АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-743/2022

г. Киров

20 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2023 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Россия, 

<

...> (тер. автодорога Балтия), д. 5, стр. 3, оф. 506; 610044, Россия, 

<

...>) 

к товариществу собственников жилья «Воровского, 120» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610021, Россия, 

<

...>)

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

администрация города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>),

Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610017, Россия, 

<

...>).

об обязании освободить охранную зону тепловых сетей 

при участии в судебном заседании представителей:

ответчика 1: ФИО2, по доверенности от 10.01.2023 (сроком действия по 31.12.2023),

ответчика2: ФИО3, по доверенности от 01.10.2022 (сроком действия один год),

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец, ПАО «Т Плюс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 19.01.2022 к товариществу собственников жилья «Воровского, 120» (далее – ответчик 1, ТСЖ «Воровского, 120») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промжилсервис» (далее – ответчик 2, ООО «УК «Промжилсервис») об обязании освободить охранную зону тепловых сетей между жилыми домами по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52) от тепловой камеры ТК-10 до ТК-12 и от ТК-11 до ввода в здание по ул. Воровского, д. 120 г. Кирова путем выноса автостоянки, огражденного футбольного поля, элементов детской игровой площадки, спортивного комплекса за пределы охранной зоны тепловых сетей в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда и о применении к ответчикам солидарно судебной неустойки в размере 1 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта, и о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Кирова (далее – третье лицо 1), Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району (далее – третье лицо 2).

Ответчик 1 в отзыве на исковое заявление указал, что на придомовой территории домов № 120 и № 120/1 по ул. Воровского в г. Кирове располагаются спортивная и детская площадки, построенные на средства администрации муниципального образования «Город Киров», устройство площадок было выполнено с соблюдением процедуры согласования всех заинтересованных служб, в том числе ОАО «КТК» (правопреемник истца), каких-либо ограничений со стороны ОАО «КТК» заявлено не было.

Ответчик 2 в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему не согласен с исковыми требованиями, детская площадка не входит в состав общего имущества собственников помещений в доме № 120/1 по ул. Воровского в г. Кирове, жителями соответствующие решения не принимались. Земельный участок ООО «УК «Промжилсервис» не принадлежит, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). Кроме того, монтаж детской, спортивной площадки и прочих объектов ответчиком 2 не производился, монтаж детской площадки был организован ТСЖ «Воровского, 120». На ответчика 2 не могут быть возложены обязанности и затраты по выносу (перемещению, демонтажу) спорных объектов, поскольку отсутствует совокупность условий, необходимых для удовлетворения негаторного иска. В случае если суд придет к выводу о правомерности требований истца, требование обязать демонтировать (перенести) детскую площадку в солидарном порядке неправомерно, на ООО «УК «Промжилсервис» могут быть возложены обязанности по демонтажу (вынесу) только тех элементов, которые находятся в границах земельного участка МКД № 120/1 по ул. Воровского, а в частности: спортивный комплекс, лестница, горка, кораблик, качель лошадка, часть ограждения детской площадки, часть ограждения футбольного поля.

Третье лицо 1 в отзыве на исковое заявление указало, что благоустройство детской площадки на дворовой территории МКД № 120 по ул. Воровского было выполнено в 2018 году в рамках наказов избирателей депутатам Кировской областной думы. Малые архитектурные формы устанавливались на уже существующей детской площадке, расположенной на дворовой территории МКД № 120 по ул. Воровского. Содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющим управлением домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме. Также третье лицо 1 обращает внимание, что избранный способ защиты права должен быть соразмерен допущенному ответчиком нарушению, не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

Кроме того, в администрации города Кирова в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о проектной документации детской площадки, расположенной на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52. МКД № 120 1999 года постройки, № 120/1 1996 года постройки, материалы проектной документации на строительства указанных объектов капитального строительства уничтожены в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, проектная документация предоставляется в администрацию города Кирова застройщиком при получении разрешения на строительство объекта капитального строительства.  

Третье лицо 2 в отзыве на исковое заявление указало, что в 2010 году во дворе МКД № 120 по ул. Воровского в г. Кирове состоялось открытие детской площадки при активном участии жителей данного дома и обслуживающей организацией, документация по размещению детской площадки у третьего лица 2 отсутствует. В 2018 было выполнено благоустройство детской площадки в рамках муниципального контракта. Пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые площадки и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. В силу пункта 3.5. ГОСТ Р 52301-2013 эксплуатантом детских игровых и спортивных площадок признается общество, организация, корпорация, объединение или частное лицо с соответствующими полномочиями и ответственностью за эксплуатацию оборудования. В качестве эксплуатанта обычно выступает управляющая организация, обслуживающая МКД. в общее имущество собственников которого сходит и элементом благоустройства которого является соответствующая площадка. Обязанность содержать МКД в надлежащем состоянии, установленная частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпунктом «ж» пункта 2, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), равным образом относится к детским игровым и спортивным площадкам. Также третье лицо 2 обращает внимание, что в полномочия территориального управления не входит согласование работ по обустройству детской площадки на территории МКД.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования; согласно последнему уточнению от 12.07.2023 (поступило в суд 13.07.2023) истец сообщил, что в ходе рассмотрения дела ответчики совместно добровольно устранили нарушения охранной зоны тепловых сетей, просит суд солидарно удовлетворить требования в части возмещения расходов по оплату стоимости услуг по подготовке заключения ООО «Городской комфорт» в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также 6 000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Уточнение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

В судебное заседание истец, третьи лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ. Истец, третье лицо 2 ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс» является единой теплоснабжающей организацией в г. Кирове.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истцу на праве собственности принадлежит тепловая сеть с кадастровым номером 43:40:000000:1676.  

Согласно Выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52 предназначены для эксплуатации МКД по адресам: 

<

...> соответственно.

В ходе эксплуатации тепловых сетей истцом выявлено наличие автостоянки, огражденного футбольного пол, элементов детской игровой площадки, спортивного комплекса на участке тепловой сети от тепловой камеры ТК-10 до ТК-12 и от ТК-11 до ввода в здание по ул. Воровского, д. 120, г. Кирова между жилыми домами по адресам: 

<

...>

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, МКД по ул. Воровского, д. 120, находится в управлении ТСЖ «Воровского, 120», МКД по ул. Воровского, д. 120/1 находится в управлении ООО «УК «Промжилсервис».

По факту нарушения охранной зоны тепловой сети истцом была направлена претензия с просьбой принять меры к устранению нарушений охранной зоны тепловых сетей путем демонтажа объекта, в так же предложение обеспечить явку для совместной фиксации выявленных нарушений.

Актом осмотра тепловой сети от 28.09.2021 зафиксировано на земельном участке с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52  в охранной зоне тепловой сети от тепловой камеры ТК-10 – ТК-12 и от ТК-11 до ввода в здание по ул. Воровского, д. 120, нахождение над теплотрассой автостоянки, ограждение футбольного поля (часть ограждения), лестница (0,5 м от края лотка), горка (2,5 м от края лотка), кораблик (1,5 м от края лотка), качели лошадка (2 м), песочница (2 м), скамейки (2 м), карусель (1,5 м), качели (1,5 м) футбольные ворота и ограждение (1 м), спортивный комплекс (0,5 м). Осмотр произведен визуально без замеров.

Поскольку требования по устранению нарушений охранной зоны тепловых сетей исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

К зонам с особыми условиями использования территорий, среди прочих отнесены зоны тепловых сетей (статья 105 ЗК РФ). 

При этом основными целями установления зон с особыми условиями использования территории является защита жизни и здоровья граждан, безопасная эксплуатация объектов энергетики (статья 104 ЗК РФ).

Пунктом 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утв. Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, предусмотрено, что в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее – Правила № 197) и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления правил охраны тепловых сетей. 

Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. 

В соответствии с пунктом 2 Правил № 197 охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.  Таким образом, охрана тепловых сетей и, следовательно, соблюдение требований к охранным зонам является обязанностью истца.

В соответствии с пунктами 6.14, 6.15 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 (далее - Типовая инструкция № 285), в обязанности организации, эксплуатирующей тепловые сети (истца) входит контроль за состоянием оборудования тепловой сети, которые осуществляется путем обходов. 

Пункт 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), также предписывает истцу проводить обходы теплопроводов для контроля состояния оборудования тепловых сетей. 

Кроме того, п.6.2.34 Правил № 115 предусмотрена обязанность истца периодически производить шурфовки на тепловых сетях для контроля за состоянием подземных теплопроводов, теплоизоляционных и строительных конструкций. 

Как указывает истец, размещение в охранной зоне тепловых сетей объектов затрудняет осмотры и препятствует своевременному выявлению повреждений. Кроме того, размещение объекта в охранной зоне препятствует проведению истцом технического освидетельствования, предусмотренного пунктом 6.18 Типовой инструкции № 285.

Пунктом 6.16 Типовой инструкции № 285 предусмотрено, что дефекты, угрожающие аварией, выявленные при обходе, должны устраняться немедленно. Размещение в охранной зоне тепловых сетей объектов препятствует незамедлительному началу выполнения работ по устранению аварии, так как истец до начала аварийных работ вынужден демонтировать такие объекты и обеспечить их сохранность.

В силу пункта 1 Правил № 197 охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. 

Согласно пункту 4 Правил № 197 охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В силу пункта 17 Правил № 197 предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта. 

Согласно пункту 5 Правил № 197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту:

размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей,  складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

Пунктом 6.1.8. Правил № 115 также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов. 

Согласно пункту 6 Правил № 197 в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий. 

В силу пункта 7 Правил № 197 проведение перечисленных в пункте 6 Правил № 197 работ должно согласовываться с владельцем тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. 

Пункт 3.16 «ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования» определяет детскую игровую площадку как специально оборудованную территорию, предназначенную для отдыха и игры детей, включающую в себя оборудование и покрытие детской игровой площадки, и оборудование для благоустройства детской игровой площадки. Детская игровая площадка должна иметь зону безопасности оборудования, которое определяется как пространство внутри, на или вокруг оборудования детской игровой площадки, которое может быть занято ребенком, находящимся в движении, вызванном использованием оборудования (пункт 3.4. ГОСТ Р 52169-2012). При определении зоны безопасности учитывают возможные перемещения ребенка и подвижных элементов конструкции (пункт 4.3.25.5 ГОСТ Р 52169-2012).

Запрет на размещение в охранной зоне тепловых сетей детской игровой площадки не зависит от расположения элементов такой площадки по отношению к трубопроводу, так как специально оборудованная территория предполагает перемещение несовершеннолетних на такой территории.

Таким образом, размещение детской игровой площадки в охранной зоне тепловых сетей является нарушением требований вышеуказанных нормативных актов.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52 предназначены для эксплуатации МКД по адресам: 

<

...> соответственно.

Актом осмотра тепловой сети от 28.09.2021 зафиксированы нарушения в охранной зоне тепловой сети.

Кроме того, в целях определения координат автостоянки, истец обратился за подготовкой заключения кадастрового инженера в ООО «Городской комфорт».

21.12.2022 ООО «Городской комфорт» подготовлено заключение № 18/22, по результатам которого сделаны выводы, что

спортивный комплекс расположен в охранной зоне (3 метра от края строительной конструкции тепловой сети) тепловых сетей: Теплотрасса: от УТ-5 до наружной стены многоквартирного дома по ул. Ульяновская, 20, местоположение: Кировская область, г. Киров; 

стол, скамейки, урна расположены вне охранной зоне тепловых сетей: Теплотрасса: от УТ-5 до наружной стены многоквартирного дома по ул. Ульяновская, 20, местоположение: Кировская область, г. Киров; 

элементы детской площадки – рукоход полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории 43:40- 6.11358 (охранная зона тепловых сетей: теплотрасса от ТК-1 до дома ул. Воровского, 120 подземная D159- 0.326км., местоположение: Кировская область, г. Киров;

элементы детской площадки: карусель, качель, качель-«лошадка», песочница, кораблик, скамейка 1, металлическое ограждение детской площадки – частично расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории 43:40-6.11358 (охранная зона тепловых сетей: теплотрасса от ТК-1 до дома ул. Воровского, 120 подземная D159-0.326км., местоположение: Кировская область, г. Киров;

элементы детской площадки – скамейка 2, горка расположены вне границы зоны с особыми условиями использования территории 43:40- 6.11358 (охранная зона тепловых сетей: теплотрасса от ТК-1 до дома ул. Воровского, 120 подземная D159- 0.326км., местоположение: Кировская область, г. Киров;

футбольное поле, металлическое ограждение последнего расположены частично в границах зоны с особыми условиями использования территории 43:40-6.11358 (охранная зона тепловых сетей: теплотрасса от ТК-1 до дома ул. Воровского, 120 подземная D159-0.326км., местоположение: Кировская область, г. Киров; площадь футбольного поля, расположенного в границах охранной зоны составляет 119 кв.м;

автостоянка частично расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории 43:40-6.11358 (охранная зона тепловых сетей: теплотрасса от ТК -1 до дома ул. Воровского, 120 подземная D159-0.326км., местоположение: Кировская область, г. Киров; площадь автостоянки, расположенной в границах охранной зоны составляет 54 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

 

Х

У

Часть автостоянки расположенной в охранной зоне

 

59

583451.63

2194082.51

60

583451.51

2194100.45

61

583447.21

2194100.74

62

583447.22

2194099.83

63

583449.49

2194093.23

64

583449.50

2194082.46

 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровыми номерами 43:40:000139:11 и 43:40:000139:52  в охранной зоне тепловой сети от тепловой камеры ТК-10 – ТК-12 и от ТК-11 до ввода в здание по ул. Воровского, д. 120 нарушения охранной зоны тепловых сетей устранены, в подтверждение чего представлен акт осмотра тепловых сетей от 12.07.2023.

Демонтаж объектов произведен силами ответчика 1 и ответчика 2, что не отрицается лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчики удовлетворили исковые требования истца.

Истец от иска не отказался, что является правом, а не обязанностью истца.

На момент вынесения решения спор между сторонами отсутствует в связи с добровольным удовлетворением ответчиками исковых требований, в связи с чем судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец поддерживает требование о возмещении расходов, понесенных при рассмотрении иска.

К судебным расходам в соответствии со статьей 101 АПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с иском истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, уплаченные платежным поручением от 24.01.2022 № 956.

Также истец просит возместить расходы по оплате услуг за подготовку заключения ООО «Городской комфорт» в размере 10 000 рублей 00 копеек. 

В подтверждение несения расходов истцом представлен договор на оказание услуг от 05.12.2022, акт сдачи-приемки оказанных услуг от 17.01.2023, экспертное заключение от 21.12.2022, платежное поручение об оплате от 26.01.2023 № 007928.

Указанные расходы носили необходимый характер для защиты истцом своих прав и законных интересов и обусловлены необходимостью установления факта нахождения объектов в охранной зоне тепловых сетей.

Факт и размер понесенных расходов подтверждены документально. Размер расходов лицами, участвующими  в деле, не опровергнут. Доказательства того, что указанные расходы явно завышены, не представлены. 

Ответчик 1 и ответчик 2 возражают против отнесения на нах судебных расходов, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку детскую площадку со спортивными элементами не строили, в состав общего имущества не включали. Указанные объекта созданы для общего пользования жителей МКД на земельном участке под МКД. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «е» и «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 41 правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Сторонами не оспаривается, что МКД по ул. Воровского, д. 120, находится в управлении ТСЖ «Воровского, 120», МКД по ул. Воровского, д. 120/1 находится в управлении ООО «УК «Промжилсервис».

Относительно довода о том, что ТСЖ «Воровского, 120» и ООО «УК «Промжилсервис» являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору, следует отметить, что ввиду наличия у ответчиков как управляющей организации/товарищества собственников жилья полномочий действовать в интересах собственников помещений в МКД, а также того факта, что вынос из охранной зоны объектов, запрещенных к размещению, не влечет утрату права собственности на такие объекты и не ведет к уменьшению размера общего имущества, управляющая компания/товарищество собственников жилья являются надлежащими ответчиками, поскольку требование истца по освобождению охранной зоны связано с надлежащей эксплуатацией общего имущества. Обязанность перенести объекты, запрещенные к размещению в охранной зоне тепловых сетей, вытекает не из права собственности жильцов, а из переданной ответчикам жильцами дома обязанности надлежащим образом эксплуатировать общее имущество.

Ответчиками произведен демонтаж объектов в зоне тепловых сетей после подачи истцом иска в суд. Таким образом, именно действиями ответчиков восстановлено нарушенное право истца.

Поскольку определить меру участия в демонтаже каждого из ответчиков не представляется возможным, суд полагает распределить обязанность по возмещению истцу судебных расходов в общей сумме 16 000 рублей 00 копеек в равных частях – с ответчика 1 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг по подготовке заключения в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек; с ответчика 2 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг по подготовке заключения в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Воровского, 120» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610021, Россия, 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Россия, 

<

...> (тер. автодорога Балтия), д. 5, стр. 3, оф. 506; 610044, Россия, 

<

...>) судебные расходы в размере 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Россия, 

<

...> (тер. автодорога Балтия), д. 5, стр. 3, оф. 506; 610044, Россия, 

<

...>) судебные расходы в размере 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина