих устранению в рамках исполнения Обществом гарантийных обязательств, и сроки устранения недостатков определены сторонами в пункте 2 соглашения.

Впоследствии Товариществом и Обществом согласован график устранения замечаний на объекте "Жилой дом по ул. Ленина 184/4 г. ФИО4", согласно которому срок устранения отдельных дефектов (недостатков) – май 2018 года.

17.06.2018 товарищество направило Обществу претензию №02 от 30.05.2018, в которой просило в месячный срок с момента получения претензии устранить недостатки, указанные в претензии.

Полагая, что Общество необоснованно уклоняется от устранения дефектов (недостатков), указанных в соглашении от 31.09.2016 и графике устранения замечаний, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 6 статьи 7 указанного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Во исполнение названных правовых норм стороны согласовали срок устранения выявленных недостатков в соглашении о досудебном урегулировании спора от 31.09.2016, и в последствии в графике устранения замечаний на объекте.

Таким образом, заключив соглашение от 31.09.2016, ответчик подтвердил наличие у него обязательства по устранению недостатков работ (дефектов). 

В исковом заявлении истец заявил о том, что несмотря на направленное ответчику требование об устранении выявленных недостатков (претензия №02 от 30.05.2018), указанные в графике устранения замечаний недостатки ответчиком не были устранены.

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом, а также необходимость и обязанность их безвозмездного устранения ответчиком, заявленные истцом необходимые способы (действия, работы) по устранению недостатков (дефектов) отражены сторонами в соглашении от 31.09.2016 и графике устранения замечаний по объекту. Указанные обстоятельства, а также требуемые истцом сроки устранения недостатков (дефектов) ответчиком не оспорены; доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, суду не представлено, в связи с чем в силу части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий соглашения от 31.09.2016, графика устранения замечаний и установленных судом обстоятельств предъявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать акционерное общество "КИРОВО-ЧЕПЕЦКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>) устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в следующие порядке и сроки:

№ п/п

Наименование дефекта

Срок устранения 

недостатков

9-ти этажная секция

ТЕХПОДПОЛЬЕ

1.

Зацементировать места, где проведена герметизация противопожарной пеной (вокруг дверных коробок, в местах прохождения различных трубопроводов и кабелей через плиты перекрытия)

В течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ЭЛЕКРОЩИТОВАЯ 

2.

Загерметизировать отверстия ввода кабелей через плиту перекрытия

В течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

КРОВЛЯ

3.

Провести гидроизоляцию на плитах вентиляционных шахт, восстановить их поверхность

 

Не позднее 31 июля 2019 года

4.

Закрыть стыки соединений слоем гидроизоляции на парапетах кровли и на поверхности шахты машинного отделения

Не позднее 31 июля 2019 года

5.

Привести ограждения кровли в соответствие противопожарным нормам и требованиям СНиП

Не позднее 31 июля 2019 года

МАШИННОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

6.

Произвести шпаклевку стен

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ПРИДОВОМАЯ ТЕРРИТОРИЯ

7.

Привести в надлежащее состояние асфальтовое покрытие придомовой дороги и восстановить систему отвода ливневых вод, начиная с заезда и вдоль торца 9-ти этажной секции

Не позднее 31 июля 2019 года

8.

Восстановить бордюрный камень тротуаров со стороны офисной части

Не позднее 31 июля 2019 года

7-ми этажная секция

КРОВЛЯ

9. 

Установить гидроизоляцию на козырьках вентиляционных вытяжек 

Не позднее 31 июля 2019 года

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

10. 

Выровнять тротуарные плитки со стороны офисной и жилой части здания

Не позднее 31 июля 2019 года

11.

Устранить трещины и выбоины на асфальте на проезжей части вокруг дома

Не позднее 31 июля 2019 года

4-х этажная секция

ТЕХПОДВАЛ

12.

Выровнять и закрепить провисшие канализационные трубы 

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ЭЛЕКТРОЩИТОВАЯ

13.

Установить доводчик

В течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

КРОВЛЯ

14.

Покрыть парапеты гидроизоляцией

Не позднее 31 июля 2019 года

15.

Крепления ограждений кровли закрепить в соответствии с требованиями СНиП

Не позднее 31 июля 2019 года

16. 

Восстановить кирпичную кладку на вентшахтах 

Не позднее 31 июля 2019 года

17.

Восстановить кровельный ковер на вентшахтах

Не позднее 31 июля 2019 года

БЛАГОУСТРОЙСТВО

18.

Выровнять тротуарные плитки

Не позднее 31 июля 2019 года

19.

С торца секции ближе к реке во время осадков в весеннее-осенний период образуются большие лужи, необходимо устранить отсутствие   уклона на дороге в сторону приемного лотка, а также произвести ремонт лотка за проезжей частью 

Не позднее 31 июля 2019 года

20

Произвести ремонт дороги и сделать уклон для отвода ливневых вод с торца 3 подъезда

Не позднее 31 июля 2019 года

21

Произвести заделку раствором всех колодцев 

Не позднее 31 июля 2019 года

Взыскать с акционерного общества "КИРОВО-ЧЕПЕЦКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищество собственников жилья "БЕРЕГОВОЕ-2" (ОГРН 

<

***>) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин