АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11597/2017

г. Белгород

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Прилепенского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 3119006686, ОГРН 1063119000394)

к ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.12.2017 г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Прилепенского сельского поселения муниципального района "Чернянский район" Белгородской области" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Потребительскому обществу «Чернянское» о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 1 от 23.11.2016 г. в размере 1 008 195 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 580 руб. 01 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что факт регистрации договора аренды земельного участка от 23.11.2016 года №1 в Управлении Росреестра по Белгородской области 21.07.2017 года, то есть позднее даты заключения договора, а также незаконность регистрации указанного договора аренды освобождают общество от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с истцом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.11.2016 года между Прилепенским сельским поселением муниципального района «Чернянский район» (арендодатель) и Потребительским обществом «Чернянское» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка №1, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:08:1405005:101, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 308 кв.м., разрешенное использование: под объект торговли (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 23.11.2016 года по 23.11.2021 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Белгородской области (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Размер арендной платы определен в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.08.2016 г. № 124, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа квартала следующего за отчетным равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (п. 3.2 договора).

В Протоколе № 124 заседания комиссии о проведении аукциона от 16.08.2016 года определен размер ежегодной арендной платы за земельный участок в сумме 1 376 086 руб. 56 коп. 

По акту приема-передачи от 23.11.2016 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в договоре.

Договор аренды земельного участка № 1 от 23.11.2016 года зарегистрирован 21.07.2017 года в Управлении Росреестра по Белгородской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период действия договора аренды №1 от 23.11.2016 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 1 088 195 руб. 20 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьями 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в указанном размере за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из акта приема-передачи от 23.11.2016 года, ответчик знаком с состоянием переданного земельного участка, претензий по состоянию и порядку передачи земельного участка не имелось, земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования 

Доказательства невозможности использования участка по вине арендодателя либо по другим объективным причинам ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что факт регистрации договора аренды земельного участка от 23.11.2016 года №1 в Управлении Росреестра по Белгородской области 21.07.2017 года, то есть позднее даты заключения договора, а также незаконность регистрации указанного договора аренды освобождают ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с истцом,  подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением  установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В рассматриваемом случае сторонами по спорному договору аренды от 23.11.2016 года № 1 согласованы все существенные условия, спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.11.2016 года, который подписан сторонами и скреплен печатью ответчика. 

Таким образом, спорный договор аренды является действующим на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ с момента его заключения и передачи земельного участка ответчику, а следовательно обязанность по уплате арендных платежей возникла у ответчика с момента, установленного пунктом 3.3 договора – с 31.12.2016 года. 

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что договор аренды земельного участка № 1 от 23.11.2016 года зарегистрирован 21.07.2017 года.

Регистрация данного договора незаконной не признана. Действия Управления по осуществлению данной регистрации никем не оспорены и недействительными также не признаны. 

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей за 1,2,3 квартал 2017 года в размере 1 008 195 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 1 от 23.11.2016 года ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании долга по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2017 года по 28.11.2017 года в размере 32 580 руб. 01 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение  условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен арбитражным судом и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 32 580 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2017 по 28.11.2017 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Прилепенского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Потребительского общества «Чернянское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Прилепенского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды земельного участка от 23.11.2016 г. № 1 за первый, второй и третий кварталы 2017 г. в размере 1 008 195 руб. 20 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 580 руб. 01 коп.

Взыскать с Потребительского общества «Чернянское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 408 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья               Ю.И. Назина